[摘要] 国家统计局18日发布的数据显示,6月份,70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。初步测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。
国家统计局18日发布的数据显示，6月份，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。
统计显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。
6月份，15个一线和热点二线城市中，北京、上海等城市新建商品住宅价格环比下降，天津、南京、郑州、深圳与上月持平，杭州等城市比上月略有上涨。
“6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。
解读
国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲分析，不仅新建商品房价格回落，作为房价晴雨表的二手住房价格也明显变化，买方议价空间增大，一些楼盘价格有所下调。从数据看，北京二手房价格环比降幅较大，深圳等城市的新建商品住宅价格环比降幅。
任兴洲说，下半年应继续落实房地产调控政策，在需求侧继续遏制投机性需求，坚持房地产领域“去杠杆”，消除金融风险隐患，防止脱实向虚，防止泡沫的积累。同时，也要支持自住和改善需求。在供给侧也要加强政策调控，在供需矛盾较大的城市，增加住宅用土地和普通商品住房的供给。落实住房保障和棚户区改造的相关政策，着力发展租赁住房市场。
中山大学岭南学院房地产研究中心主任廖俊平说，今年上半年的房价数据反映出部分三四线城市的地价和房价出现上涨，这在相当大程度上反映了近年来人口流向的改变。
据统计，部分三四线城市的回流农民工购房占比超过当地商品住房成交量的50%，有的县城甚至超过70%，这自然推动了这些城市的房价上涨。
而从供给的角度看，经过多年来的经济发展和建设，很多三四线城市的基础设施和公共服务配套有了很大改善，这使得这些城市的土地供应质量和相应的商品房供应品质都有提升。而在热点一线城市周边的三四线城市，因为叠加了房价的传导效应，房价升温就更加明显。
供求关系是决定市场价格的最终因素，也正因为如此，三四线城市的房价上升不会是一个持续不断的现象，因为这些城市的经济体量很难在短时间内持续以较高速度增加。
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