[摘要] 郑州城改地块竞拍硝烟又起。石榴置业集团（原K2地产）经过激烈竞争，与绿都地产争抢管城区城改地块，夺得一块46亩住宅用地。这是其半年后再次夺得郑州城改地块。对于以后的郑州城改地块出让模式，分析人士称，以后竞争将更加充分，这是必然趋势。
郑州城改地块竞拍硝烟又起。石榴置业集团（原K2地产）经过激烈竞争，与绿都地产争抢管城区城改地块，夺得一块46亩住宅用地。这是其半年后再次夺得郑州城改地块。对于以后的郑州城改地块出让模式，分析人士称，以后竞争将更加充分，这是必然趋势。
【波澜】
楼市风口企业“K2”再摘郑州城改地块
1月20日，郑州第三波共11宗、约560亩土地竞拍，引发多家企业参与，包括近期传得沸沸扬扬的“K2地产”（即石榴置业集团），此现象被业界称为“强土拍周”。据河南商报记者查询得知，本轮竞拍的城改地块所在区域有管城区、惠济区、金水区，均为业界看重的地块。
石榴置业集团20日突然现身，时隔半年后，再次在郑州夺得城改地块。
竞拍结果显示，石榴置业集团旗下子公司北京葡萄沟房地产开发有限公司竞得郑政出[2016]192号（网）约46亩住宅地块，成交价24726万元，单价约538万元/亩，楼面地价约2306元/平方米，溢价率达11%。其为管城区十八里河镇站马屯村城中村改造项目用地，本属于绿都澜湾项目的后期用地。
同区域的郑政出[2016]190号（网）地块，经过18轮竞价，才被绿都地产旗下的郑州绿锦置业有限公司竞得，比起始价高出3400万元。同区域的郑政出[2016]191号（网）地块，虽因系统问题未能显示竞拍得主，但也经过两家企业8轮竞价才决出胜负。
【过招】
曾与“K2”过招的房企 这次都“安然无恙”
石榴置业集团进入郑州市场后，被部分开发企业称为“搅局者”。其间，郑州多家开发企业在城改地块竞拍过程前后与石榴集团有过接触。20日当天，这些企业再次出现在竞拍现场，均以起始价成交地块，未出现竞争。
竞拍结果显示，除了上述三宗土地出现竞拍溢价外，其余地块分别被绿都、鑫苑、谦祥、天伦竞得。
据河南商报记者了解，郑政出[2016]196号、197号、198号地块均为郑州市管城区十里铺社区城中村改造项目用地，竞得人是河南鑫苑广晟置业有限公司，为鑫苑置业的子公司。郑政出[2016]199号地块为兴隆铺城中村改造项目用地，竞得人是河南谦晟祥和实业有限公司，为谦祥置业子公司。郑政出[2016]200号地块竞得人是河南润天置业有限公司，为天伦置业的子公司，为金水区任庄、小金庄社区合村并城项目地块。
【声音】
“K2”拿到的地块如何开发 正在商讨中
20日，河南商报记者联系到石榴置业集团有关人士，其称，公司拿到的地块未来如何开发还在商讨之中，但一定会给郑州市场带来更好的产品。
另有业内人士告诉河南商报记者，对于“K2现象”，外界也没有必要过多关注。郑州城改地块正出现“常态化”实质性竞拍，以后，这样的竞争会越来越充分，这是一种趋势。
【链接】
石榴置业集团与郑州的三次“亲密接触”
2016年7月7日，郑州高新区72号地块、73号地块进行了竞拍，这些地块将用于福晟集团与谦祥集团共同打造的钱隆城项目。“K2地产”以100轮、155的鏖战，拿下高新区石佛城改地块，每亩单价763.34万元，折合楼面价2544.51元/平方米。后被郑州市国土资源局以不符合条件为由宣布竞拍无效，并没收保证金。这是其首次正式亮相郑州市场。此前，传言其还参与了惠济区东赵村万科天伦紫台后续地块等多个城改地块的竞拍，后经证实为真。
2016年7月13日，郑州四宗城改地块进行网拍，分别是中原区三王庄合村并城项目用地和管城区十里铺城中村改造用地，前期分别由永威、鑫苑参与改造。终是“K2地产”与鑫苑瓜分十里铺两宗地块，永威独揽三王庄两宗地块。79号地被北京葡萄沟房地产开发有限公司以总价10955万元竞得，单价483.02万元/亩，折合楼面价2337.33元/平方米。
12月4日凌晨，面对郑州多家开发商的联合抗议，“K2地产”宣布全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与。背景是郑州惠济区、金水区等九宗城改地块推向市场，有消息传“K2地产”参与竞拍。
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