[摘要] 郑州限购持续升级,“房地产被锁死城市”、“郑州房地产市场被高位冷冻”,众说纷纭,但数据却显示上月郑州房价不降反涨。
郑州限购持续升级，“房地产被锁死城市”、“郑州房地产市场被高位冷冻”，众说纷纭，但数据却显示上月郑州房价不降反涨。
郑州调控不够严厉？会继续加码吗？2017年土地供应又会对楼市起到哪些作用？
被高位冷冻的房价为何还在涨
2016年12月21日晚，郑州房地产调控政策被朋友圈疯传了一天后，终被证实为真。二套房首付比例上升到60%，外地人在郑州购房需提供在郑州连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。政策一出有钱想买的买不成，没钱的借不了（银行）钱。“郑州限购再次升级”、“郑州成为房地产被锁死城市”等议论一时沸沸扬扬。
即便是郑州成为继上海之后第二个认房认贷城市，非郑州籍户口无法成为郑州不动产权证的拥有者，这些似乎仍挡不住消费者对郑州楼市的青睐。1月10日晚，郑州市房管局公布了2016年12月份房地产市场新的统计数据。数据显示：2016年12月，郑州市区商品住宅销售均价为每平方米10445元，比11月份上涨了685元。
官方数据让很多人纳闷，为何重拳调控之下，郑州楼市价格仍在上涨。其实仔细观察郑州市房管局数据你会发现，与11月比，郑州住宅成交均价涨了7%；商品房销售面积涨了17.71%。其实郑州12月份的商品住宅销售均价，和2016年的高值10月份的销售均价10453元/平方米持平。也就是说，调控新政下，12月份房价虽然比11月有升，但未超过郑州近期高水平。
限购升级一周 成交环比下降一半多
仔细算来，12月份升级版限购时间只有10天。据权威机构数据显示，2016年12月26日至2017年1月2日，即2016年12月以来第5周，郑州市商品住宅成交12.78万㎡，环比下降50.98%；成交均价为12059元/㎡，环比下降3.30%。可见升级版限购措施还是起到了明显效果，但毕竟限购时间只占当月时间的三分之一，商品住宅销售价格有小幅度增长也就可以理解了。
另一则流传网络的新房转让消息也许能从侧面显示调控新政效果显著：位于郑州北龙湖的鲁能公馆，内购房指标以50万转让，而房子的均价只有15000元/平方米，还送一个停车位。虽然这则消息只是在坊间流传，也被认为是新政下高端住宅松动的表现之一。
业内人士分析，几乎全面收紧的郑州楼市，商品房价格的大幅度涨跌并不会在短短数日内发生，特别是平均房价下跌。
一、二线城市房价“跌跌不休”
近两周，重庆楼市火热。曾被业界称为“一股清流”的重庆市房产市场，突然从2016年12月下旬开始在新建商品房方面，成交面积明显升温，不少“打着飞的到重庆买房”的文章在微信朋友圈广泛流传。重庆紧急下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。上海也在1月6日晚整顿商住，128个项目暂停销售。
如今一线城市中，深圳：房价已经跌回了半年前；北京：新房均价回调至3.82万元/平方米；上海：2016年12月新房成交面积为5年来同期低。二线城市整体表现低迷，仅南京、苏州、长沙环比上涨，而在一、二线楼市“跌跌不休”之时，郑州逆势上涨，商品住宅销售均价为全年第二高。
数据显示，在去年10月份，郑州新建商品住宅价格环比涨幅还排在第三位，到了11月降至第30位。从中部六省省会城市来看，11月份，新建商品住宅价格涨幅排在前三位的依次是武汉、长沙、郑州，环比涨幅分别为1.6%、1.5%和0.5%。二手住宅价格方面，11月份环比涨幅前三名依然是武汉、长沙、郑州，分别为2%、1.5%、0.7%。
今年郑州计划供地是去年两倍
决定房价涨跌的核心因素还是供需。目前，不少一、二线城市土地供应依旧紧张。在2016年全年，郑州累计挂牌住宅用地面积达到6600.42亩，其中在2016年后一天集中挂出了1028.36亩，完成郑州市国土资源局向社会公开承诺的住宅用地供应目标。至此，郑州主城区住宅用地供应全年约11900亩，是2015年的2.4倍。
据了解，未来3年，郑州市区计划供应住宅用地2400公顷，约合3.6万亩。2017年郑州计划供应住宅用地840公顷，约合1.2万亩。按照这样计算的话，今年郑州的土地供应将是2016年的两倍，未来郑州房地产市场是否会健康、平稳、有序发展，让人期待。
郑州楼市调控或再升级
扩大土地供应能否影响市场预期进而“降温”房价，有待观察。毕竟郑州历经3轮严格调控，才勉强稳住房价。业内认为，未来一段时间内，限购、限贷楼市新政挤出投资炒房客的同时，郑州房价将趋于平稳。房价长时间被稳定在高位区间，慢慢就被消费者所接受和默认，潜移默化间就夯实了当前过高的价格。
据了解，如今郑州市房管局已经派专人驻守住建部，随时传达有关精神。早在2016年11月7日，住建部明确了包括郑州在内的16个重点城市,要把房价稳定在现有水平上，现有水平就是与10月份相比，环比不能上涨只能下降，否则不再约谈，直接问责领导。郑州的数据几乎与10月份房价相当，算是勉强过关。
但也有专家认为，就2016年12月大多数一、二线城市房价下跌，而郑州楼市上涨情况而言，并不排除郑州进一步加码限购措施的可能性。比如学习上海曾执行二套房首付调高至七成等。
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