[摘要] 2月22日，国家统计局公布的“2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，热点城市新建商品住宅价格环比基本止涨，二手房价格涨幅超过新房。在房价同比上涨压力仍大的情况下，热点城市的楼市调控周期或将贯穿2017年全年。
2月22日，国家统计局公布的“2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，热点城市新建商品住宅价格环比基本止涨，二手房价格涨幅超过新房。在房价同比上涨压力仍大的情况下，热点城市的楼市调控周期或将贯穿2017年全年。
房价同比上涨压力仍大
热点城市环比几近全面止涨
国家统计局数据显示，与上月相比，1月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有20个，与上月持平；上涨的城市有45个，比上月减少1个。一二线城市房价基本止涨。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，在中央因地制宜、因城施策地实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。在15个一线和热点二线城市中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；仅广州环比上涨0.6%，但其涨幅已连续4个月回落。
据国家统计局测算，截至2017年首月，一线城市新建商品住宅价格环比连续2个月持平。楼市风向标——北京、上海和深圳新房价格环比已连续3个月停止上涨。二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，涨幅与上月相同。
与去年12月份相比，今年1月份70个大中城市中，二手房价格下降的城市只有16个。而上涨的城市却有51个，比上个月逆势增加6个。
国家统计局数据显示，1月70个大中城市二手房价格涨幅明显超过新建商品住宅。其中广州上涨1.6%，湛江上涨1.1%，太原、南宁、重庆上涨0.9%。热点城市中，二手房调整比较明显的城市仅有上海，环比下调0.4%，其他15个环比下调的城市基本处于0.1%至0.2%的波动。
某房地产研究院根据国家统计局同时公布的“70个大中城市二手住宅销售价格数据”计算得知，1月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.3%，目前已经出现连续22个月的上涨。专家表示，目前70城中有54个城市的二手房房价处于止跌甚至上涨态势。
专家认为，由于调控的主要手段之一是针对新房进行预售限价，政策执行力度更大，因此新房价格下跌趋势更为明显。由于二手房市场交易相对宽松，因此二手房价格调整并不明显。
值得注意的是，虽然房价环比上涨势头得到明显遏制，但房价同比上涨态势不减。国家统计局数据显示，与上个月相比，1月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市数量增加1个，达66个。
在二线城市中，虽然部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市出现房地产市场过热苗头。
在此背景下，今年以来，各地平稳楼市的措施依然持续出台，继续因城分类调控，强化供需双向调节。
春节后，各地信贷收紧尤为明显。近期北京和广州相继上调房贷利率折扣。央行近日亦明确提出，严格限制信贷流向投资投机性购房。
受访专家普遍认为，今年中央及各地政府将密切关注楼市异动，后续市场走势取决于调控政策打击的精准度和实际执行力度。
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