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郑州“一心两翼”的城市框架下 郑西靠什么崛起?

东方今报     2017-03-20 10:42

[摘要] 2012年郑州市首次提出“一心两翼”的城市发展建设思路,即以中心城区为中心,向着东西两个方向均衡发展,并把荥阳、上街纳入主城区范围内。相比于已经发展成熟的郑东新区,郑西新区如何崛起一直是一个热点话题。

2012年郑州市首次提出“一心两翼”的城市发展建设思路,即以中心城区为中心,向着东西两个方向均衡发展,并把荥阳、上街纳入主城区范围内。相比于已经发展成熟的郑东新区,郑西新区如何崛起一直是一个热点话题。

作为郑州向西发展的重要一翼,郑州市政府按照产城融合、组团发展的模式将西部城区划分为常西湖新区、中原新区和郑上新区,三个新区自东向西依次排开,功能定位也各不相同。一条中原西路,常西湖新区、中原新区、郑上新区、郑州高铁西站皆在此布局。

郑西发展新引擎

常西湖新区引领郑西巨变

常西湖新区自规划出台以来就备受瞩目,在民间有郑州“行政副中心”之称。区域内重要的板块就是郑州市民公共文化服务区,也就是传说中未来郑州市政府的所在地。

常西湖新区位于中原区的西三环和西四环之间,北至化工路,南至常庄水库二七区边界,规划面积约39平方公里。常西湖新区作为郑西发展的桥头堡,新区定位为高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心。传说中未来的市政府和郑州市民公共文化服务区就位于此区域。

中原新区东至西四环,西至荥阳,北至高新区,南至二七区马寨镇,总规划面积约33平方公里。如果说常西湖新区主要担当了行政、文化、商务等职能,那么中原新区的定位就是以商贸物流为主的现代服务业高地和中心城区西部综合服务中心。

郑上新区主要包括荥阳组团和上街组团,规划面积684平方公里,相当于2.63个郑东新区。郑上新区在郑州市版图上的位置,与白沙、象湖组团似乎有异曲同工之妙。整体又规划为上街的通用航空产业中心、以五云山景区为依托的山地休闲运动组团、荥阳西北侧的新材料产业中心和荥阳东南的宜居健康城组团。在某种意义上,郑上新区充当着承接郑州产业转移、科技研发、休闲居住的角色。

郑州市民公共文化服务区具体范围北至郑上路,东至洛达路,南至陇海路,西至常州路,总面积约23.53平方公里,其中核心区总用地面积约6平方公里。

城区设计核心区又以南水北调运河为界线分为南北两个核心区。南水北调以北为北核心区,占地约3.2平方公里,总建筑量272万平方米。北核心区由市民公共文化服务区和九州坊构成,突出“九州方城、内外双城”的设计理念。市民公共文化服务区功能自南向北分别为市民广场、市民中心、会议中心和市民公园;两侧是九州坊,主要布局现代商务及高端商贸业。总体规划颇具亮点,兼具郑州古都文脉和现代气息。

南水北调以南为南核心区,包括“四个中心”及文化创新园区,面积约2.8平方公里。“四个中心”自西向东分别为奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心,包含体育馆、博物馆、大剧院、美术档案史志馆、科技馆、广电中心、报业大厦等16个项目,在现代传媒中心内还将规划280米的超高层地标建筑,要与郑东280米的千玺广场遥相呼应。

如此高规格的市政配套足以看出市政府的投入力度之大,可媲美“象湖+郑东新区”的结合体。2017年2月召开的全市新型城镇化建设工作会议上,又进一步明确了常西湖新区“四个中心”要在2018年展现在市民面前,以迎接2019年将在奥体中心举办的第十一届全国少数民族传统体育运动会。届时,在强大的“奥体效应”下,常西湖新区将成为继郑东CBD之后另一个全民瞩目的焦点。有了常西湖新区的带动,郑州城市格局将真正实现东西均衡的局面,大鹏一日同风起,郑西崛起正当时。

价值洼地,只看郑西

十年成就了郑东新区,然而在高企的地价和房价下,东区日益增加的商务成本、居住成本等,也会倒逼资源向西流动。未来十年,郑州将进入追求区域平衡的十年。所以说,无论从政策机遇还是市场机会上,郑州西区跨步发展的契机都已来临!

“财经女侠”叶檀2016年做客大象融媒时曾判断,郑州未来五年内房价会继续上涨,应尽量选择一些潜力巨大的新兴区域买房。盘点郑州市区周边的几个新兴组团,向东的白沙、绿博组团,借助郑东新区东扩的余力和象湖“省级行政、商务公共服务核心区”的定位,房价已经高企,品质高层均价已经涨至14000元/㎡左右,远非刚需族所能承受;向北的惠济新区凭借郑州北扩的地缘优势,已发展多年,区域内万科、保利、建业、和昌、融创、清华园等众多品牌开发商已经云集,14500元/㎡的住宅均价着实不低。

而南龙湖和郑上新区一直是郑州房地产市场的价值洼地,2016年6月份,南龙湖的住宅均价还在6300元/㎡左右,郑上新区的房价在5500元/㎡左右。时隔半年,经过去年七八月份郑州房价的大涨,南龙湖的住宅均价已经飙升至9500元/㎡左右,郑上新区住宅整体均价涨至7500元/㎡左右,相比于郑州其他区域,三环内15000元/㎡以上,四环内12000元/㎡以上,南龙湖和郑上新区依然是郑州后的房价洼地,但是区域房价却早已不是那个房价。

在郑州市“一心两翼”城市发展规划的重大利好下,郑上新区也逐渐成为买房置业的热门区域,其中郑州购房者置业比较集中的还是在荥阳东部,紧邻荥阳宜居健康城和高铁西站片区,区域内规划的还有地铁10号线、地铁6号线经过,地铁运营后既可享受郑州近郊不可多得的生态配套,还可便捷往返于主城区。

目前,荥阳东部的住宅均价在8000~8500元/㎡,相比郑州其他各区还是价值洼地,近日还有传闻郑州市万亩植物园、动物园也将落户荥阳东南区域,在万亩植物园、动物园、地铁6号线和10号线等重大利好下,涨价是迟早的事,加上这段时间郑州市区刚需外溢的购房需求增加,区域住宅均价大有向9000元/㎡挺进的趋势,可以预见,该区域的升值空间是显而易见的。

前十年看郑东崛起,后十年看郑西逆袭。郑州“一心两翼”的城市空间格局是大势所趋,如今的价值洼地将来必定成为价值高地。

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