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上周郑州8盘去化率良好 刚需、刚改仍是购买主力

大河报     2017-06-14 08:06

[摘要] 上周,郑州楼市共有12个楼盘开盘销售,其中,万科大都会、绿都澜湾、金地格林小城、亚新美好城邦、康桥溪棠、万科荣成兰乔圣菲、万科天伦紫台、泰宏建业国际城、鑫苑名城为加推项目,正商家河家、万科誉、永威西郡为首次开盘,8个开盘项目去化率基本保持在70%以上。

上周,郑州楼市共有12个楼盘开盘销售,其中,万科大都会、绿都澜湾、金地格林小城、亚新美好城邦、康桥溪棠、万科荣成兰乔圣菲、万科天伦紫台、泰宏建业国际城、鑫苑名城为加推项目,正商家河家、万科誉、永威西郡为首次开盘,8个开盘项目去化率基本保持在70%以上。记者梳理发现,在限购政策的影响下,郊区客户量减少,刚需刚改购房人群仍是购买主力。

【主城区】9项目开盘,,66盘去化率良好

从板块来看,在上周开盘的楼盘中,位于郑州主城区的有9个,其中6个为加推,3个盘为首次开盘。记者了解到,在主城区内,关注度较高的楼盘有:万科大都会、万科天伦紫台、绿都澜湾、亚新美好城邦、永威西郡和万科誉。具体开盘信息包括:

6月5日,万科大都会开盘,推出高层、洋房共计781套房源,去化652套,成交均价13500元/㎡-21000元/㎡,去化率为83%;6月6日,万科天伦紫台于网上公开选房,两次开盘共推出712套房源,两次开盘去化率均在75%以上,成交均价为15600元/㎡-18000元/㎡;6月8日,绿都澜湾线上选房,开盘推售604套房源,去化558套,成交均价13800元/㎡,去化率92%;6月10日,亚新美好城邦加推216套房源,成交均价为18800元/㎡,当天去化率约85.65%;同样在10日当天,永威西郡首次开盘,推出高层704套房源,均价13000元/㎡,去化率约100%;6月11日,万科誉本次开盘也是首开,共推出平层公寓房源2160套,成交均价17700-17900元/㎡,去化率80%。

据房产分析师分析,这6个项目之所以去化率高,主要原因是前期认筹量大,客户到访率较高,再加上楼盘所处地段较好,吸引了大批潜在客户购买。

此外,主城区还有3个楼盘去化效果一般。其中,6月9日,正商家河家首开微信选房,推出高层、洋房共2178套房源,去化934套,成交均价14500元/㎡-15500元/㎡;当天,泰宏建业国际城推出高层、小高层房源394套房,去化115套,去化率29%,均价13000元/㎡;6月10日,鑫苑名城共推出高层房源68套,去化42套,去化率62%,均价13500元/㎡。

【郊区】限购政策下,郊区楼盘客户量减少

除主城区的开盘项目,6月10日当天,位于荥阳、中牟和新郑的金地格林小镇、万科荣成兰乔圣菲、康桥溪棠3个楼盘开盘,其中两个楼盘开盘效果不错。

位于中牟县绿博大道的万科荣成兰乔圣菲,本次开盘推出是两栋高层共计319套房源,成交均价13500元/㎡-13900元/㎡,去化率76.2%;新郑市的康桥溪棠推出超高层毛坯共136套房源,成交均价10500元/㎡,去化率84.5%。

针对上周开盘的3个郊区盘,购房分析师称,“前期蓄客足,价格合理,品牌口碑较好是兰乔圣菲和溪棠项目去化率良好的因素。”

同样是位于郊区的荥阳金地格林小城,去化率并不理想。当天该盘加推高层、洋房共计推出164套房源,去化50套,成交均价高层8600/㎡-11000元/㎡,去化率为30%。

“此次蓄客受到新的限购政策影响,导致较多客户不满足在郊区购买房子的条件。”该分析师分析,也许是因为在限购政策的影响下,郊区客户量减少,郊区楼盘更多的是持观望态度,再有上周的竞品楼盘首开价格更低,所以此次项目开盘价格较为保守,在市场预期范围内。

【分析】刚需、刚改仍为市场需求主力

记者梳理发现,在上周开盘的项目中,刚需、刚改盘仍是购房者的热门选择。

位于农业路的亚新美好城邦,为二环内少有的在售项目,本次加推的主要户型为88-100㎡的三房二厅一卫户型,成交客户以金水区地缘类客户为主、多为刚需和刚改客户。而永威西郡本次推出产品为89-131㎡三房,成交客户主要以刚需首改型客户为主,客户以中原区为主,且多为首次改善型置业,注重小区品质及品牌状况。

此外,还有二七区的万科大都会、管城区的绿都澜湾,此次推出的项目均包含有刚需和刚改房源,吸引了大量的客户购买。

据权威机构数据显示,今年5月,郑州楼盘开盘项目整体去化率为76%,多数项目的主力产品为88-120㎡的功能性三房,开盘项目产品依然以刚需、首改产品为主。

“从数据中就能看出,刚需、刚改产品仍然是客户的主要需求。”郑州一位业内人士指出,经历多次调控后,抑制住了大量的投机者,郑州购房者逐渐恢复理性,房子回归到“房子是用来住的”属性。该专家表示,调控目的是为了打击投机者、炒房者,尤其是限购政策让一些短期内套现的投机者望而却步,剩下的刚需、刚改逐渐成为购房主力。

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