房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

郑州16家长租公寓企业抱团抢市场 房租会降吗?

河南商报   2017-02-21 08:07

[摘要] 住房租赁行业,一个和百万郑漂密切相关的“松散式”行业,在政策红利的刺激下,主体正慢慢聚拢。未来,租几十套房子就能坐吃差价的时代也许将一去不复返。长租公寓行业将从一个租房子的行业,越来越呈现出资产管理、居住升级、城市更新的新格局。

住房租赁行业,一个和百万郑漂密切相关的“松散式”行业,在政策红利的刺激下,主体正慢慢聚拢。未来,租几十套房子就能坐吃差价的时代也许将一去不复返。长租公寓行业将从一个租房子的行业,越来越呈现出资产管理、居住升级、城市更新的新格局。

【现状】

住房租赁行业弊病亟待革除

近日,在郑州打工的许小姐向河南商报记者反映,她在金水区升龙凤凰城租房期间,交了半年的房租后,二房东不见了踪影,一房东也没有收到二房东的房租。

许小姐说,她是通过楼下一家房屋中介公司介绍的“二房东”签下租约的,遇到上述情况后,她不仅联系不到当初那个签合同的公司员工,连这个员工所在的门店都找不到。

这些年,郑州住房租赁市场曾多次出现类似上述情形的行业乱象,比如克扣押金、随意涨价、违规分割等。但是,随着今年年初河南省“加快发展住房租赁市场”相关政策文件的出台,培育以长租公寓企业为代表的住房租赁主体被提上日程。

河南商报记者从河南省住房和城乡建设厅了解到,今年春节刚过,一个由品牌公寓企业组成的河南省公寓管理协会筹备组,就在省市相关部门的指导下召开了全省租赁企业次座谈会。这个筹备组也组建了河南公寓联盟,前不久刚刚召开了春季理事会。一个主体相对分散的行业,主体开始慢慢聚拢。

据不少业内人士表示,住房租赁的专业运营已经成为市场发展方向。

“目前郑州有100多家公寓企业,从管理规模看,合计约为20万间。郑州市公寓租赁市场每年的总规模约为300亿元,处于高速增长阶段。未来将有300万~500万人在郑州租赁房屋居住。”河南公寓联盟采集的一手数据显示,巨大的市场空间也迫切地要求这个行业能够提高集中度,并且规范起来。

【行动】

16家公寓企业抱团

河南商报记者从河南公寓联盟近的一次春季理事会的活动中了解到,一个事关众多租房客户的消息传来——16家公寓企业正谋划家具、家电等用品的联合采购。

“这种集中式采购,在降低公寓企业运营成本的同时,也相应地在一定程度上能减轻租房客的租金压力。”河南公寓联盟秘书长、彩寓公寓创始人杨辉告诉河南商报记者。

此外,河南商报记者还注意到一个细节。怒醒国际公寓CEO吴洪景表示,怒醒国际公寓一直致力于改善郑州本土青年居住环境,同时也愿意同大家一起推进郑州群体居住环境的改善。悦如公寓CEO王银伟说,悦如下一步将会把工作重点放在员工培训和改善住房条件上面。魔飞公寓CEO刘达表示,魔飞公寓一直依托切实的运营经验,从前期选房到整体入住,再到管家服务,很注重在整个运营环节改善租客的整体体验,这些管理经验其会与同行共享。

河南公寓联盟会长、木虫公寓创始人李艳红在接受河南商报记者采访时表示:“企业的发展离不开政府的支持,我们在自己企业获得发展的时候,更应该时刻想着为郑州做一些力所能及的事情。”

“我省是人才大省,如果青年人居住成本上升,必然导致企业用工成本上升。公寓联盟下一步会重点为改善郑州青年租房环境而做出努力,从源头上降低租房成本,让在郑工作的‘郑漂’们能够住得好、工作得更好。”她说。

【趋势】

租房市场扩容 行业发展面临挑战

相对于房地产行业而言,公寓租赁行业是一个资源密集型行业。河南商报记者在采访过程中得知,过去的两三年,依靠“收房—出房”吃差价的盈利模式非常普遍。

一位不愿具名的公寓企业创始人向河南商报记者表示,原来,收个三五十间房,按900元/间的价格收过来,也是能挣钱的;现在,城中村基本没有了,大量的租房客户涌向市场,一手房东不断提价,而三五十套房的运营成本又降不下来,利润空间急速下降。

只要上了规模,再统一标准化,就会降低成本。这个逻辑正从理想变为现实。河南商报记者调查发现,拥有庞大租房群体的租赁式公寓企业,其产业链正在向闭环发展。

比如,在租客方面,可以和消费金融企业、银行等合作;在房源方面,可以和房地产开发企业业等机构开展合作;在资金方面,可以和金融机构合作;在关联产业方面,可以和装修企业、智能化操控企业等开展合作。

而这些合作,仅仅靠一两家散乱的中小企业是远远不够的。河南商报记者注意到,国内已有个别省份筹建行业组织,河南也在紧锣密鼓地筹备。

郑州建设进度的加快,产生了数百万间、数亿平方米的房屋和巨大的租赁市场需求,如何让这个市场有序发展,这也对行业提出了巨大挑战。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com