[摘要] 万象更新始于春。在漫长的农耕社会里，立春是开始从事农事的信号。周朝时，天子要斋戒，还要亲率三公九卿诸侯大夫，到东方八里之郊迎春，祈求丰收。春天，人们总是满怀希望，这是一个耕耘的季节，寄望春华秋实。
万象更新始于春。在漫长的农耕社会里，立春是开始从事农事的信号。周朝时，天子要斋戒，还要亲率三公九卿诸侯大夫，到东方八里之郊迎春，祈求丰收。春天，人们总是满怀希望，这是一个耕耘的季节，寄望春华秋实。
鸡年，吉年，鸡司晨，雄鸡报晓，一唱天下白。2017年，在新合鑫的企业发展历程中，注定是不平凡的一年，这一年是新合鑫未来五年发展目标的起步之年，也是夯实基础的一年。一年之计在于春。新合鑫人已经闻鸡起舞，登高望远，春耕不辍。“耕者有雄心”，在我看来，这是一种信念也是一股士气，所以开年开工之时，步就是要做好企业管理和企业文化建设。
在思想建设方面，新合鑫着力让全员提升格局，扩大视野，同时激发每个新合鑫人的危机意识、创新意识，激发主观能动性，让每个人人尽其才，发挥才智，贡献价值。
在团队建设方面，要培养一支具备钢铁意志的团队，既具有荣誉感，又富有执行力，勇于担当，敢于挑战，发扬“亮剑”精神。
在人才培养方面，新合鑫将加大对人才的引进与培养，从物质和精神上为人才创造成长空间，打造一支素质能力全、专业水准高、团队凝聚力强的高水平团队。
然而，2017年也是特殊的一年，郑州房地产市场将进入一段“蛰伏期”，很多企业都会面临巨大挑战。求变并非易事，对此，新合鑫未雨绸缪，早就开始思考地产新常态下的应对策略，确定了从单一的房地产开发向品质地产、精品建筑、文化艺术、物业管理、金融投资等领域多元化发展的模式转变。我们正在积极布局和尝试，相信不久就会初见成效。
具体来说，2017年，新合鑫将在规模和业务模式上发生比较大的变化。项目拓展及获取将贯穿2017年全年，着重发力住宅、商业、文旅等不同类型的地产项目落地，促使地产板块迈上一个新的发展阶段。另外，新合鑫先后组建成立了商业公司、小镇规划投资小组、艺术管理建设中心小组、资本中心投融资管理小组，为新合鑫的战略转型做准备、打基础。除地产外，我们还要结合医疗养生、教育、文化旅游及其他投资领域进行多元化发展。走出河南，进而发展成为一家跨区域的一流房地产企业。
房地产企业的责任就是在城市发展的过程中，做城市运营的“更新者”。河南是人口大省，再加上近年来郑州城市发展国家战略的政策红利不断，这将为郑州带来大量的净流入人口，这决定着郑州市场的产品将还会以刚需为主，不过产品品质会日益提升，在户型、物业等方面将会不断优化，市场上还将会陆续出现成品房产品，满足青年一代的居住需求。除此之外，随着人口老龄化及生活水平的不断提高，郑州市场上将出现一些文旅、度假养生及特色小镇项目，这将为郑州房地产市场发展带来一些新鲜元素和发展思路。
我是土生土长的高新区人，新合鑫就是土生土长的高新区企业。“为什么我的眼中常含泪水，因为我对这土地爱得深沉”。饮水思源，富而思源，当以寸草之心，报得三春晖。新的一年，新合鑫要继续为父老乡亲奉献更多的精品、更好的服务，如同新合鑫的企业使命“实现人居梦想，筑造美好生活”。
伴随着连续多日的土拍落幕，郑州28宗土地批量出让，这是郑州农历鸡年新年以来大规模土拍，也是去年郑州市发布《国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》之后，为激烈的一次土拍，因而受到社会各界的广泛关注。
尽管楼市调控一再升级，控地价、限房价是目前多个热点城市的主旋律，但难掩土拍市场的热情，房企拿地心切，特别对于热点区域和优质属性地块更是志在必得；另一方面，市场需求依然旺盛，土地市场注定成为今年郑州楼市的一大看点。
