[摘要] 郑州住房租赁市场朝哪个方向走？百万“郑漂”选择空间有多大？一场连外省企业都赶来参加的行业内交流研讨会，透露了一个秘密。
郑州住房租赁市场朝哪个方向走？百万“郑漂”选择空间有多大？一场连外省企业都赶来参加的行业内交流研讨会，透露了一个秘密。
现象
郑州住房租赁市场中“公寓行业”浮出水面
近两年，跌跌撞撞的长租公寓逐渐兴起。昨日，在郑州，一场特别的交流研讨会，吸引了省内外200多个公寓行业从业者参与。
在郑州的每个热点区域，都有各种类型的公寓存在，比如悦如公寓、魔飞公寓、米家公寓、木虫公寓等。
河南商报记者在这场研讨会上了解到，郑州目前已经相对成熟的公寓品牌有10多家，每家至少掌握千余套出租房源，多的上万套，还有成百上千的中小公寓项目，为成千上万的“郑漂”提供租房服务。
“据有关数据，郑州每年有约20万的人口导入，再加上城改过程中挤出来的市场需求，住房租赁市场为流动人口解决居住问题做出了巨大贡献。公寓就是住房租赁市场管理相对规范的一部分。”郑州市房产租赁市场管理处宣教科科长姚德吉说，目前政策要培育的住房租赁市场就是要朝着公寓标准的方向走，“以后不仅要‘拎包入住’，更要‘掂着手机’入住。”
声音
郑州公寓市场仍在“负重前行”
昨日，河南商报记者从这个研讨会上了解到一个行业动向，公寓企业要和开发商深度合作，开发商将大型物业打包交给公寓企业运营。
如果把一栋商业公寓按传统方式出租，其周期和难度都可想而知，而住房租赁企业则通过出租、运营，解决了这一难题。随着越来越多的开发商及品牌商的介入，未来长租公寓的竞争将愈加激烈。
魔飞公寓CEO刘达认为，时下的公寓行业已成为地产企业争夺的重要领地，吸引着越来越多的资金涌入。但是，公寓行业痛点依然存在。
“产品单一，无品牌或较弱，又是重资产，运营成本高，融资难，专业人才缺失，这些问题目前还在困扰郑州公寓行业。”悦如公寓发起了这次行业研讨会，其CEO王银伟如是说。
业内人士透露，目前住房租赁企业的压力主要来自行业内的非标准化管理，目前政府对住房租赁企业也没有专门的管理办法，要么比照酒店，要么比照房产中介来管理。
不少公寓行业从业者都认为，目前紧要的事情，是成立行业内自组织，除了规范标准化管理之外，还可以进行联合采购，资源共享，降低运营成本，实现共赢。
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河南商报记者昨日从郑州市有关部门了解到，河南省《关于完善住房供应体系加快发展住房租赁市场的若干意见》已经原则上通过决议，即将下发正式文件。其中就包括对长租公寓等住房租赁企业的政策支持和市场培育。
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