[摘要] 受5月3日郑州楼市调控升级的影响，5月第二周，郑州市主城区新建商品住宅成交均价12840元/㎡，环比下跌4.51%。
受5月3日郑州楼市调控升级的影响，5月第二周，郑州市主城区新建商品住宅成交均价12840元/㎡，环比下跌4.51%。
但因上周开盘项目居多，故而供应量和成交量都有所上涨，成交总价18.66亿元，环比上涨15.21%。
业内人士称，在目前的房地产市场环境下，在售项目定价策略已不像政策出台之前那样跃进。同时，虽然调控政策收紧，但在房源供应量充足的条件下，仍有大量成交，说明具有购房资格且真正刚需的购房者是大量存在的，这对保障主城区内开发商们的信心很有积极作用。
8个住宅项目开盘整体去化率62.8%
权威机构数据显示，在调控政策持续施压下，5月8日~14日，郑州市房地产市场并没有出现“崩盘”或“断崖式”下跌，虽然开盘项目整体去化率为62.8％，但个别项目仍能达到100%的去化率。
值得注意的是，位于经开区的康桥悦城上周加推了两栋楼，共计188套房源，主力户型为89㎡三房两厅一卫和125㎡三房两厅两卫，截至开盘结束，销控显示去化率100%。
在市场调控如此严厉的今天仍能取得这么高的去化率，除因蓄客时间长，品牌口碑不俗以外，市场上具有购买资格的购房者仍有很大体量。
而在管南片区，永威城三期开盘推出超高层房源538套，当天去化456套，去化率85%。其中，79㎡二房和96㎡三房去化效果较好，可见刚需购房者在购房群体中的占比仍处于主导地位。当然，管南片区作为价值洼地，也正在获得更多的购房者的认可。
主城区市场量涨价跌 均价下降4.51%
上周开盘项目较多，导致市场供应量和成交量都双双上涨，但受调控政策的影响，成交均价环比下跌。
5月08日至05月14日，郑州市主城区商品住宅供应35.25万㎡，环比上涨14.73%，成交14.54万㎡，环比上涨20.73%。在此时间段内，郑州市主城区商品住宅成交金额18.66亿元，环比上涨15.21%，成交均价为12840元/㎡，环比下降4.51%。
从成交量上看，主城区商品住宅成交量较大的区域分别为惠济区、金水区、高新区、郑东新区，成交面积占比分别为17%、15%、15%、15%。
“如果不出台新的调控，那主城区的房子很有可能会与郊区出现倒挂现象，”业内人士认为，5月3日新政出台以后，进一步抑制了投资投机需求，得以让房价整体平稳，也有利于管南片区、二七新城等主城区待开发区域释放销量。
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