[摘要] 相较于上上周郑州12个项目开盘的“盛况”，上周郑州的楼市开盘数量“遇冷”，仅有4个项目开盘：鑫苑国际新城、碧桂园豪园、帝苑学府、华强城市广场。记者经梳理发现，上周开盘项目，去化率均在70%以上，刚需、刚改、地段等已成为购房关键词。
相较于上上周郑州12个项目开盘的“盛况”，上周郑州的楼市开盘数量“遇冷”，仅有4个项目开盘：鑫苑国际新城、碧桂园豪园、帝苑学府、华强城市广场。记者经梳理发现，上周开盘项目，去化率均在70%以上，刚需、刚改、地段等已成为购房关键词。
仨住宅项目去化率高
上周开盘的四个项目中，主要集中在管城区、高新区和绿博组团，其中三个住宅项目的去化率较高。
6月16日晚上8时，位于南三环紫荆山附近的鑫苑国际新城开卖。依旧沿用去年8月份所采用选房方式——云选房进行销售。据了解，当天晚上推出的905套房源中，主要集中在89㎡的小三房、120㎡的三居室、142~148㎡四居室，均价13500元/平方米。户型设计针对人群为刚需、刚改人群，去化率达到100%。
据了解，鑫苑国际新城紧邻地铁2号线，“花寨站、南三环紫荆山站这两个站点离项目非常近，以后住到这里，上下班都非常方便”，参与云选房的小孙告诉记者。
位于高新区的帝苑学府6月17日进行选房开卖，此次推出房源，建筑面积主要集中在89~160㎡，均价9800~10200元/㎡，户型以三居室、四居室为主。当天推出的296套房源，去化296套；同一天，位于中牟商都大道人文路附近的碧桂园豪园利用微信选房，推出181套高层精装房源，当天去化130套，去化率达到71.8%。
上述三个住宅项目去化率较高，“主要是因为前期认筹准备工作充分，客户认筹量大、到访率高，加之楼盘所处地段较好，吸引了大批购房者。”某项目负责人说。
限购政策使得公寓项目享受政策红利
为了使房子回归到“居住”的属性，郑州紧锣密鼓地颁布了各种调控政策，使市场回归理性、平稳。因此使得一部分购房者受限于调控政策，转而流向不限购的公寓项目，享受到了政策红利。
6月18日，位于高新区秦岭路与东风路交会处的华强城市广场开盘。据了解，华强城市广场是一个公寓项目，当天推出公寓520套，平层均价为9750元/㎡左右，LOFT公寓均价更是达到12000元/㎡左右。开盘当天上午去化400套，去化率达到76.9%。
限购限贷等各种房产调控政策的出台，使得郑州的购房人群“纯净”了许多。诸多失去购房资格的人群转而流向公寓项目。“投资人群，刚需客等不具备购房资格的人，开始把目光聚焦到公寓上面。公寓这一价格洼地，赢得了从住宅市场流回的客户，享受到了政策红利。这也是公寓项目取得较高去化率的主要原因”，某业内人士说。
李嘉诚的“地段论”，曾经被购房者奉为“选房秘籍”，且屡试不爽。可是面临房价波动比较大的现实，很多人为了买到房子，地段、交通、教育等配套设施已经不再是他们考虑的首要条件。
而如今，经过一系列收紧的调控政策，房产市场平稳发展，购房人群逐渐回归理性，房子周边的配套情况，又再次成为人们买房时必须要考虑的因素。
“位于地铁2号线沿线的鑫苑国际新城，交通便利、小区紧邻郑州中学的帝苑学府，教育资源丰富的碧桂园豪园，这些都是购房者选房时反复考虑的因素。这也是项目取得较高去化率的原因。”某房产人士告诉记者。
记者查看了一下上半年开盘的项目去化率发现，凡是项目去化率较高的楼盘，所推房源大多为小三房、大三居、四居室等功能性户型，针对的客户主要以刚需、刚改型客户为主。
“一波又一波的房产调控政策，已经把投资客从购房市场中清除出去，剩下的刚需、刚改成为市场的购房主力军，恰恰说明了房子已经回归到了‘居住’的属性，和的房产市场调控目标是一致的。”某业内人士称。
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