[摘要] 5月3日凌晨,郑州市政府网站发布了《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》,指出为进一步加强房地产市场调控工作,遏制房地产投机炒作行为,稳定市场、稳定房价,郑州增加新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域。
5月3日凌晨，郑州市政府网站发布了《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，指出为进一步加强房地产市场调控工作，遏制房地产投机炒作行为，稳定市场、稳定房价，郑州增加新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域。至此，郑州楼市的限购区域扩大到包括原有郑州市市内五区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县在内的12个区域。
不仅扩大了限购区域，通知中还进一步升级了在限购区域内的限购政策，即将暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量房），而对于在户籍系统上仍显示为单身的郑州市市民，如果已经拥有一套或一套以上的住房，将不能再购买第二套或更多的住宅。
此外，最引人注目的是郑州也将实行“限卖”政策，进入“限卖”时代。《通知》指出：在郑州市行政区域内，凡今日（5月3日）以后购买的住房，从取得《不动产权证书》当天算起，要在取得时间满3年之后，才能上市转让。而此前不受限购政策影响的“房屋赠与”，也在此次政策升级的范畴内，被赠与的住房自签署“赠与合同”并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后才能再次购买住房。
据了解，截至目前，在范围已经有北京、厦门、青岛等十余个城市出台“限卖”政策，在限制出售的时间上看，各地分别从2年至3年不等。
小长假非限购区楼市上演调控升级前的疯狂
荥阳疯了，绿博也疯了……五一小长假期间还属于郑州非限购区域的荥阳、中牟、新郑，楼市异常火爆，上演了一场调控升级前的疯狂。
4月29日，荥阳一楼盘上演抢房大战，不少购房者担心买不到理想房子，甚至裹着被子连夜排队。“担心买不到房，我早上7点多就来了，可是前面已经排了几百号，很多人昨天夜里就来了。”郑州市民老谭告诉记者，“郑州市内都已限购，荥阳因为不限购，房源近来很抢手。”记者发现，当天楼盘销售现场，甚至还有倒卖排号的黄牛，郑州房地产市场好像又回到去年八九月份的状态，火爆异常。
同日，位于新郑南龙湖的两个楼盘和位于中牟的一个新楼盘也同时开盘。据记者了解，小长假期间新郑的两个楼盘的去化率分别为87%和94%，成交均价在9500-11200元/㎡之间，而位于中牟的新楼盘更是一次性推出高层、洋房共计668套，小长假期间全部售出，高层的成交均价甚至达到15500-27394元/㎡。
“调控升级预期一直都有，中牟说不定哪天也会限购，况且该地区交通、教育、医疗等城市规划都很合理、便利，无论是投资还是自住都比较有保障。”市民樊女士告诉记者。
“五一期间看房的客户尤其多，出手也没有太多犹豫，客户大多来自于郑州市区，投资者居多，但是开盘即清盘，这种火爆场景在郑州楼市不多见。”中牟一楼盘的置业顾问告诉记者。
调控升级或致楼市冷热分化
“调控终于还是来了，有钱的没钱的这下都安生了，近段时间不用再想买房的事了。”郑州市民赵女士看到新的调控政策感叹道。
“限购”“限贷”“限价”“限售”，调控升级后，郑州也步入了“四限时代”。去年9月底以来，中国已有55个城市出台了160余次房地产相关政策，房地产调控高压不减。其中，随着近期济南和西安的加入，已有包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等18个城市启动暂时冻结交易的房地产“限售”措施。
“此次调控加码市场是有‘预感’的，这次调控也可能不会是楼市调控的最后一只靴子。”知名财经评论人余丰慧指出，对于下一步政策，一方面限购范围恐再度扩大，另一方面，政府将严格执行拿预售证必须开盘的政策，加大推盘量。此外，北京等地的房贷利率回归基准利率后，或有更多热点城市跟进提高贷款利率。
记者注意到，在五一前实施“限购”“限贷”“限价”“限售”的地区，五一楼市已经出现拐点。中原地产实时数据显示，小长假前两日，北京商品房住宅签约84套，与2016年“五一”假期的807套成交量相比出现了明显下滑。厦门市国土资源与房产管理局数据显示，4月29日当天，小长假首日，厦门首次出现二手房0成交的记录。
余丰慧预测，伴随着调控政策的加码实施，郑州地区的楼市也将进入观望期，但是周边开封、洛阳等三线城市的楼市还会因为资本的溢出效应保持升温态势。
郑州一家银行业人士表示，“今年商业银行的房地产信贷政策分化趋势将更加明显，就省内而言，房贷资源的结构性调整将更趋于向开封、洛阳等三四线城市倾斜，但是这些三四线城市的房地产开发贷款可能会持续收缩。”
记者从多家房产中介了解到，诸如开封、洛阳、安阳等市局部区域的房价，从年初开始已经有小幅度试探性上涨的趋势。五一期间，开封一处楼盘开盘同样上演了疯狂抢房，均价是7800-9300元/㎡，“2000套房源，但开盘当天我们放出去5000多个号。”该楼盘工作人员说。
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