[摘要] 3月2日，郑州市住房保障和房地产工作会议发布多组数据，其中无不表达一个主题：2017年郑州楼市“稳”字当头。
3月2日，郑州市住房保障和房地产工作会议发布多组数据，其中无不表达一个主题：2017年郑州楼市“稳”字当头。
郑州市住房保障和房地产管理局局长李德耀在会上透露：2017年郑州市计划完成商品房投放2100万平方米，完成商品房销售2000万平方米，全市商品住房库存去化周期回归到6-12个月的合理区间。“今年郑州市将坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，稳妥实施房地产宏观调控政策。”李德耀说。
而在刚刚过去的2016年，郑州市共完成房地产开发投资2779亿元，同比增长39%；完成商品房投放3186万平方米，同比增长18%；完成商品房销售3631万平方米，同比增长63%。全市商品住宅去化周期为4.1个月，其中市区商品住宅去化周期为4.9个月，各县（市）去化周期均小于12个月。
与之相比，2017年郑州市计划投放市场的商品房总量减少了近三分之一，但反映市场库存情况的去化周期却延长了数月，其中缘由何在？
“商品住宅去化周期是反映房地产市场的重要指标，简单可以理解为，去化周期越长库存房越多。尽管2017年投放数量较2016年少，但由于限购政策的制约，符合购房条件者相对减少，市场交易需求减少，所以反而能够使去化周期较2016年延长，回归理性周期，这些都是政策调控稳定市场的显现。”郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦说。
与部分周边城市相比，由于新型城镇化潜力更大，国家战略利好更多，经济发展速度加快，城市对资源、项目和人才的集聚力进一步增强，郑州房地产市场近年来一直被看好，需求也相对旺盛。那么，在继续稳妥实施相关调控政策的大背景下，2017年郑州楼市会出现怎样的走势？
今年1月份，郑州市区商品住宅销量较2016年12月份骤减近1万套，仅销售5546套，且销售均价滑破万元大关，为9586元每平方米。业内人士认为，1月份的数据充分说明，政府的调控机制已在市场中发挥明显作用。
北京师范大学政府管理研究院副院长、河南省商业经济学会会长宋向清认为，2017年郑州楼市在反复冷静和思考中将回归理性，稳是主旋律，波动是常态，一个更加健康的符合多方预期的楼市新态势将呈现。开发商的整合和转型升级步伐将加快，粗放式开发阶段将结束，开发建设精装修的成品住宅将成为绝大多数开发商和社会的共识。
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