[摘要] 近日，中指研究院发布《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》（以下简称《报告》），对全国297个地级以上城市房地产投资吸引力进行排位。
近日，中指研究院发布《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》（以下简称《报告》），对297个地级以上城市房地产投资吸引力进行排位。《报告》显示，上海、北京、深圳位列前三，第4至第10位分别是天津、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆。记者对比国家统计局公布的35个主要城市2011年和2015年房地产开发投资额数据发现，32个城市出现增长，其中9个城市投资额增长超过1倍。沈阳、大连、长春三城则出现下降，北京、上海、重庆、郑州位列前四。
2016年房地产开发投资同比增速为6.9%，而今年前4个月的增速则达到9.3%。但在房地产开发投资整体提速的背景下，从不同的城市来看则出现了明显的分化。
记者梳理发现，在国家统计局公布的35个主要城市中，2011年，北京、上海和重庆房地产开发投资额占据着前三位；到了2015年和2016年，北京、重庆、上海房地产开发投资额同样位列前三，郑州位列第四。
部分热点二线城市虽然无缘前三，但是近年来房地产开发投资额快速上升，在35个城市排位中不断上台阶。
以河南省会城市郑州为例，2011年房地产开发投资额达926.31亿元，仅在35个城市中排第13位。但到2015年时，郑州房地产开发投资额已升至2000.2亿元，排第8位。2016年，郑州该数据升至2779亿元，仅次于北京、重庆和上海，在35个城市中排第4。
从房地产开发投资额增长速度来看，杭州、郑州、武汉、深圳、海口、贵阳、昆明、兰州、西宁9个城市2015年投资额比2011年增长了1倍以上。
有上升就有下降——与5年前相比，个别城市房地产开发投资额减少近半。2011年时，35个城市中沈阳房地产开发投资额1684.72亿元，位列第4。但是2015年，沈阳房地产开发投资额1337.66亿元，降至第14位。2016年，沈阳房地产开发投资额下降的局面仍在继续，降至709.7亿元，排在35个城市的第24位。
大连房地产开发投资额同样呈现下滑态势。2011年，大连房地产开发投资额为1107.46亿元，在35个城市中排第9位。2015年减少到897.46亿元，跌破千亿元，在35个城市中仅排第23；2016年又继续下降到535.2亿元。
如果按房地产开发投资额规模将35个城市分为三个梯队，2016年，3000亿元以上的北京、重庆、上海无疑是梯队；1000亿元以上3000亿元以下的郑州、成都、杭州、广州、武汉、天津、西安、南京、深圳、福州、昆明、青岛、合肥、宁波、长沙、济南、石家庄为第二梯队；1000亿元以下的贵阳、南宁、厦门、沈阳、南昌、海口、大连、呼和浩特、哈尔滨、银川、兰州、西宁、乌鲁木齐、太原、长春为第三梯队。
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