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从悦府到紫云府 华润认真了何止八年

房天下   2017-08-09 16:13

[摘要] 为了一株适合郑州气候的名贵成树,园林师需要远赴千里;为了找到最好的卡拉麦里金,工程师横跨了整个中国;为了符合一块土地的品味和气质,设计图纸以像素级的呈现反复讨论。在这个急功近利的地产开发时代,这些与注重回款相悖逆的事,在华润身上,显得不慌不忙,一丝不苟。

引言

欲速则不达,见小利则大事不成。——《论语》

为了一株适合郑州气候的名贵成树,园林师需要远赴千里;为了找到的卡拉麦里金,工程师横跨了整个中国;为了符合一块土地的品味和气质,设计图纸以像素级的呈现反复讨论。在这个急功近利的地产开发时代,这些与注重回款相悖逆的事,在华润身上,显得不慌不忙,一丝不苟。

做事和做人一样,都是一场修行

房子,作为一个家庭近七十年的生活载体,某种程度上是中国人的精神寄托。无论是老北京的四合院,还是灰瓦白墙的江南民居,亦或是逐水草而居的蒙古包,在一天一天的寻常日子里,真正让人觉得有归属感的,是房子本身那些人性化的细节,给予了人体贴入微的照料,最终才被命名为一个温暖的名字——家。

所以,对华润而言,所谓的建筑体量、开发节奏、产品层级等等,在时间的尺度和生活的考量面前,多多少少都显得有点力不从心。唯有把心往下沉,再往下沉,不疾不徐,一点一点做出来的东西,才会赢得生活的垂青。

细细说来,今年,已经是华润置地与中原相识相知的第八个年头。悠长的时间线和社会轴上,华润的身影并未过多出现。当业界接二连三的举办发布会,纵谈自己恢弘壮大的产品战略时,华润对郑州的回答,依旧只是首度落位郑州定义中国奢宅新标准的悦府,以及改变中原人商业生活的万象城和高品质企业办公的华润大厦14923元/平方米[二七]华润大厦1套在售

也许,在快节奏开发的时代下,这八年里,华润输给了那些以声光电和畅谈城市情怀而取胜的市场声音。但站在人居真正的考量标准上,华润以静下心做产品的态度,默默等待时间的答案。

八年,能够改变的有很多,能够改变的其实也很少。比如郑州的豪宅区域,已经属于大腕云集喧嚣甚上的北龙湖,就连路边的环卫工人都能细数出这里的金贵。可尽管如此,从这里出出进进的人们,心中还是难免喜欢和刷新了郑州天际线的悦府做一番比较,只不过这种比较更多的聚焦在了细节层面和用心程度。你可以说是悦府的先入为主,但八年之后依旧被时常提起,恐怕还是被这多年来十足的诚意所打动。

如大家所知,郑州因商而荣,且又因商而衰。当年的二七商战,放至都是罕见。也正是这次商战后,郑州的商业环境出现了断层式的下滑。此后数年,中原人的购物体验更多层次上局限于小而美。时至今日,万达广场、大卫城、新田国贸、熙地港等诸多商业综合体相继落地,满足着不同区域的购物需求。可在郑州人的心中,值得与外界说道的,依旧是八年前与悦府一同到来的万象城。拥有着中原亦是一家的苹果直营店,拥有着诸多品级丰富的业态店面,从整体的动线设计到质感奢华的美陈再到体验的活动,华润在万象城上所做的努力,显然激活着一座城市消失多年的商业魅力。

可以说,真正的奢侈是等待,需要时间的酝酿。一幅汴绣的《花鸟》作品,藏着上万道细密有序的针法,一个传世的天青汝瓷,是烧制者无数个日夜的思索,一个鲜活的泥塑作品,从泥胎成型到最终定色,经受着一场重生的历练。中国的品质美,正是根植于此。

所以,以品质修身立命的华润,用八年的时间一点点打磨出的生活尺度,填补了中原奢度生活断层式的空白。是这个时代的“不合时宜”,却又是这个时代无以复加的难能与可贵。

以八年的修为,规制紫云府

工欲善其事,必先利其器。睽违八年,华润带着时间的修为,把目光落在了郑东。同样是府系列的紫云府,有着比悦府地段更高级的称谓——“地王”。只不过对华润来说,“地王”不过是尽心尽意下的机缘巧合,毕竟在区位、环境、文化、历史等诸多居住属性面前,“地王”只是土地价值中最表面的标签。而“人”作为华润衡量土地价值的核心尺度,对紫云府的规制,显然要以八年的品质修为为基,以毫米级的美学误差,镌刻在时代的典论之中。

一条“故宫”中轴线,展开一卷中国色

一条中轴线,基于此蔓延开来,便是故宫的美学精髓。大到一座城市,小到一处宅邸,中国人对中轴线的美学运用,堪称。其中缘由,是中国哲学的中庸思想,亦是执中守正的生活态度。

