[摘要] “找了无数次，不是负责人不在，就是让我等。”说起卖房的遭遇，郑州市民和先生气就不打一处来。与屡见报端的买房纠纷不同，和先生的遭遇皆源于一个发生在15年前的 “秘密”。
“找了无数次，不是负责人不在，就是让我等。”说起卖房的遭遇，郑州市民和先生气就不打一处来。与屡见报端的买房纠纷不同，和先生的遭遇皆源于一个发生在15年前的 “秘密”。
【郁闷】
没有代缴维修基金
“有房本，维修基金咋能没缴？”如果不是去年6月那次卖房，和先生仍不知道自己所购买房屋的维修基金一直未缴纳。
2001年，和先生在郑州市嘉和园小区买了一套132.42平方米的房子，并在签订正式购房合同、交了房款后的2001年10月4日，向房屋所属开发商缴纳了维修基金。
“当时还打折了。”按照国家相关规定，和先生应缴房屋维修基金为4634元，该小区所属开发商提出由其代收代缴，业主可享受九五折优惠，即4408元即可。和先生当时将该笔维修基金交付给开发商后，由其出具了相应的收据。
可在15年后的2016年6月份，当他与买房人去办理该房屋过户手续时，却被告知这套房屋的维修基金一直未缴纳，无法正常过户。
【无奈】
为卖房自己补缴了维修基金
“我当时就蒙了。”和先生随后到郑州市物业维修基金管理中心查询，可查询结果显示，这套房屋维修基金未缴纳。
于是和先生找到了所购房屋的开发商。开发商相关工作人员听闻来意后，建议他先行垫付这笔维修基金，待他们公司查证确实未缴，再将此笔钱款退还给和先生。
考虑到已与买房人签过买卖合同，和先生同意了开发商的建议，2016年7月1日，他补缴了维修基金。
原本想着就等开发商退还维修基金了，可从去年7月份至今，和先生多次与开发商联系，但都没结果。
和先生心中的一个疑惑也愈发强烈，“没有缴维修基金，咋能办下来房产证？”
【陪办】
排查结束后退还补缴的钱
该公司一王姓工作人员表示，当得知和先生的情况后，他们也是一头雾水。他们经过核查发现，和先生所购房屋维修基金未缴纳一事确实存在，且在嘉和园小区摸排中发现，还有四五户业主遭遇同类问题。
上述工作人员表示，2001年10月份郑州市才开始征收维修基金，和先生在那时缴纳了维修基金，他们公司也确实将和先生缴纳的钱交给了相关部门，但后为何仍会出现未缴纳情况，他也无法解释。
该工作人员称，目前该公司对嘉和园小区维修基金缴存一事的摸排工作尚未完成，待完成后，将统一去相关部门缴纳维修基金，而和先生补缴的那部分钱款也将如数退还。
【链接】
未缴维修基金 为何有房产证
没有缴纳维修基金，为何手中却有房产证？就这一问题，3月23日，河南商报记者来到郑州市房屋交易和登记中心，在二楼大厅维修基金办事窗口，一工作人员表示，根据相关政策规定，郑州市将房产证与维修基金强制捆绑是在2008年之后。也就是说，2008年之后，维修基金未按规定统一缴存到资金专户的，房地产管理部门将不会办理预告登记、所有权登记和产权过户登记手续。
“在那之前，存在办了房本但是没有缴维修基金的情况。”和先生房产证的填发日期为2002年3月份，属上述工作人员说的“未缴维修基金，仍可办房产证”的情况。
至于和先生让开发商代缴的维修基金，为何查询不到一事，该工作人员称，“那肯定是没有缴到我们这儿。”她表示，不管是个人缴纳，还是开发商代缴，只要缴纳了维修基金，系统都会有所显示，未有记录的，则一定是没有缴纳。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
