[摘要] 刚刚过去的五一小长假，郑州有9个项目集中开盘，整体去化率良好，在限购区内，两项目推出的高层和洋房基本清盘。而位于郑州远郊的中牟、新郑、荥阳、平原新区等非限购区内，楼盘销售依然异常火爆，5个楼盘平均去化率达到90%以上，“开盘即清盘”。
刚刚过去的五一小长假，郑州有9个项目集中开盘，整体去化率良好，在限购区内，两项目推出的高层和洋房基本清盘。而位于郑州远郊的中牟、新郑、荥阳、平原新区等非限购区内，楼盘销售依然异常火爆，5个楼盘平均去化率达到90%以上，“开盘即清盘”。业内人士告诉记者，限购区内因限制了投资者购房资格，给刚需者腾出了位置，郑州很多刚需置业者之前多因为抢不到房源被堵在新盘门外，限购很好地分流了投资者与刚需者。
限购区
限购政策为“刚需”送福利
记者梳理发现，在4月29日至5月1日，在郑州市限购区域内，二七区正商城、郑东新区正商书香铭筑和恒大悦龙台三个楼盘开盘。
4月29日，位于二七区的正商城五期裕园6号院和郑东新区的正商书香铭筑同时开盘。其中，正商城推出的为高层，共计476套房源，去化475套，去化率为 99.8%，成交均价为12500-13100元/㎡。
一名置业顾问说，“正商城此次推出的多为刚需小户型，之所以开盘效果好，主要原因是因为该楼盘距离地铁5号线冯庄站很近”。
现场一名购房者告诉记者，他是一名刚需购房者，之所以选择这个项目，是因为该小区的自身配套比较齐全，此外还看中了小区内建有小学，附近有郑州市八十二中。
一名置业顾问说，“地铁+学校+配套+地段的特点，吸引的大多是刚需购房者”。
当天开盘的还有位于郑东新区的正商书香铭筑，该楼盘当天推出的是LOFT公寓，共计房源288套，截至当天上午11时，成交109套，成交均价为13000-17700元/㎡。
该业内人士称，“正商书香铭筑属于白沙片区，此次的开盘价格略高”。
5月1日上午，位于郑东新区龙湖外环路与龙翔八街交会处的恒大悦龙台加推洋房20号楼，共20套房源，当天全部清盘，成交均价在36000-49000元/㎡之间。
在悦龙台的选房现场，记者走访了解到，很多市民之所以选择这里，主要是看中了该楼盘的精装修和价格。
购房者李女士说，现如今，能在郑东新区买到精装修、赠送大平台的洋房不多，此外价格比较靠谱，楼盘位置虽然一般但靠近北龙湖。“跟绿博、白沙那边的洋房比较，这儿的房子投资价值相对会更稳妥些。”
该业内人士称，限购区因限制了投资者购房资格，给刚需者腾出了位置，郑州很多刚需置业者之前多因为抢不到房源被堵在新盘门外，限购很好地分流了投资者与刚需者。
非限购区
郊区四地开盘，去化率平均达90%以上
从五一小长假的开盘数据来看，新郑、新乡、荥阳、中牟四地非限购区共5个楼盘开盘去化率比较火爆。
4月29日，位于新郑南龙湖的翰林华府和龙湖锦艺城同时开盘，两个楼盘的去化率分别为87％和94%，成交均价在9500-11200元/㎡之间。一名置业顾问称，“这两个楼盘之所以去化率较高，主要是位于新郑龙湖镇的中心地带，紧邻华南城，交通便利，周边的教育配套较好”。
4月29日，开盘的还有位于新乡平原新区的碧桂园凤凰湾。该楼盘共计推出144套房源，成交129套，去化率90％，成交均价为7400元/㎡。
碧桂园一名置业顾问告诉记者，凤凰湾位于凤湖北边，在平原新区的位置较好，购房者多为碧桂园的回头老客户。
同样是在平原新区，恒大御景湾29日加推高层96套，销售68套，去化率达70%。现场一名置业顾问说，“购买群体主要是改善型居多”。
4月30日，位于荥阳的恒大山水城开盘，当天推出三期共计141套房源，去化率为100％，成交均价8800-9900元/㎡。
市民张先生说，在这里购房主要看中了临近地铁6号线，再加上该区域的配套设施正在逐步完善，无论是投资还是自住都比较有保障。
当天开盘的还有位于中牟的郑东碧桂园。该楼盘为首次开盘，推出高层、洋房共计668套；截至上午9点30分，去化率100%。成交均价为高层15500-27394元/㎡。
“购买该楼盘的客户大多来自于郑州市区，投资者居多。”一名置业顾问说。
市民孙先生带着老婆孩子定下了一套高层住宅，他告诉记者，目前他在一省直机关上班，未来单位将迁往这里，再加上这里属于非限购区，未来的交通配套也比较便利，所以来到这里购房。
现象
郊区一楼盘上演“抢房大战”
据网友爆料，4月29日，位于荥阳的另一家楼盘上演一场抢房大战，不少购房者为了能顺利买到房子，裹着被子通宵排队购房，并引起了郑州市房管部门的关注，并声明具体情况将做进一步的调查。
荥阳已疯，绿博已疯……针对五一小长假郑州楼市的火爆场景，不少市民对郑州的房价表示担忧，郑州房地产市场好像又回到去年八九月份的状态，市场已疯，开盘即清盘，如果限购不再将郊县纳入，长期来说郑州郊县房价风险或许正来临。
对此，郑州房地产市场有业内人士分析，从中央到地方已经明确强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，郑州市有关部门对房产市场的调控也丝毫没有松懈过，目前郑州郊区楼市火爆情况是不正常的，如果任由房价上涨，将有可能引来新一轮的调控政策，甚至有可能会扩大限购区域。
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