房天下 >   资讯中心   >   市场   >   正文

郑州打响限价第一枪?实时挂牌3宗地房价被限定

大河报     2017-08-09 08:06

[摘要] 8月初,郑州市国土资源局官方网站挂出3宗地,均位于经开区滨河国际新城。值得一提的事,这些地块除了限定土地总价外,还把综合最高房价限定在17000元/㎡和18000元/㎡。这也是省住建厅发布“6·27”新政以来,首次挂牌出让的限房价地块。

8月初,郑州市国土资源局官方网站挂出3宗地,均位于经开区滨河国际新城。值得一提的事,这些地块除了限定土地总价外,还把综合最高房价限定在17000元/㎡和18000元/㎡。这也是省住建厅发布“6·27”新政以来,首次挂牌出让的限房价地块。有人认为,滨河国际新城的限价过高,甚至比热炒的白沙、绿博组团高出5000元/㎡左右,着实不能理解。那么,这3宗地的限价是否真的过高?大河报记者采访多位业内人士进行分析解读。

滨河国际新城新挂3宗地比白沙绿博均价高5000元/㎡

近日,郑州市国土资源局网挂经开区3宗地,分别是郑政经开出〔2017〕031号、032号和023号(以下简称31号地、32号地和23号地),3块地均在四港联动大道以西、经开19大街以东,从经南八北一路往南依次排开。

3宗地均为城镇住宅兼容批发零售、住宿、餐饮用地。其中,31号地使用权面积约合106.77亩,起拍价12.82亿元,每亩单价约1200万元/亩,熔断价为19.24亿元,房屋成本指导价为13887.9元/㎡;32号地,使用权面积约合77.69亩,起拍价为9.33亿元,每亩单价约为1200万元/㎡,熔断价为14.01亿元,房屋成本指导价为13887.9元/㎡;23号地使用权面积约为59.55亩,起拍价6.56亿元,每亩单价约为1102万元/亩,熔断价为9.84亿元,房屋成本指导价为14939.73元/㎡。

值得一提的是,31号、32号地综合房价最高限价均为17000元/㎡,23号地限价为18000元/㎡。记者了解到,这是自省住建厅发布“6·27”新政调控房价以来,第一次在土地出让阶段,就对综合房价进行限定的地块。同时,也是继北龙湖地块外,第二个明确规定既限地价又限房价的区域。

6月27日,省住建厅联合省国土资源厅发布新政,明确规定:郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

新政出台后,郑州各区域房价到底应该多少,目前还没有细则出炉。除了去年都已经明确限定32000元/㎡的北龙湖区域,经开区滨河国际新城的这3宗地被业内人士称为,“打响了新政以来明确限价的第一枪”。

探因:三大因素影响限价

之前媒体和开发商都一直在炒作白沙和绿博组团,虽然没有明文规定,但从最近的几个项目开盘可知,这俩区域限价分别在9700元/㎡和12000元/㎡左右。有人发问,“凭什么‘默默无闻’的滨河国际新城能卖到18000元/㎡?”

原因一:

规划高大上

“滨河国际新城从规划层面上就要稍微‘高大上’一些。”河南商业经济学会会长宋向清认为,滨河国际新城预留了我省目前唯一外事用地。而白沙板块主要是以河南省行政中心的定位进行规划开发。

原因二:

地价高决定高房价

除了规划有区别外,土地开发模式也是重要影响因素之一。记者了解到,早在2012年5月,中建股份、中建七局和郑州经济技术开发区三家共同合资成立中建(郑州)城市开发建设有限公司,开始启动滨河国际新城建设。

这种PPP模式,采用的是政府与央企合作进行土地一级开发,土地上市后多方再进行利益分成的模式。滨河国际新城由此成为河南省第一个“吃螃蟹”的区域。

根据之前拍地情况,滨河国际新城的这三块地很有可能达到熔断价,如此算来,31号地的单价将达到约1802万元/亩、32号地1803万元/亩左右、23号地约1652万元/亩。

而根据去年白沙、绿博组团地块的拍卖结果来看,大部分都低于300万元/亩,就连8月4日刚刚拍卖后又中止的牟政出[2017]113号地,起拍单价也才仅仅为369.69万元/亩。

“土地开发的模式决定了‘逐利’的目的性,地价贵了,房价自然也不能便宜,否则没有开发商愿意拿地,因此限价也就高了。”郑州某知名房企相关负责人王先生分析称。

宋向清认为,上述3宗地块按熔断价来算,31号地楼面价约为9010元/㎡;32号地楼面价约为9016元/㎡;23号地楼面价约为9913元/㎡。即使按政府给出的房屋成本指导价来算,开发商也有3100元/㎡左右的利润可赚。

原因三:

行政区域不同影响限价除了以上因素外,区域的分布也影响着限价。上述房企负责人王先生进一步分析称,白沙组团归郑东新区管,它的房价高低直接影响着东区的均价,所以不能太高;万三公路以东中牟境内的绿博组团由于中牟县房价本身不是太高,所以绿博组团的价格可以稍微高一些也没事,相关部门管得不是太严。

“从城市发展规律来看,‘郑州向东’‘孔雀东南飞’等发展现象,仍然是发展大势,值得我们重视。”豫发集团品牌与客服中心经理刘兵认为,白沙、绿博组团位于未来东部新城区与郑州主城区之间,以其高起点规划、高标准建设、高质量配套受到开发商和买房人的青睐。当前受政策影响,该区域限价10000元/㎡左右,是地方稳定房价、保护刚性需求、执行“房住不炒”精神的直接体现。

永威置业营销中心总经理张晓征认为,一般来讲,普通购房者应该会对白沙、绿博组团更为关注一些。相关部门做如此限价,应该是跟新政规定的郑州房价不得高于去年10月份有关。

从这一层面来讲,白沙片区的融创象湖壹号去年均价在9000元/㎡左右,而绿博片区也约为10000元/㎡。因此,最近象湖壹号二期就以不到10000元/㎡的均价开盘;而位于绿博组团的精装修亚新美好意境,也以11000元/㎡的均价开盘。

而滨河国际新城这3宗地块附近的绿地澜庭精装修去年二期开盘价为13000元/㎡左右,目前售价也达到15500元/㎡;还有旁边的康桥悦城之前清盘时均价达到16000元/㎡左右。“目前该片区价位都不低,如果限价过低的话其他盘就没法卖了,考虑到政策的可操作性,这次限价在17000元/㎡~18000元/㎡也在情理之中。”上述房企负责人王先生称。

100 100
收藏
更多

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下官方微信

新房、二手房、租房,特价房大平台!

一周热闻

  • 河南租房平台焦点问题:租房平台个人信息咋保密?

    河南租房平台焦点问题:租房平台个人信息咋保密?

  • “莓”好时光 欢乐草莓节【恒大御景湾】时光之味草莓节圆满落幕

    “莓”好时光 欢乐草莓节【恒大御景湾】时光之味草莓节圆满落幕

  • 郑州这几盘果真涨了

    郑州这几盘果真涨了

  • 揭供暖季维权事件真相

    揭供暖季维权事件真相

  • 这样装很容易毁掉整个客厅

    这样装很容易毁掉整个客厅

  • 10个温馨有爱的飘窗设计

    10个温馨有爱的飘窗设计

  • 105㎡两居室装修设计案例

    105㎡两居室装修设计案例

  • 1平米入门玄关装修效果图

    1平米入门玄关装修效果图

    大家都在关注
    畅所欲言聊房产,快来关注房产圈
    实时要闻 更多>>
    相关新闻 更多>>
    相关知识 更多>>
    新闻聚合 换一换
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com