[摘要] 从2月13日至15日上午,郑州市区因交易系统不堪重负中止网拍的21块建设用地,分成7批次两天半时间全部拍出。
从2月13日至15日上午，郑州市区因交易系统不堪重负中止网拍的21块建设用地，分成7批次两天半时间全部拍出。
3块非住宅用地 出现激烈竞争
从地块用途来看，21块地中，15块地为住宅或兼容住宅用地，其他6块地为街巷、加油站或批零商务用地。
成交结果显示，有9块住宅或非住宅用地出现了竞争情形，均以高于起始价的结果成交，其他地块均以起始价成交。其中，位于惠济区大河路南、文化路西的一块加油站用地，面积4.71亩，以3070万元成交，溢价率14.98%。位于惠济区新兴路南、假日东路东的一块商业商务用地，面积22.04亩，以50260万元成交，溢价率高达331.05%。位于惠济区北环路南、丰华路西的30.41亩的商业商务用地，以58085万元成交，溢价率为175.48%，从地图上看，该地块与将来落户惠济区的宜家家居仅一路之隔。
郑报置业拿下高新区地块
241号地块位于高新区玉兰街北、银屏路西，面积12312.06平方米，折合18.47亩，规划大容积率小于4.0，为商务金融兼容住宅用地，被郑州郑报豫美置业有限公司以起始价9770万元竞得，每亩地价528.97万元，楼面价折合每平方米1984元。
此外，位于兴隆铺北、丰华路西的一块3.43亩街巷用地，被河南省汇通停车管理有限公司以起始价691万元竞得，每亩地价201.46万元，楼面价折合每平方米6036元。该地块与将来的宜家家居位置一路之隔。
分析：郑州房地产市场长期看好
此次21块建设用地经过2天半网拍，全部成交，有6块住宅用地全部熔断。统计显示，参与这6块地后一次性竞价的房企累计达到407家，投入的竞买保证金高达946.3445亿元。按照当前银行新的年活期利率0.35%计算，这些资金一天的活期利息就高达92.01万元。
浙江广厦河南区域集团执行总裁师凯伦分析认为，虽然目前郑州市区实施住宅限购，但房地产市场从长远来看，未来10年依然非常看好。简单来说，当前郑州仍处在城镇化加速阶段，人口仍在往郑州集聚，国家支持郑州建设国家中心城市这一战略的实施，意味着郑州的经济总量、人口总量等还会在上更大的台阶。比如说，未来郑州市区人口要突破1000万，目前只在600万左右，意味着还将增加400万左右的人口，如果按照人均40平方米房子测算，需要1.6亿平方米的住宅，这仅仅指的是刚性需求住房，不包括改善性需求以及商业等用房。如果按照平均3.5的容积率测算，住宅用地就得投放4500万亩，但是郑州土地市场投放量又很有限，所以使得当前土地市场成交非常火爆。另外，郑州的“米”字形高铁路网、航空、轻轨等交通设施，河南自贸区等一系列国家战略的实施，都会带动郑州大发展，从而带动郑州房地产市场的持续活跃。
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