[摘要] 商报曾两次关注郑州宽景一品小区房产证难产 开发商的理由分别是行政区划变更、消防验收未通过如今，距离开发商承诺的时间越来越近，小区又出现新问题——容积率超标。
商报曾两次关注郑州宽景一品小区房产证难产 开发商的理由分别是行政区划变更、消防验收未通过如今，距离开发商承诺的时间越来越近，小区又出现新问题——容积率超标。
去年3月25日、8月8日，《河南商报》曾两次关注郑州宽景一品小区业主交房3年拿不到房产证的事儿。开发商承诺2017年4月~6月办下房产证。
然而，今年3月27日，河南商报记者获悉：规划部门发现该小区容积率超标，开发商需缴纳1000多万元罚款后才能继续办不动产登记手续。
【次】
2016年3月23日上午，宽景一品小区业主吴女士告诉河南商报记者：先前买房时，房子所在的白沙片区还归中牟，现在已划归郑东新区，但从2013年8月份交房到彼时已经有3年了，房产证却迟迟拿不到。
当时，该小区开发商、郑州隆安置业有限公司的杨先生称，小区楼盘五证齐全，因为楼盘所在的白沙片区行政区划从属于中牟县变为属于郑东新区，等待相关部门交接耽误了些时间，也需要开发商重新提交相关材料，“房产证何时能办下来，我给不了时间表。”
【第二次】
消防通道变私院 验收不过房本“难产”
2016年8月4日下午，该小区业主再次邀请河南商报记者实地探访。在规划图纸上，该小区12号楼南侧是一条18.8米宽的消防通道和紧邻小区南墙的一排停车位。然而彼时，上述区域被改成了小院，归12号楼一层住户所有。业主张先生说，因更改规划，导致验收通不过，房产证“难产”。
2016年6月15日，开发商曾向小区业主公开承诺：小区规划核实工作会在2016年10月1日前办理完毕；而房屋产权证(从房管局开始受理申请到办理完毕)则需要6到8个月。公司会就延期办理一事承担相关违约责任。
【第三次】
容积率超标 需要缴罚款
“上次听说12号楼南边的小院影响规划验收，在业主们的强烈抗议下已经拆了，可现在听说容积率超标，开发商又得缴罚款，这简直是没个头啊。”今年3月27日，宽景一品9号楼1单元业主叶先生告诉河南商报记者，此前开发商承诺的2017年4月~6月能办下房产证，眼瞅着时间临近，没有一点进展，业主们多次找开发商，“从等‘房产证’到等‘不动产证’，还是看不到盼头。”
3月27日下午，中牟县规划局一位刘姓工作人员向河南商报记者证实，2016年8月底，郑州市人民政府一份会议纪要明确指出，对于宽景一品等小区，由中牟县规划局完成建设工程竣工规划核实后，再予以办理不动产登记。
经核查，该小区存在未按照建设工程规划许可审批内容进行建设的情形，建设面积超出规划审批标准，即“超容积率”。依据相关规定，对其罚款1200万元。
“具体规划手续不是我办的，但（规划审核没通过的事儿）我们知道，也认罚，公司也正在想方设法凑钱交罚款。”杨先生称，会想办法尽快把罚款凑齐，以便继续往下走程序。
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