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因限购失去买房资格 开发商主动退还17万元预付款

大河报   2017-04-06 08:07

[摘要] 2月24日,大河报在AⅢ·06版报道了“郑州实施限购4个多月,众多被限购者遭遇退定金、预付款难”的事。昨天,记者从郑州市政府获悉,郑州市房管部门对本报报道的案例以及本报提供的线索进行调查、处理,多数问题有了处理结果。

2月24日,大河报在AⅢ·06版报道了“郑州实施限购4个多月,众多被限购者遭遇退定金、预付款难”的事。昨天,记者从郑州市政府获悉,郑州市房管部门对本报报道的案例以及本报提供的线索进行调查、处理,多数问题有了处理结果。

反馈1

开发商主动退还17万元预付款

高女士反映,她在2016年9月份购买航海路附近一处商品房项目的房子。由于2016年10月1日郑州市政府出台限购政策,她不符合条件,因此不能继续购房。她已经向开发商交了预付款17万元,但开发商就是迟迟不退还。

2月24日,本报对此事进行报道。

昨天,记者从郑州市政府有关部门获悉,经调查,高女士反映的问题属实。联系过开发商后,开发商表示同意退钱。

昨天下午,大河报记者联系到高女士。她说,大河报报道她的遭遇后,开发商的确主动联系她,明确提出退还17万元预付款。她已经按照开发商的要求,去办理退款手续。

反馈2

2万元定金没退,中介被要求妥善解决

不愿具名的购房者A向大河报记者爆料:他2016年12月16日在南阳路与红旗路交叉口一处房产中介签约,交定金2万元。但是,他被限购后,中介一直不肯退定金。还告诉他,交1万块钱,可以规避限购。

昨天,郑州市政府有关部门工作人员说,政府部门专门和爆料人进行联系,他反映的问题的确存在。

这位工作人员说,房管部门和爆料人提及的中介法人代表进行沟通,要求他们及时与爆料人进行对接,将问题妥善解决。经向当事人核实,目前该问题已经由双方协商解决。

反馈3

交7.8万元定金,开发商同意退6万元

购房者王先生向大河报爆料:“看到大河报关于征集预付款不退案例的报道。这种定金未退的情况也发生在了我的身上。”

联系王先生,记者发现,他支付郑州某开发商定金7.8万元,但是因为限购,他失去购房资格,开发公司迟迟不退款。

昨天,记者从郑州市政府有关部门获悉,经多次与当事人和开发商沟通协调,终开发公司同意退还给当事人6万元。

反馈4

政府已介入调查交“活动经费”可规避限购

不少购房者向大河报记者爆料:多付给中介1万~1.5万元“活动经费”,即可规避限购

无独有偶。一位要求匿名的爆料者称,有中介称,外地人无工作无社保,可以在郑州限购区域内买房。只是多付给中介1万~1.5万元“活动经费”即可。

昨天,记者从郑州市政府获悉,政府部门已经介入调查此事,有新情况将对外公布。

重点

遭遇不退定金、预付款,给大河君说说

值得欣慰的是,本报报道以及征集的大多数案例,经过政府部门调查,有了结果。但是仍有部分购房者遭遇退定金难。周女士就是其中之一。

她在郑州市金水区国基路与索凌路交叉口向南100米路东的房地产中介交了定金,但是现在因为限购买不成房子,却退不了钱。

昨天,记者联系到她。她说,经过多番调查,终中介还是没有全部退她交的定金。现在,她感觉身心疲惫。

昨天,记者在政府部门提供的调查情况上看到,2017年1月21日,买卖双方通过经纪方签订了关于解除买卖合同的协议,买卖双方及经纪方均同意按协议条款履行。

据政府部门知情人说,如果中介继续不全部退还周女士定金,周女士只能走法律诉讼渠道。

周女士说,作为一名外地买房人,她感觉很累,也很无助。

河南仟问律师事务所律师罗新建说,《合同法》第94条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。虽然政府政策不是不可抗力,但是政策带有强制性,直接导致交易不能达成。所以原来收的定金、预付款必须退。

业内人士提出,如果让这些购房者挨个跟房产中介开发商打官司,他们维权的成本将是非常巨大。鉴于这一问题具有普遍代表性,建议郑州市房地产行业协会协调、处理此事。

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