前言：国有国运，城有城运，所谓运就是发展大势。92年下海的人，就是赌对了国运，而在郑州，06年以前，选择置业郑东新区的人士，就是赌对了城运，
赌对国运的人士，大多数已经成为人生赢家，而赌对城运的人士，多数已经实现了财务自由!苦逼与牛逼，真的不在于努力的程度，而在于对国运、城运的拿捏与把握！
1
▽
置业要吻合城运
作为山哥4万粉亲中的一员，郑州全球招贤令发布后，远在北京的豫籍IT精英孙先生，下了个决心，打算逃离北京，重新做一回郑州人！
为神马逃离北京，不仅仅是吃不惯关东煮，热爱胡辣汤这么简单，背后有着精明的算计。
2003年，因为看准了互联网的风口，才过而立之年的孙先生毅然关闭了郑州的公司，抱着漂起来的心态，北上帝都。
他的运气不错，03年，北京开始放开户口限制，实行买房就落户的政策，于是已经成家，手头有余钱的孙先生在北京二环买了套，宝贝儿子顺理成章地落户，进了北京的一所中学。
儿子已经远渡重洋到美国念博士，人生赢家的孙先生开始考虑回家乡的养老问题。
在他看来，当初的逃离郑州，一是为了孩子的高考，二是因为当时的家乡实在太LOW。2003年的郑州只是个大郑县，他想给母亲买个靠湖的房子，拿着钱竟然找不到合适的房子。而眼下的郑州已经有了国际郑的范。
2015年，孙先生年过7旬的母亲，在北龙湖买了套临湖洋房，圆了逐水而居的梦想，母亲劝孙先生也买一套，孙先生反驳说，买套200平洋房，还不到500万，北京一套三环内老破小就千万了，有钱也买北京呀！
如今，母亲买的房子，价值接近千万了！孙先生开始后悔当初，没有下手，而今已经限购！
但11月23日，郑州市委市政府的招贤令，又燃起了孙先生置业郑州的打算。
因为孙先生是清华的硕士，他看了山哥的文章发现，根据郑州市引进人才的新规矩，非郑州户籍人才，在郑州购买首套商品住宅，只审查学历、职称和教育以及购房人就业状况，对已经在郑州开了家公司的孙先生来说，置业机会来了！
孙先生置业郑州，想要解决三个问题：
一是置业居所要和城市发展大势，也就是城运吻合。
他说，北京就是东富西贵、南贫北旺。他在北京东二环买的房，幅度高于南二环一倍以上。
二是置业居所有水，这是宜居的标配。
三是置业居所附近能有打高尔夫的地方更佳。
在商海浮沉20年，日常生活很简朴，但养成了打高尔夫的富贵病！当然房价也不能太贵，因为自己做的还是小买卖，而且儿子在美国将来安家，还要考虑出钱给儿子在美国置业！
2
▽
抓住东南崛起新城运
孙先生离开郑州那一年，郑州开始了北移东扩的战略布局，发展东北，尤其是东部成为郑州的城运。
如果你十年前在郑东新区置业，普通住宅只有4千多，而今已经2万+，而其他区域置业的人士，远没有酱紫的好运，这就是投注城运的结果......
但伴着空中丝绸之路的开通，空港区的建设，孔雀东南飞的郑州新城运，也已经到来。
河南财经政法大学教授李晓峰说，一带一路是国家战略安排，但陆上的丝绸之路，海上的丝绸之路起点与终点，都和郑州无关，唯独空港区确定为空中丝绸之路起点，并确定为国家战略。
而东南崛起的新城运，不仅是郑州受益，也是打造郑州、开封、许昌“黄金三角区域，撬动郑州大都市区发展”的一招妙棋！
河南省十次党代会明确提出“要推动周边城市与郑州的融合对接，推进郑汴一体化深度发展，加快郑新、郑许、郑焦融合发展，建设组合型大都市地区”......
买房的定位问题解决后，孙先生面临着三个选择：北龙湖片区，有比西湖水还大的北龙湖加持，滨河国际新城，有蝶湖加持，金沙湖，不仅有金沙湖加持，还有标准高尔夫球场...
北龙湖是母亲的居所，是孙先生重点考察的片区，可惜没有高尔夫球场，蝶湖加持的滨河也是如此。
3
▽
金沙湖片区蓄势待发
孙先生坦言，还是金沙湖更让他怦然心动：
1、1500亩的高尔夫球场加500亩的金沙湖，纵观郑州四环内，环境优势。这点也傲视滨河与北龙湖了。
2、北龙湖核心区的房价普遍是4万+以上了，核心区洋房普遍200平以上，拿800万+的钱，才能享受北龙湖核心区生活。
这800万，如果用于置业金沙湖项目在售叠墅（260下叠、250平中叠、223平上叠）6-7百多万。剩下一百多万，可以再买辆劳斯莱斯！
滨湖叠墅：（建面约）230-260㎡，双重院落。墅院下叠赠送约80-400㎡私家庭院，墅院中叠赠送约50㎡私家露台。超大面宽全明设计。下叠赠送约5.3-5.9m挑高百平地下室。
1000万+在北龙湖可以买一套标准层洋房（250平左右），同样的钱，如果选金沙湖，可以选择（建面约）400-484㎡临湖双拼，赠送南北双向3个露台、3个私家车位、约6m挑高地下室、约6m挑高客厅餐厅、约110-410㎡庭院，约200%赠送，一线湖景、前庭后院。
最让人心动的是，临湖双拼，全部是即买即住的现房！
3、金沙湖高尔夫，项目1公里范围内占据郑州市的三条城市核心快速通道，分别是南三环、中州大道机场高速及东三环。这三条快速通道，保证了他开车10左右能到高铁东站，20能到机场！
对孙先生来说，钱都是辛苦赚来的，能省则省！北京的公司还要打理，居住金沙湖，能保证他有急事可以迅速赶到帝都！而金沙湖项目所在也是郑州市区规划的三大市级商圈之一，这意味着未来生活的便利度。
结语：
孔雀东南飞的新城运，已经呼啸而来，昔日的价格洼地，郑州东南片区正在迎来后发优势。
不必为错过了郑东新区，买不起北龙湖哭泣，对一个城市来说，不同的片区，有着不同的资源禀赋，主政者只能因势利导，投入不同的财力与资源，发展有先有后，红利依次凸显。投资置业者，只需把个人对美好生活的向往，放进城市各区域发展的轮动效应、政策导向中。
奚春山2017-12-05 13:32:15
