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郑州发布《住房租赁合同示范文本》:房东不得随意涨房租

河南省住房和城乡建设厅     2017-08-02 10:24

[摘要] 8月1日,河南省住房和城乡建设厅发布《住房租赁合同示范文本》(试行),该示范文本对出租房屋主体需要提供的相关信息、居住人数、房屋修缮和责任主体等方面进行了明确规定。

8月1日,河南省住房和城乡建设厅发布《住房租赁合同示范文本》(试行),该示范文本对出租房屋主体需要提供的相关信息、居住人数、房屋修缮和责任主体等方面进行了明确规定。

河南省印发《住房租赁合同示范文本》(试行)

河南省印发《住房租赁合同示范文本》(试行)

看点一 需详细填写房屋权属情况

示范文本首先要求填写出租人与承租人的详细信息,包括身份证、居住地址、通信地址、电子邮箱等。

示范文本第一条,房屋权属情况和出租方式,特别对影响合同效力的情形给予提示,包括所有权人、购房人(尚未办理产权证)、抵押、共有人、转租。示范文本对此进行了明确约定和提示。

看点二

约定了居住人数和禁止性规定

在该示范文本中的第二条,约定了房屋居住人数。不得在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。单间最多居住人数和人均租住建筑面积应当符合当地人民政府的规定。

看点三

出租人不得单方面上调房屋租金

示范文本第四条约定:租赁期间,出租人不得单方面上调房屋租金。有租金涨幅的,必须在合同中明确约定涨幅标准。

看点四

承租人不得改变房屋用途

示范文本第七条规定了房屋使用过程中维护、维修方面进行公平分配双方责任和范围以及期限,并提示当事人进行选择约定。强调承租人不得擅自改变房屋用途。

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