[摘要] 杨森(化名)2013年首付50%购买郑州海森林小区住宅时，该项目就五证不全，可房子交房3年，楼盘五证仍没办妥，无法网签备案、拿不到房本、无法落户。
杨森(化名)2013年首付50%购买郑州海森林小区住宅时，该项目就五证不全，可房子交房3年，楼盘五证仍没办妥，无法网签备案、拿不到房本、无法落户。
不仅如此，今年7月初，在五证只拿到三证的情况下，开发商突然通知，业主们需在月底前付清剩余房款，否则，入住3年之久的房产，“公司将不再保留。”
突发
杨森与开发商河南省海森地产有限公司签订的《商品房申请认购协议》显示，2013年5月，业主杨森购买郑州市海森林小区一套89平方米住宅，总房款61万多元，因为当时该小区五证不全，双方约定：在签订协议的时候支付认购定金人民币30.9万多元，剩余房款人民币30.8万多元在开发商通知购房者签署《商品房买卖合同》的期限内办理银行按揭贷款支付。
杨森说，开发商早在2013年9月30前，就如约交付了房屋钥匙，这些年过去了，房子虽然住着，但无法网签，没有房产证。到今年7月初，杨森和邻居们突然收到开发商短信、公众号、信函通知，要求需在7月30日前交齐房款。
告业主通知书
由于众所周知的房地产调控，也为了更快办理不动产权证。公司决定海森林项目不再办理银行按揭，未付清房款业主需在二零一七年七月三十日前交齐剩余房款，为感谢广大业主的支持，在二零一七年七月三十日前每提前1日交款奖励补交房款的日千分之零点一，在签合同前有一次免费更名机会，并奖励一年的物业管理费，如果在前述时间内不能付清剩余的房款，公司将不再保留您的房产，特此通知。
疑问
昨天（7月12日）下午，河南商报小高以业主身份拨打开发商客服电话咨询，对方表示：海森林项目一、二期国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程（建筑）规划许可证已拿到，而建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证目前还没拿到，正在积极办理，最晚今年12月之前能拿到。目前开发商不再与银行合作做按揭，只能由客户补完全款。对于“失去购房资格”的担心，对方解释说，可以先暂时等等再网签，也可以通过更名的方式将房屋转卖变现。
今天（7月13日）上午，河南商报记者小高和业主们来到河南省海森地产有限公司总部，对于上述基本事实，该公司一位郭姓负责人予以承认。
业主们提出：既然当初协议中写明，剩余房款在签《商品房买卖合同》时，以银行按揭贷款方式支付，就应该按此履行。
他们担心，若在无法网签之时付清余款，对开发商就无任何有效制约手段，日后五证何时办齐、何时网签、何时拿房本都是未知数。此外，通知中提到，“不能付清剩余的房款，公司将不再保留您的房产。”这也让不少业主担心，“入住多年的房子，会不会因此被开发商强制收回？”
声音
海森地产上述郭姓负责人向业主们解释：楼盘五证不全这个基本事实，购房之初业主们都已知晓；不少业主交了30％、40％、50%的房款，现在入住已三年，开发商迟迟收不到尾款，“企业经济状况非常紧张”。
对于“直接支付尾款”，他解释说，300多户业主目前不具备购房资格，而且“银行贷款，公积金放款太慢了，到那个时候公司很难熬。”
对于业主们“不及时交钱会不会强制收房”的担心，他也未给出肯定答复：“7月30日以后会发生什么，我们会把这个问题研究以后再决定。”
负责手续办理的严（音）姓经理补充，楼房已交房，再去补齐“五证”手续有很多难处，开发商目前一个证一个证努力去办，也希望业主们能理解。
对此，郑州市房管局一位工作人员说，开发商在取得《商品房预售许可证》之后，在房管部门进行备案方可向民众卖房，银行也会在五证齐全的情况下发放按揭贷款，若购房者因为各种各样的原因购买五证不全房产，后续会产生诸多政策、法律上的风险。
河南国银律师事务所房产法律部李续杰主任律师明确指出，开发商与购房人签订的商品房申请认购协议是合法有效的，协议各方都应按照协议约定履行各自的权利和义务，未经双方协商同意,不得擅自变更合同条款。
小高说
从法律角度来看，白纸黑字承诺了尾款待网签时走按揭，就该履行、兑现。
从程序层面来看，开发商五证是否齐全、是否能网签，与业主现在是否具有购房资格，是两码事，不但不能混为一谈，而且前者是后者的前提：开发商五证齐全之后，再去讨论业主是否被限购，是该全款还是该按揭。
从情理方面来看，房子卖出去3年多，开发商只拿了一半不到的首付款，手续迟迟办不齐，尾款一直拿不到，两面煎熬，日子过得的确很难。
但对于由无（预售）证售房引发的“历史遗留”问题，开发商是应该开诚布公地向业主坦承难处，打“同舟共济、荣辱与共”的感情牌，采取“尾款分批按办手续节点支付”的方式，先赢得信任再共同解决问题，还是应该采取单方面短信、信函、公众号简单告知结论，放下“不留房”的狠话，避而不谈五证迟迟不全业主耗费的时间成本，把“被限贷限购”归结为“政策原因”？
遇到困境，开发商、业主一起同舟共济想办法，总比双方对立内耗强。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
