“最悲催一代”的80后或将再次被房地产泡沫洗劫一次财富……

楼市曝光一直秉承着事实说话，但是看到这么多吓人的消息，还是忍不住的关心，想写一些文章来点醒一些人，尤其是还在积极入世的投资客。适可而止了...

本周，上海批公开出让的两块租赁住房用地成交，这两块地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式。据了解，张江地块楼面成交楼面单价为5569元/平方米；嘉定地块成交楼面单价为5950元/平方米。按照这个楼面价格测算，两地的房屋成本价大概在12000元/平米左右。

据了解，这两地的房租在4100元/月左右！这样算来，两地的商的回本周期是21年！综合年化4.5%左右，与五年期国债利率水平相近，算是一个较为合理的回报区间。

不过，上海这两块儿地的拍卖，却把房子的真实价值展示给大家了，也就是12000元/平米！房产中介口中的八万十万只是价格泡沫而已。

按照国际通行的现金流贴现模型：年均房租*20年=房屋真实价格，现在你眼中的价格那都是泡沫价格！严重超过日本当年房地产崩盘时候的比例！

看看中国一二线城市的房价，十年生死两茫茫，房价涨，房奴殇。

据统计，当前国内一二线城市租售比普遍低于2%，换到股市，大约是70倍的市盈率。炒过股的都知道，这么高的市盈率意味着什么……我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已！

举个例子，北京四环边上一套50平米的老房子，售价为500万，而每月租金为6000元，年租金7万2，租售比1.44%，房屋出租70年才能回本！但是！小编突然想起来我们国家的住宅产权期限为70年……

目前，购房需求最强烈的是80后，他们基本步入30岁，生活逼迫他们必须购买房产。但是，一直被认为是“最悲催一代”的80后或将再次被房地产泡沫洗劫一次财富……

不要怀疑，楼市越来越像庞氏骗局了！

有人问我，你身边的人是如何实现暴富的呢？

相信好多人的答案是：我的朋友十年前投资了几套房子。

一夜暴富实现的前提就是财富的掠夺，一群人的亏损造就另一群人的暴富。看看目前GDP的增速就知道，在当前这种增量财富创造困难的年代，对存量财富的再分配，就成为了致富的法门，蛋糕就这么大，你不早来切，就没有了……

但是，随着房地产投资变成了房地产投机，开发商们开始不断的加杠杆，炒房客们开始跨越大江南北囤房，最终，房价被炒上了天际。

那么，当前的房地产能够支持炒房客们全部套现吗？

如果拿基础货币来比较，它只有房地产市值的九分之一，换句话说如果拿央行的基础货币全去买房子，房子的价格要跌88%。还可以比喻为房子根本不需要挤兑，只要有10分之一的房子持有者套现离场，也就意味着我们将耗干所有货币。27万亿基础货币……所以，那些离场晚的投机者们或将成为“被套的一代”，用一生去“还债”。

或许在你我身边，一场暴风雨已经不远了……

参考来源：暴财经（ID：icaijing123） 、凤凰财经（finance_ifeng)、楼市参考（house0929，作者：刘晓博）、财经内参（mofzpy）、刘晓博（liuxb929）

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网友热议：

@小旋风：80后咋感觉天天都被洗劫，股市洗劫，楼市洗劫，还有各种好政策赶不上

@天后：98年亚洲金融危机，08次贷危机，明年18年

@一直增量的下密封：中国目前来说还是好的吧，因为各种资源差异化太严重。比如教育资源

@卢泽宇：这篇文章有点偏激，不过也确实能够点醒好多人

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