业内人士认为，开发商竞拍土地，在一定程度上增加了市场有效供应量，能起到平抑房价上涨的作用，而一个时期以来特别是去年以来地王频出、屡刷纪录，甚至出现“面粉贵过面包”的现象今年将“风光不再”，土地竞争一方面反映了房企对郑州房地产市场的看好，但是随着大量建设用地集中入市，势必会改变郑州房地产市场的供应，同时也会对控制房价过快上涨、满足购房者日益增长的需求产生较为明显的影响。
开年土拍风起云涌
2月15日，郑州市21块地各得其主。其中，6块住宅地块遭遇熔断，中海地产独占3块，旭辉1块，昌建1块，华润1块。在新规则下，为了能够押宝拿地，房企纷纷使出浑身解数，有统计显示，6块地合计有407家房企参与熔断之后的一次性报价环节，仅缴纳的竞买保证金就高达946.3445亿元。这些资金即便是按照活期利率0.35%折算，日利息就高达92.01万元。
从位置上看，此次土拍的区域市场潜力大，部分区域已进入建设阶段，周边有不少知名房企为邻，还有知名商业配套。例如被郑州旭辉企业管理有限公司竞得的225号地，位于百荣路东、芦庄路北，是二七区郭家咀铁三官庙村的合村并城项目，周边在建项目有万科大都会、鑫苑鑫城、鑫苑二七鑫中心、招商天地华府、康桥康城、奥马和园等项目，以及1月4日，康桥、融侨、深圳安创投资、亚新等四家房企成功竞得郭家咀、铁三官庙出让的六宗地。
对于此次大规模土拍，很多房企谋划已久，谋定而动，另有一些房企为了增加成功系数，不惜加大融资，提高成本。而从土拍的过程和结果来看，各家有各家的出发点。“华润竞得这块土地对于集团长远发展的意义大于土地本身价值，在去年9月份已竞得经开地块之后，今年开春再次斩获市中心一宗地块。这也是华润在郑州的战略目标之一，在不同区域均有布局。”华润置地郑州公司营销负责人李腾飞说。郑州昌原房地产开发有限公司负责人表示，增加土地储备可助力公司持续发展能力，依托自身资金实力和品牌影响力，对此次竞得土地开发有信心。
外来企业攻城略地
“巧妇难为无米之炊”。拿地对于开发商来说有多重要，不言而喻。去年，郑州一共诞生了15个“地王”（或区域地王），大都通过土拍形式取得。然而，再去回顾一线开发商布局郑州的历程，可见拿地这件事并不简单。
目前，进驻郑州的一线开发商已有十余家，其土地争夺方式也百花齐放。有以合作开发形式的，比如万科、保利等；有直接瞄准远郊地块的，比如碧桂园、雅居乐等，再者是直接参与竞拍，如碧桂园在经开区的“地王”项目。由于外来开发企业逐鹿中原，与郑州本土企业争抢有限而稀缺的土地，导致郑州本土企业屡屡败阵，个别企业甚至陷入“地荒”，有的面临退市。
郑州主城区土地资源稀缺，多以城中村改造为主，正常商品房用地较少，仅占总体份额的40%左右。此次刚落幕的新一轮土拍，大都在城市外围，再加上房企拿地心切，土地市场无疑风起云涌，竞争十分激烈。另据透露，对于2017年的战略目标，不少房企表示还将有拿地计划。
有分析人士认为，2016年土地市场的火热预期可以延续到2017年。即使存在货币政策偏紧、房企主要融资渠道受限的情况，但是大城市化进程稳定发展、2016年小行情给诸多房企提供了大量流动性，在补库存和销售结构性行情的要求下，一二线和大都市圈范围内的三线城市仍将是房企关注的重点区域。
2月4日，国务院印发《国土规划纲要（2016~2030年）》，提出“提升优化开发区域城镇化质量，将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群，以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，统筹地上地下空间，引导中心城市人口向周边区域有序转移”。从《纲要》中，不难看出国家层面严控土地的决心，也意味着未来一二线仍将是大中型房企的抢夺热点，作为二线城市，郑州被普遍看好，未来郑州土地市场仍很火爆。
