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2月郑州10项目开盘去化率66% 成交均价11324元/㎡

东方今报     2017-03-16 10:42

[摘要] 如果说1月的郑州房地产市场乍暖还寒,但到了2月份,市场热度就开始有所回升。据权威机构数据统计,2月郑州楼市共有10个项目开盘,推案体量2056套,环比大幅上涨。

如果说1月的郑州房地产市场乍暖还寒,但到了2月份,市场热度就开始有所回升。据权威机构数据统计,2月郑州楼市共有10个项目开盘,推案体量2056套,环比大幅上涨。

而在价格上,商品住宅成交52万㎡,环比上涨18%;商品住宅成交均价为11324元/㎡,环比上涨0.43%。

权威机构数据研究发现,1月看房总客流数锐减主要受中国传统节日影响,而2月人口流动基本稳定,看房客数约为1月的两倍。同时,受到调控政策影响,外来投资客受堵,仅为6.43%;省内购房者上升至57.31%,鼓励农村人口进城买房。

10个项目开盘 整体去化率66%

数据显示,在调控政策持续施压下,2月份郑州市房地产市场热度有所回升,推售量上涨83%,但开盘项目整体去化率为66%。

值得注意的是,尽管市场仍以刚需产品为主,但投资类产品增多,改善类产品推售量增多,近郊区域内购影响较大。具体表现在90㎡以下产品线成交占比最多,达到41%,较上月上涨8%,180㎡以上高端类产品成交较上月上升,首改类产品占比略有下滑

对比2月份10个开盘项目,供应最高为物华国际项目,808套,7.95万㎡,而成交面积最高为万科大都会,676套,6.58万㎡。

从各项目的成交量来看,2月成交面积TOP5的项目中,除万科大都会以外,融创瓏府、东润城、物华国际、绿都紫荆华庭排列其后。这其中,有两个项目位于惠济区,另有两个位于郑州南部区域,还有一个位于中心城区。

业内人士分析,地铁2号线修通以后,极大地方便了郑州各区域的连通,尤其是南北区域的房地产市场,在地铁的带动下去化明显。

市区市场量价齐升 供应减少

受中国传统节日影响,1月看房总客流数锐减,2月人口流动基本稳定,看房客数约为1月的两倍,这也就造成了2月份的市场销售量价齐升。

不少业内人士认为,2月限购政策有所松动,商品住宅成交量上涨明显。数据显示,2月商品住宅成交51.61万㎡,同比上涨25%,环比上涨18%;新增供应31.27万㎡,同比上涨8%,环比下降55%,供求比0.61,呈现供不应求的态势。成交均价11324元/㎡,环比上涨0.4%,调控后效果逐步显现。

数据显示,1月商品住宅存量为442万㎡,较上月有所下降;去化周期为6.1个月,环比上涨18%。业内人士分析,目前,郑州市主城区商品住宅存量不断下降,市场状态比较健康,去库存效果良好。

刚需产品仍占主流

商业市场量跌价涨 去化周期88.9个月

商业市场受经济大环境及城市规划影响,依旧毫无起色。数据显示,进入2017年2月,郑州商业市场量涨价跌、供应上升,但市场活跃度较低,库存量仍处于高位。

整体看来,2月份,郑州商业供应增加;2月商业新增供应1.67万㎡,同比上涨30%,环比上涨447%,供求比0.62;主力供应项目为龙都汇大厦。

目前,郑州商业市场存量环比1月有所下降,达到513.3万㎡,但库存量仍维持高位,去化周期持续上涨至88.9个月,市场存量压力依旧很大。

办公市场不同于住宅,其商业办公的功能定位,造成办公写字楼在目前的经济环境下,无法得到有效的去化,库存高企的现状无法得到有效缓解。

2月办公市场节后复苏,市场较为活跃,成交量7.22万㎡,同比上涨44%,环比上涨117%,成交均价14858元/㎡,同比上涨47%,环比上涨35%;本月成交主要项目为:楷林国际、龙湖一号院等。

整体来看,2月郑州办公市场存量虽然回落,但库存仍高达229.4万㎡,去化周期上涨至34.6个月,市场存量压力依然较大。

权威机构数据分析,郑州市住房成交结构仍以刚需为主。2月份,郑州市区90㎡以下产品线成交占比最多,达到41%,较上月上涨8%。180㎡以上高端类产品成交较上月上升,首改类产品占比略有下滑。

1月份商品住宅成交套数共计5111套,以三房产品为主,尤以80~90㎡小三房产品成交套数最多。90㎡以内产品成交项目主要分布在三环外,受地理位置影响,成交均价差别比较大。其中,万科大都会成交5.09亿。

90~120㎡的产品成交项目主要分布在经开区板块、东南板块、未来路板块等片区。其中,绿都紫荆华庭成交1.20亿。

120~180㎡的产品成交项目主要分布在黄河板块、经开区板块、龙湖板块等片区,受区位影响,价格差别比较大,其中龙湖板块最高,在28000元/㎡以上。180㎡以上产品成交项目主要分布在龙湖板块和黄河板块等片区。其中,恒大悦龙台成交金额0.67亿。

数据显示,2月商品住宅金水区供应量最高,为13.98万㎡;二七区成交15.17万㎡,位居第一,主力项目为万科大都会、鑫苑鑫家、正商城等项目。

而在2月份,郑州市内八区有6个区域成交量上涨,其中金水区环比上涨184%,上涨幅度较大。中原区相较1月份下滑幅度较大,下降73%。

而在郑州市内八区的商品住宅存量排名中,库存量最大的为二七区,达到171.04万㎡,库存环比上涨最大的为金水区,达到43%;去化周期最大的为二七区,去化周期高达15.4个月,库存压力较大,其他区域市场表现良好。

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