[摘要] 自开启新一轮房地产调控以来,楼市调控成效明显。不过仍有一些问题需要引起国家层面高度关注。
自开启新一轮房地产调控以来,楼市调控成效明显。不过仍有一些问题需要引起国家层面高度关注。
一是双合同屡禁不止。在合肥、福州等地,对于房地产开发企业来说,6月是冲击半年业绩重要节点,不少房企铤而走险签“双合同”。不少购房者表示,实际首付往往会达到六七成,加剧购房者压力,对冲了调控的效力。
二是行政干预明显,统计数据扭曲。一些地方政府将“环比不增长”列为政治性任务,粗暴干预市场。譬如,通过大幅延缓新批预售面积,造成市场销售面积减少的假象。部分地方政府要求高端、低端项目搭配取得预售证、搭配备案。在这种限制措施下,开发商和房管部门将被迫玩起数字游戏。
三是房贷政策一刀切,首套房利率上浮误伤刚需群体。最近,一线以及部分二三线城市的银行纷纷上调首套房房贷利率,北京、厦门、福州等地个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。业内人士表态,金融机构应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性。
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