不管房价怎么下跌，房贷没还清的房子都不能买，真是这样吗？

现在在买二手房的时候，经常碰到这种情况，业主要卖的房子银行按揭贷款尚未还清，很多购房者会担心这样的房子是否有风险，也有人告诫购房者，不管房价怎么下跌，房贷没还清的房子都不能买，事实上真是这样吗？

如果房子的贷款没还清，那么房子就依旧处于抵押状态，需要还清贷款，解除抵押后才能正常买卖。但是一般在签定购房合同之前，业主不会主动去还清贷款，那在房子为解押的情况下，签定购房合同，是否会存在风险呢？

这里也要分情况来看，

如果在签定合同之前，业主主动告知房屋的抵押情况，并主动沟通房屋的解押方式，这种情况下，存在风险的概率还是比较低的，购房者在签定的购房合同中，可以明确写明房屋解押的时间、解押的方式，已经违约责任，提前通过合同来保障自己的权益。

如果业主刻意隐瞒房屋的抵押情况，并且在谈及此事的时候，故意岔开话题，这种情况就要多加小心了，房子很可能存在着其他重大的问题，后期业主违约的概率会大大增加。如果对房子非常满意，那么就要在合同中明确写明“业主承诺房屋无抵押”，并提高违约金额。

如果没调查清楚房子的抵押状况就签了合同付了首付，卖家对价格反悔拒绝卖房，或者是在解除抵押的过程中，房主由于其他原因不能正常办理解押，这些都是有可能发生的情况。

对于贷款未还清的房子，一定要在合同中明确违约责任，合同是双方交易的最有力的证明，所以在签订购房合同的时候明确房子产权、解押期限、违约责任等，一旦出现问题较容易取证维权。