[摘要] 郑州楼市调控已经4个月,根据郑州房管局数据,新建商品住宅价格逐渐稳定到合理水平,二手房价格也有所变化。
郑州楼市调控已经4个月，根据郑州房管局数据，新建商品住宅价格逐渐稳定到合理水平，二手房价格也有所变化。
据房天下数据研究中心统计，2月份周郑州二手房挂牌均价为15201元/㎡，环比前一周15282元/㎡，下降0.53%。
值得注意的是，1月后一周正值春节前期，二手房挂牌均价达到近一个月来的高点，并在节后小幅回落。
2月周 二手房价格环比下降
房天下数据研究中心统计的数据显示，2月份第1周郑州二手房挂牌房价为15201元/㎡，1月后一周二手房挂牌房价为15282元/㎡，环比降0.53%。
市内八区的二手房挂牌均价中，较高的为郑东新区和经开区，分别为22018元/㎡和15129元/㎡；较低的为管城区和高新区，分别为13773元/㎡和12130元/㎡。
2月份第1周购房搜索中热的区县依旧是金水区，热的价格区间是80万~100万，热的面积区间是70万~90㎡，热的户型是两居室，热的地铁站点是地铁2号线南三环站。
“从数据上分析，热点区域和户型说明市场上刚需购房者依然是主流。”分析人士介绍，春节长假前后，楼市进入一年中的低潮，主城区新房成交数量有所下滑，二手房市场也不乐观。
有换房需求者 会尽快出房
在郑东新区某小区沿街商铺上，大多数中介公司已经开门迎客。一名二手房中介销售人员告诉记者，近几天的看房量开始回升，新增的挂牌房源也多了起来。
“一些赶早的卖房人大年初五就来电咨询了，大部分都想置换新房。”该销售人员透露，由于郑州去年一步步收紧住房限购政策，使得不少有换房需求的市民只能通过卖掉旧房子获取购房资格，他们看中的大都是新楼盘的房源。
而在购房的人群中，返乡置业的不在少数。据悉，目前郑州不少小区的二手房价下降，是因为限购后购买者数量缩水，急于出手的房主主动降价所致，这些人中投资客不少。
可以说，在郑州目前状况下，对房价下降较为敏感的是投资客，限购等组合拳对楼市成交和价格的影响，让他们获利空间压缩，或者低于预期。
调控收紧 或有利于刚需客买房
市场人士指出，虽然房价没有下行压力，不过年内涨幅恐怕也会很有限，毕竟调控政策持续高压，新房价格被严格抑制后，二手房市场也很难“兴风作浪”。对于房主近期挂牌的原因，该人士认为可能是想趁着市场余温赶紧出手，用于换房或其他投资渠道。
据业内人士预计，从春节后到楼市“金三银四”期间，郑州二手房市场通常会出现一波供需两旺的行情，今年由于受到调控的影响，房价或将持续平稳，对于买房人来说是个好消息。
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