秋去冬来，气温下降之际， 楼市显出风声鹤唳之态：
一是大会开幕日，再次强调指出房住不炒！
这让个别坐等开完会涨价的开发商蓝瘦香菇，不得不承认，本轮调控不仅动了真格，而且还将长期进行！2018年放松调控概率很小。
二是大会期间，统计局数据显示，房价出现拐点
国家统计局发布的数据显示，2017年9月，包括北京、天津、上海、南京等在内的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格连续第二个月出现全面“止涨”的状况(新建商品住宅价格全部下降或持平)。
《经济参考报》报道称，一二线城市房价拐点首次全面出现(近三年内）
三是大会结束日，整治楼市的枪就打响了
10月25日，国家发展改革委、住房城乡建设部携手打响整治楼市枪，联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在范围内开展商品房销售价格行为联合检查。
开幕日、期间、结束日，与楼市相关贯穿大会的三个时间节点，清晰无误地传递出：中国楼市调控目标不动摇的政策导向！
在调控目标不动摇的大背景下，楼市大佬、地产老炮纷纷慨叹风声鹤唳，凛冬将至！
但在大多数热点城市楼市低迷之际，作为个股的郑州楼市却走出一波暖冬走势：
据楼市权威数据机构--地产研究院的统计：
2017年9月份商品住宅销售41712套，销售均价7592元/㎡，环比下降1.8%，创今年4月份以来新低。
而在价格下跌之时，却出现了购销势头两旺的景象，2017年9月，郑州市商品住宅预售面积为337.2万㎡，环比增加了35.8%；商品住宅销售面积440.8万㎡，环比增加72.6%。
而且全市购房者比例中外来人口比例继续下降至40%，而全市购房者来源仍然是金水区，占比30.36%；这说明，即使没有外来炒房者的支撑，郑州楼市仍能稳步发展的健康态势！
而作为供给侧的土地，也在加大供应：2017年9月郑州市土地市场供应30宗，供应面积共计120.27万㎡，是8月的5.2倍。9月郑州市土地供应激增，迎来今年以来的供地高潮，供地类型以仓储用地、城镇住宅为主。
从层面看，在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，前三季度热点城市商品房房价疲软，销售增速继续回落。反观郑州楼市，则是表现出房价疲软但供需两旺的新气象，楼市气氛火热。
你在北方的冰天雪地裹貂，我在南方艳阳天里露腰，冷，郑州“温”，这种现象看似反常，却在情理之中。
1、郑州建设国家中心城市的战略定位，空中丝绸之路起点、自贸区红利继续释放，决定了不管是从刚需，还是从改善型需求来看，郑州的房地产市场需求都比较旺盛；
2、郑州几乎没有护城河，有助于继续吸纳外来人口，而且本身人口密度较大，有机构称每平公里人口数量达到1.6万+，远高于京沪深！
3、郑州开发商普遍调低预期，首付分期等走心举措，拉动了需求！
郑州房管局行政决策咨询专家上官同君认为，（热点城市）楼市风声鹤唳，郑州楼市鹤立鸡群！与其它热点城市相比，郑州楼市的态势比较健康，房价走低，购销两旺！说明调控既有力，又有效！
从未来走势来看，这种健康发展的态势，还将持续，不同于京沪深住宅用地稀少的供给侧，郑州还有的土地储备。而在京沪严控人口的新常态下，更多的青壮年外来人口还将持续不断涌入。目前每年的外来人口保持在28万之多！
支撑楼市未来发展动力的婴儿出生率，郑州也在保持旺盛增长势头，2016年出生人口达到14.3万，比2015年多2.1万！其中二孩达到7.3万！
在楼市调控仍将持续的大背景下，不同城市之间的分化将日趋严重，突出表现是，京沪为代表的一线城市楼市，本身房价已经高企，供给侧的土地供应不足，共有产权住房已经开始落地试点，而积分落户的政策、限制了有支付能力人士的买房需求。外来楼市供销会进一步萎缩。
而三、线城市，尽管供给侧土地充足，不受调控政策影响，但大多数人口出现净流出态势，供销都会受限！
唯独郑州为代表的二线城市，占据交通枢纽地位，人口红利旺盛，又有充足的土地供应，即使租赁住房会分流部分自住需求，但中、高收入人士的需求足以支撑楼市未来发展，这也是20强房企，纷纷落地郑州，逐鹿中原的背后玄机！
奚春山2017-10-27 22:23:10
