[摘要] 根据郑州市房管局实时出炉的数据显示，3月份，郑州商品住宅销售均价跌破万元。由于限购政策的影响，大量非郑州籍购房者需求被压制，这才造成今年的楼市“金三月”在成交量方面与去年同期相比略有逊色。
根据郑州市房管局实时出炉的数据显示，3月份，郑州商品住宅销售均价跌破万元。由于限购政策的影响，大量非郑州籍购房者需求被压制，这才造成今年的楼市“金三月”在成交量方面与去年同期相比略有逊色。
虽然数据显示成交价跌破万元，但凡有项目开启认筹，虽是无证也开盘即清盘，楼市之现状令人匪夷所思，专家建议，目前的楼市价格调整阶段，或许是刚需购房者的置业时机。
分析楼市“金三月”商品住宅跌破万元
4月10日，郑州市房管局发布实时数据显示：3月份，郑州市区商品房批准预售面积88.99万平方米，商品住宅批准预售面积72.59万平方米，商品房销售11983套（间），销售面积106.88万平方米，销售均价10291元/平方米；其中商品住宅销售8674套，销售面积81.19万平方米，销售均价9919元/平方米。
二手房共成交4511套（间），成交面积41.67万平方米，成交均价11111元/平方米；其中住宅二手房共成交4418套，成交面积40.64万平方米，成交均价11146元/平方米。
按照惯例，“金三银四”是楼市旺季，今年的市场却比往年稍微逊色。
一位业内人士分析，与上月郑州住宅市场4976套的成交量相比，3月份郑州市商品住宅市场逐步回暖，成交量有较大幅度提高。“由于限购政策的影响，大量非郑州籍购房者需求被压制，这才造成今年的“金三”在成交量方面与2016年同期相比略有逊色。”
3月份商品住宅均价不仅比2月份的均价下降了546元/平方米，而且低于“万元”。这是自2016年11月房价回归“9000元时代”，今年1月份破万后，第三次跌破万元。针对郑州房价跌破万元，不少市民疑惑：郑州上个月开盘的项目均价都在万元以上，为何统计数据称郑州房价跌破万元？
对此，郑州市房管局相关人员回复，房地产市场统计数据的范围，除了大家所认为的市内主城区以外，还包括荥阳、上街等区域，成交均价为各区月销售均价数值综合后取得的平均数值。
刚过去的周末，只有非限购区的荥阳和新郑两区域的两个项目开盘，虽然这两个项目都未拿到预售证，但当天开盘即售罄。
4月8日，位于郑新快速路与黄金大道交会处的某楼盘售楼部开盘，本次推出房源为高层房源348套，截止到12点活动结束，当天共到访约500组客户，总体去化率为100%，成交均价6600-6800元/平方米左右。现场一名购房者透露，该项目的预售证预计要到7月份才能拿到。
这名购房者告诉记者，该项目内配套有小学和中学，又临近规划地铁16号线，因此才吸引了他来购买。另一位购房者担忧，由于是无证销售，买到房的同时内心也比较担忧存在风险。
位于荥阳市中原西路与广贾路交会处的某楼盘于4月9日开始选房。本次该楼盘推出的房源为高层578套，截止到12点活动结束，现场客户认筹约1200组，总体去化率为100%，成交均价8400元/平方米左右。
该项目售楼部一名置业顾问称，9日当天开盘并无预售证，需要到8月份才能拿到预售证。
“该项目无证销售还那么火爆，一些被政策限制的客户有些饥不择食，把投资目标选择在远郊。”郑州房地产圈一业内人士分析，荥阳住宅市场价格低，在市区限购限贷后，更有大量刚需客户、投资客户拥入，不免受关注。“无证销售是这个项目本次开盘的风险所在，如果项目能赶在政策再次收紧前拿到预售证，并顺利网签，则可降低投资风险。”
观察加大商品房预售面积，有利于稳定市场
据了解，预计在本周末，碧桂园翡翠湾二期和金地格林小城将开盘销售；而郑东碧桂园、招商天地华府、长江一号、正商城、东润城也将预计在4月底开盘销售。
此外，建业比华利庄园、恒大悦龙台、保利罗兰香谷、康桥朗城、物华国际华府、升龙天玺、郑州恒大城、正商林溪岸等楼盘也在4月份继续加推。
“加大商品房预售面积的批准，有利于进一步提高市场的供货量，达到稳定市场的效果。”有业内人士称，从长期来看，压抑的购房需求，最终需要得到释放，限购、限贷、价格反弹大家也不陌生。目前的价格调整阶段，或许是刚需购房者的置业时机。
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