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5月第二周主城区房价环比下跌4.51%

东方今报     2017-05-18 06:42

[摘要] 受5月3日郑州楼市调控升级的影响,5月第二周,郑州市主城区新建商品住宅成交均价12840元/㎡,环比下跌4.51%。

受5月3日郑州楼市调控升级的影响,5月第二周,郑州市主城区新建商品住宅成交均价12840元/㎡,环比下跌4.51%。

但因上周开盘项目居多,故而供应量和成交量都有所上涨,成交总价18.66亿元,环比上涨15.21%。

业内人士称,在目前的房地产市场环境下,在售项目定价策略已不像政策出台之前那样跃进。同时,虽然调控政策收紧,但在房源供应量充足的条件下,仍有大量成交,说明具有购房资格且真正刚需的购房者是大量存在的,这对保障主城区内开发商们的信心很有积极作用。

8个住宅项目开盘 整体去化率62.8%

权威机构数据显示,在调控政策持续施压下,5月8日~14日,郑州市房地产市场并没有出现“崩盘”或“断崖式”下跌,虽然开盘项目整体去化率为62.8%,但个别项目仍能达到100%的去化率。

值得注意的是,位于经开区的康桥悦城上周加推了两栋楼,共计188套房源,主力户型为89㎡三房两厅一卫和125㎡三房两厅两卫,截至开盘结束,销控显示去化率100%。

在市场调控如此严厉的今天仍能取得这么高的去化率,除因蓄客时间长,品牌口碑不俗以外,市场上具有购买资格的购房者仍有很大体量。

而在管南片区,永威城三期开盘推出超高层房源538套,当天去化456套,去化率85%。其中,79㎡二房和96㎡三房去化效果较好,可见刚需购房者在购房群体中的占比仍处于主导地位。当然,管南片区作为价值洼地,也正在获得更多的购房者的认可。

主城区市场量涨价跌 均价下降4.51%

上周开盘项目较多,导致市场供应量和成交量都双双上涨,但受调控政策的影响,成交均价环比下跌。

5月08日至05月14日,郑州市主城区商品住宅供应35.25万㎡,环比上涨14.73%,成交14.54万㎡,环比上涨20.73%。在此时间段内,郑州市主城区商品住宅成交金额18.66亿元,环比上涨15.21%,成交均价为12840元/㎡,环比下降4.51%。

从成交量上看,主城区商品住宅成交量较大的区域分别为惠济区、金水区、高新区、郑东新区,成交面积占比分别为17%、15%、15%、15%。

“如果不出台新的调控,那主城区的房子很有可能会与郊区出现倒挂现象,”业内人士认为,5月3日新政出台以后,进一步抑制了投资投机需求,得以让房价整体平稳,也有利于管南片区、二七新城等主城区待开发区域释放销量。

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