以数为基,以礼为序,是中国人的精神开篇。《道德经》载录“三生万物”而后登台拾阶入宫阙,天文历法以六十甲子蕴藏万象,比天居地讲究乾玄用九乃见天则,无不容纳着生活的起与始。所以,当三级高档花岗岩台阶展开生活的序章,六片汉白玉色景墙镌刻家族的尊崇,九道雅朴质厚的铜立于天地之间,合力起的“三六九”门厅礼序,是紫云府对生活仪式感的概括性诠释。

关于这条中轴线上的美学,紫云府想了很久。在“三六九”门厅礼序的基础上,多次科学测量,寻找的视觉观感,直至确立一条类似故宫般登门入府的家族中轴线。此后,严苛遵循中轴线上的对称美学,再次规划数条对称线,进行以形、色、声、味、触五感为一体的园林景观打造。

美,是不遗余力而追求的东西。为了确达到的入园体验,在全部采用成树全冠移植的苛求上,严格规定每一株的直径、冠径和树高。为了确保移植的成树化适应本土气候,园林师采集研究郑州连续多年的降水量和日照时长,形成数据化准则,之后远赴千里细心甄选,解决运输途中的繁杂条件,确保一年以后绿树成荫。

同时,为了保持园林中三重立体灌木花植的生长效果,紫云府引入”三米海绵城市”的绿色理念,深入改良土壤结构,优化水分供养,实现园区内整个水系统的内循环,更是杜绝了园区雨天道路积水的恶劣境况。

四千公里,横跨中国,只为一块卡拉麦里金

在紫云府,你会感受到每一块卡拉麦里金的前世今生。素雅的色泽,是深埋于地下多年的自然馈赠,平滑的触感,是经验老道的匠人远在千里外的问候。

为了这份馈赠和这声问候,紫云府在不计成本的原则下,数位工程师专赴新疆卡拉麦里地区,以数据化的严苛准则,深入一线采掘现场,甄选最堪为上乘品质的整块石材。之后整石南下运至福建,再度与多家专业石材打磨商和多位资深师傅交谈磋商,确保达到工艺效果。最终历程四千多公里,横跨整个中国,运抵紫云府施工现场。

所以,为何一定要是卡拉麦里金作为楼体外立面的干挂石材。首先,石材干挂与保温层之间的流动空气层可形成有效的自然通风,从而有利于隔热和干燥保温等,而卡拉麦里金本身在坚固耐压、色泽维系、防风降噪以及恒温保暖上,有着极为出彩的表现。

为了让充分发挥卡拉麦里金的优点,紫云府将每一块石材的厚度控制在25毫米,石材与墙体之间以200毫米的空气隔层阻断热桥,夏季隔热,冬季保温,最终达到了品质与质感的完美叠合,印刻出素雅清致的中国色。

针对室内石材砖面的铺设,专门建立工程验收群,工程师全天现场监督,发现高于误差标准的砖面,直接拆掉重做并上报,以零容忍的生存法则,匠造出细微见著的美学和执中守正的规整。

三毫米的华润“专利”,为墙体穿上奢适的“保温衣”

即使再有经验的工匠师傅,在墙体保温装饰的施工中,也很难做到三毫米的误差。毕竟基于人眼的常规视觉,这项标准属于吹毛求疵般的不合情理。但从紫云府立项开始,“毫米级”的误差便是衡量一切的不二法则。

在法则面前,所有的因素都必须退让。尽管众多同行为了规避成本,依旧选择传统木工板模具浇筑墙体,但紫云府不惜以三倍成本采用铝模板全现浇,实现一次成型,出墙效果更加平整,省去了抹灰这道工序可直接上腻子。实现墙体界面省去2.5毫米,内经共省去5毫米。为业主后期进行再装修时,省去了墙面顶面找平的工序,节约了资金和时间成本。

郑州作为温带大陆性季风气候,夏季燥热,冬季干寒,且近几年呈现愈演愈烈的趋势。为了实现室内外“两重天”的温差,得益于采用铝模板现浇工艺,楼体垂直平整度的误差缩至3毫米,远远低于国标8毫米和紫云府内部要求的5毫米,为紫云府进行墙体一体板的施工奠定了最为坚实的基础。

在市面上大量采用“涂料+真石漆”的墙体保温构造下,华润继悦府之后,再一次将以高于涂料成本30%以上的墙体一体板运用到紫云府。这项以机械化生产,将保温岩棉直接封闭在内,杜绝人工中的不确定性,采用点粘+锚固件双重保险的安装工艺,将整个墙体的保温隔热、耐震防裂、防水防潮和阻燃隔音等特性提升到等级,最终为家庭生活空间,树立起一道坚实的臂膀。

凡是美的都是和谐的和比例合度的,凡是和谐的和比例合度的就是真的。所以,精装是最基本的态度,崇尚细节是高品质的法度。紫云府以全系高品质精装的标准,以科学合理的人居动线,研磨不同家庭的生活需求,探索空间与美学的人居艺术,成就80-155㎡的格调家府。

结语

器物有魂魄,匠人自谦恭。当紫云府不桎梏于所谓的“地王”光环,取而代之以更高品级的雅致美学,以更为精良的时间尺度,重塑当代土地价值时,我们相信,这是对土地和人最基本的尊重,亦是更高层级上,在郑东高品质居住区内,推行一种值得信服的生活律。

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