土地竞拍利好市场
谈到2016年郑州房价上涨的原因，不可忽略的一条重要因素就是供求缺口不断扩大。“原来房价上涨是因为土地资源稀缺，供不应求，企业争先竞拍土地，在一定程度上增加市场供应量，反而能起到抑制房价上涨的作用。”河南财经政法大学教授、房地产研究所所长李晓峰说。
也有观点认为，如果不增加土地和房源供应，会加剧市场供求关系矛盾，即便二手房市场提供一部分房源，但会逐渐失去调节功能。所以，从某种意义上讲，土拍频繁实则对房地产市场带来利好要素。
其实，不仅仅是郑州，鸡年开春以来多个城市均开启了规模不小的土拍，整体来看，有一个规律，在如今严格楼市调控大环境下，房企跑马圈地决心依旧，但和去年相比，表现均为理性。
2016年9月14日，《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》中新政对土地拍卖价格的限制条款引人关注。据业界分析，这种土地竞拍熔断机制意在调控地价，进而平稳郑州目前过快上涨的房价。
在河南省商业经济学会会长宋向清看来，郑州房企理性表现也是受到地价调控新规的影响，一是限地价，开发商在地价天花板下开发成本降低，可以节省资金投入，降低开发成本。另一方面竞房价后，开发商市场销售价格有了高压线，不可触碰，这将抑制开发商擅自提高售价，压缩其利润空间。
同时，开发商恐慌性拿地情况减少，逐渐回归理性，不仅不用付出高价拿地的代价，而且也不会出现“每逢土拍，房价必涨”的不健康规律，购房者心理上更不会恐慌从而持续观望。可以想见，完善的土地出让制度，合理的土地供应，从供给端解决土地市场的问题，才能保证郑州土地市场正常发展。
加大供地稳定预期
2016年11月4日，郑州市国土资源局公布未来3年，郑州市区计划供应住宅用地2400公顷(约合3.6万亩)，意味着在未来3年，将有约合180个绿城广场大小的住宅用地投放郑州市场。其中，2017年计划供应840公顷，2018年计划供应780公顷，2019年计划供应780公顷。
这则调控是在土地招拍挂“熔断机制”“限购限贷”政策之后，又一重磅手段，不仅给予市场一个稳定且充足的“供地预期”，也为开发商深耕郑州带来机遇，对郑州房地产市场而言，有着积极正面引导意义，目的为保障郑州市住宅用地市场健康、平稳、有序发展，不过，对开发商来说，挑战也将越来越大。
“土地成交情况被视为房地产市场走势的晴雨表，也反映出房企对市场的判断。而土拍本身也在释放多种信号。在新形势下，不管是此次刚结束的土拍还是未来持续举行的土拍活动，限地价、竞房价在2017年乃至未来都是楼市新常态，开发商要有心理准备。”宋向清表示，政策设计基本成熟，开发商必须学会适应，在人力资源成本，原材料成本等不断上升的情况下，及早对各版块地价房价进行预估，有准备地参与土拍，有计划地开发楼盘，有策略的市场营销。
对此，李晓峰也持同样的观点。“现在市场变了，房子是用来住的不是用来炒的定位明显，如今限购、货币、土地政策收紧，但市场需求还很旺盛，这对开发商要求更高了，尤其在市场预判、产品定位、成本控制方面，必须要有更好的把握，利润空间也有可能提升。”
总体来看，随着政策调控严厉升级、回归住宅居住属性、土地供需两旺等要素逐渐得到支撑，郑州房地产市场将迎来平稳运行的发展势头。
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