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节后首周郑州4项目开盘 数量虽少去化较好

大河报   2017-10-18 08:06

[摘要] 今年 周期间,郑州市场几乎无楼盘开盘;而节后首周,也仅有4项目开盘,包括海马公园五期、康桥香溪郡、豫发白鹭源春晓、山顶御景园。

今年 周期间,郑州市场几乎无楼盘开盘;而节后首周,也仅有4项目开盘,包括海马公园五期、康桥香溪郡、豫发白鹭源春晓、山顶御景园。虽然去化效果均为良好,但开盘数量与节前的多个项目集中开盘相比,少了很多,市场略显平淡。分析人士认为,时值调控一周年的窗口期,调控效果凸显,郑州楼市相对进入平稳期,不仅仅是购房者,就连开发商的观望情绪也在加重。

上周4项目开盘去化效果良好

上周开盘的项目中,多个楼盘去化效果良好。

10月10日至10月11日,位于郑东新区东风南路与福禄路交叉口 的海马公园五期开盘。本次开盘推出的8号楼共有250套房源。截至开盘结束,销控显示去化205套,去化率82%,去化效果良好。康桥香溪郡本次开盘推出是8号地块的2#、3#、5#、7#、8#高层共464套房源。截至开盘结束,销控显示去化率86%,去化效果良好。

此外还有航空港区的豫发白鹭源春晓以及山顶御景园开盘

10月14日,晚上8点,豫发白鹭源春晓开始微信云选房,共推出607套房源。 终,销控显示销售470套,去化率77%。15日上午9点,山顶御景园选择现场选房。高层均价8600元/㎡,洋房均价12000元/㎡,共推出280套房源。销控显示去化率100%。

“虽然上周开盘的几个项目去化效果良好,但是仅仅4个项目的开盘数量还是太少。”地产分析师郭昊称,在十一 周期间几乎无项目开盘,但是在节前一周有9个项目开盘,再往前两周分别有13个、12个项目开盘。

郭昊认为,“处在调控一周年窗口期,很多楼盘选择在节前开还是担心‘迟则生变’,早开早受益,目前来看,房企现采用小加推快跑形式,可实现回笼资金和高去化”。

项目定价符合客户心理预期

开盘的这几个项目中,价格普遍合理。以海马公园为例,该项目去化效果较好原因是高层均价23000元/㎡的定价较合理。目前项目周边的二手房均价为25000元/㎡~27000元/㎡,本次开盘价格低于周边在售均价及客户心理预期,价格相比 明显。

同样,康桥香溪郡虽为精装交付,但开盘价格却跟周边竞品单价持平。其次“5000元抵50000元”“首付50%优惠4个点”“全款优惠10%”的优惠力度也成为一大亮点,加上康桥的品牌及地理 明显,使得客户的认可度较高、去化较好。

白鹭源春晓均价优惠后价格区间9300元/㎡~10300元/㎡,御景园高层均价8600元/㎡,洋房均价12000元/㎡,定价同样合理。

刚改、 客 多三房

记者梳理发现,位于东区和中牟 的海马公园和康桥香溪郡比较受刚改客户的追捧。

康桥香溪郡推出的高层房源,主要针对品质性改善客户,户型宽敞舒适,功能分区明确,面积区间大,户型多元化,可以满足客户不同需求。112㎡~130㎡的三房、150㎡的四房成为销售主力。

而海马公园同样以郑州市追求生活品质的刚改客户和 客为主,主要来自郑东新区和金水区,客户支付能力较强。“他们看重的是 未来发展及住宅的稀缺性、配套和产品品质;此外,项目面积区间大、户型多样化,客户可选择性多也是保证去化效果的关键。”一名职业顾问说。

而位于港区的白鹭源春晓推出的70~71㎡以及82~85㎡的三房,去化率分别达到了92%和95%;山顶御景园推出的100㎡~141㎡的三房也是售罄。

分析人士称,“二胎政策的全面放开让三房户型变得颇为走俏,而140㎡以内尤其是120㎡以内的三房逐渐成为消费者的青睐”。

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