[摘要] 恒大山水城二期商铺在售建面为80-267㎡，均价12000元/平，另有高层房源在售，均价9000-9800元/平，建面为98-124平米；在售洋房均价16000元/平，建面为144-213㎡。
恒大山水城项目动态：恒大山水城二期商铺在售建面为80-267㎡，均价12000元/㎡，另有高层房源在售，均价9200-9800元/㎡，建面为98-124㎡；在售洋房均价16000元/㎡，建面为144-213㎡。
踩盘人物：珠海小鱼
本篇将分以下几个部分进行解读：
1、综合分析
2、交通区位
3、容积率及低密度
4、户型设计
5、商业配套
恒大山水城位于陇海快速路与新田大道交汇处向南，处于郑上新区的核心位置。如果你觉得项目在荥阳，比较远，那你就out啦！郑州十二五规划提出了“一心两翼”建设思路，将以郑州中心城区为中心，向东、西两个方向均衡发展。随着“郑上新区”的快速发展及西部“宜居健康城”的提出，东办公、西居住已经成为郑州发展的一个趋势，郑西也已经成为更多市民购房的。
核心亮点：
1、项目地处洞林湖风景区万亩湖山，宜居健康，容积率低至1.79，独享2000㎡人工湖；
2、北连新田大道、警官大道、陇海快速路，南接环城路，与市区多条干道相连,构成“四横三纵”立体交通网络；
3、项目容积率较低，后期居住舒适度高；
4、15中原万达成熟商业，同时半山地块与40万方集中商业区相贯通，其中奥特莱斯开工建设，耀莱 国影院和雅高美爵度假酒店已经营业，醇熟的商业配套。
三纵四横 畅通无阻
公交：12路、37路、44路、60路、66路、112路、210路、302路、919路、Y807路到华山路颖河路下车，换乘恒大山水城项目班车即可到达项目(周六周日30一趟，快捷方便)；乘坐公交1号、2号专线、565到新田城站或者农夫果园站即到项目附近。
交通：由北向南分别连接建设路、中原路、陇海快速路、航海路构成四横；由西向东分别接轨郑州绕城高速、西四环、西三环构成三纵。沿“新田大道——陇海快速路——全城”，15直通中原万达商圈，沿“警官大道——西四环（快速路修建已提上日程）—航海路延长线—航海路”，快速二七万达商圈。
“半山”地块共享千亩湿地公园和地铁6号线，距离地铁站湿地公园站直线距离仅800米，地铁建成后，通达政府规划的奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心。快捷换乘至高铁西站，并与地铁1号线、14号线，共同构成立体交通网络，快捷联动全城，业主出行极为便利，同时也使项目的整体价值不断提升。
设计合理：小高和洋房搭配设计，建筑密度仅为19.49%。
“半山”地块延续山水城最优良的产品设计，楼栋坐北朝南，设计均以景为主，充分考虑业主视野、舒适度及光照，并根据四季光照情况和观景视野对楼栋进行倾斜式调整处理，限度满足业主采光需求和居住舒适度。精选客户最认同的户型，采用6+1洋房与16-17小高层相结合的搭配设计，建筑密度仅为19.49%，社区的生活环境更加优越。此外，“半山”采用围合式错落布局，使景观共享化，实现户户有景；为社区住户提供充足的活动和交流空间，同时也有助于形成和谐友好的邻里关系，创造社区归属感。
综合容积率为2.0 别墅级容积率的居住享受
恒大山水城早期地块的综合容积率为2.0，而“半山”地块的容积率低至1.79，是恒大山水城全社区中 一个密度板块，可以说是独享堪比别墅级容积率的居住享受。山水城2号地块最宽楼间距为82M，3-4号地块最宽93M，5号地最宽71M，而“半山”最宽楼间距达93.61米，平均楼间距69.94米，是整个山水城项目楼间距最宽阔的社区。生活在“半山”，不仅业主生活的私密性可以得到良好的保护，视野更加开阔，观景效果更佳，居住的舒适度也更高。
纯明设计 南北通透 户户有景
“半山”集项目前期户型优势于一身，选用山水城业主欢迎的户型，83-124㎡精致两房和舒适三房，户型方正，设计合理，采用纯明设计，南北通透，动静独立分区，每个楼栋观景视野各不相同，每户业主均可在室内欣赏到不同的风景，可谓处处应景，户户有景。
自身配备4000平商业街 满足业主多元化需求
“半山”独享2000㎡人工湖；200㎡室外全龄儿童娱乐基地，“半山”地块自身配备4000平商业街，紧邻首期地块，连通其商业街，共享2号地便捷商业配套服务。同时，“半山”还以其位置优势与40万方集中商业区相贯通，其中奥特莱斯开工建设，耀莱 国影院和雅高美爵度假酒店已经营业，醇熟的商业配套，业主多元化的生活需求在此都能够得到满足。
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