[摘要] 除了“限”字诀，此轮调控从金融上控房价的态势也愈加明显，近日，记者走访多家项目销售中心得知，进入7月郑州房贷利率普遍上调，首套基准利率上浮10%。
除了“限”字诀，此轮调控从金融上控房价的态势也愈加明显，近日，记者走访多家项目销售中心得知，进入7月郑州房贷利率普遍上调，首套基准利率上浮10%。
探访
房贷利率普遍上浮10%
交了首付却一直没有网签的陈磊最近特别郁闷，买房至今已经过去几个月，由于当时开发商没有预售证，没想到一拖再拖，从首套房利率享受九折优惠到基准利率上浮10%。
这并不是个例，由于房贷收紧，受到影响的购房者越来越多。
“之前是股份制银行房贷收紧，从7月1日开始，国有银行首套房贷利率开始上浮，目前审批放款时间需要一个月左右，未来不排除进一步收紧。”高新区某项目销售人员表示。
对此，记者联系了多家国有银行及股份制银行工作人员，利率上浮的消息均得以证实和肯定。
今年，房贷收紧的步伐异常迅速。5月初，从北京到热点城市，多地银行取消首套房贷利率优惠。
6月初，个别股份制银行的首套房贷利率率先上浮。
进入7月，中国银行、农业银行、建设银行、郑州银行、中信银行、民生银行、浦发银行等银行首套房都上浮10%。这其中，个别股份制银行在具体执行中甚至上浮15%~20%。
算账 利率上浮10%，100万房贷30年要多还10万元
从九折优惠到利率上浮，对购房者影响有多大，我们来算一笔账：
以商业贷款100万元、最长30年、等额本息计算，当前基准利率为4.9%，九折利率为4.41%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。
九折优惠，每个月需还款5013元，累计还款总额为180.49万元。
基准利率，每个月需还款5307元，累计还款总额为191.06万元。
上浮10%，每个月需还款5609元，累计还款总额为201.93万元。
上浮20%，每个月需还款5918元，累计还款总额为213.07万元。
权威机构六月房贷市场报告显示，房贷收紧的势头还在继续，并且扩围到多个热点城市，6月份除天津外，34个主要城市都在上调房贷利率。郑州、济南、哈尔滨等城市均开始房贷5.0时代。
谈及为什么利率上浮，有不愿具名的银行工作人员这样表示：“一方面是资金成本上升推动，一方面是政策性原因为了确保房地产调控效果。”
“而从银行盈利角度看，存贷利差是银行的主要盈利来源，房贷的存贷利差相对较小，对银行诱惑力不大。且个人购房贷款一般期限在15年至30年，流动性差。所以部分银行房贷开始议价，价格高者得。”该工作人员坦言。
分析 利率上浮有利于打击投资客
专家认为：“主流城市的定向加息是当前调控的主要举措，对抑制楼市泡沫有积极作用。此举可以有力打击投资，特别是多套房产均有房贷债务的叠加下，压力可想而知。”
在他看来，利率上浮虽然增加了刚需购房者的月供压力，但不会从根本上影响需求释放，后市成交量会有所下滑，但长期来看将保持稳定。
在昨天下午举行的一场论坛上，中原地产中国大陆区总裁赖国强认为，调控下，郑州市场在进行盘整，随着楼市供应量的加大，城市产业结构的优化，郑州作为中原城市会有持续的购买力。
他分析说，未来，核心位置、品牌社区、学区住房等稀缺性的房子价值最为坚定，对于刚需及刚改购房者而言，没法具体某个时间为入市良机，只要根据需求选对了产品就行。投资客一定要理性，不能把所有“鸡蛋”都放到房地产上。
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