房价下跌了，为什么买房反而要多出30万？

楼盘调控政策已经持续进行了1年多了，各地的楼市都进入了平稳期，对郑州来说，2016年20个人抢1套房、业主现场临时涨价10万的现象已经不复存在，而很多业主的报价开始松动，成交价也都有了几万元的谈价空间。

然而，不少人在签完合同，却惊奇的发现，虽然房价下跌了，买房却要多出20万，这究竟是为什么呢？

小王2016年10月份看中了某小区一套98平小户型，当时业主报价150万，小王心里价位145万，最终由于价格没有谈拢而告吹。而在上周，小王发现那套房子依旧在出售，报价145万，最终小王以143万的价格买下了这套去年就看中的房子。

然而，在准备过户流程的时候，小王惊奇的发现，今年房价跌了7万，自己要准备的钱却要多出30万，这究竟是怎么回事呢？

下面我们一起来算算：

1、2016年

二手房首付20%，银行基准利率4.9%，贷款利率9折，以150万为例，

首付：150*20%=30万；

月供：6016元，共支付利息97万；

2、2017年

二手房首付30%，银行基准利率4.9%，贷款利率上浮20%，以143万为例，

首付：143*30%=42.9万≈43万；

月供：5919元，共支付利息113万；

最终，房价降了7万，首付涨了13万，多付利率16万，等于总房款多了29万。

那么，在房价下跌，房贷上升的情况下，现在买房还划算吗？买房的总成本是否真的在上升呢？

当然并不是所有购房者都会碰到这样的情况，主要看房价下降幅度与房贷利率上升幅度的差距，对于购房者而言，是否划算，主要是看房价下降和房贷利息哪个多，双方是此消彼长的关系。有的房子，可能价格没有下降很多，那房贷增加就占上风了。