[摘要] 12月21日晚,郑州升级版楼市调控政策出台不久,郑州市房管局就发布了关于落实《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》(75号文件)有关要求的通知。
12月21日晚，郑州升级版楼市调控政策出台不久，郑州市房管局就发布了关于落实《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》（75号文件）有关要求的通知。
连续缴纳两年社保或个税证明需是近三年内，对申报价格和实际销售价格差距较大项目，指导调整申报价格……这份同样自12月22日实施的通知，对市政府75号文件中所提到的限购要求做了进一步细化。□东方今报·猛犸新闻记者 章衡
连续缴纳社保需在近3年内
细则显示，在落实《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（64号文件）的基础上，落实75号文件。64号文件中，明确提出对郑州市八区拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）的住房。现在这两类人群的限购范围扩大到180平方米（含）以上房屋（包括新建商品住房和存量住房）。
细则对限购升级后非郑州户籍居民家庭所要提供的缴纳个税或社保证明做了进一步明确，一是在时间上增加了“近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳”的时间区间限制，这个是对市政府文件要求的进一步明确。可以说是将曾长期在郑州工作生活缴纳社保和个税，而近几年不在郑州缴纳的人排除在购房人群之外。但也让那些因故不能连续缴纳社保，而又生活在郑州的非郑州籍人士失去了购房资格。
另一点是对个税或社保证明做了进一步说明：个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。
有长期关注民企经营人士爆料，提供这两项缴费清单对于供职于民营企业的人来说有点难，因为郑州甚至有四分之一的民营企业都不缴纳社保。当然了，不缴社保的单位并不全是因为老板黑心，而是有很多企业根本没有资格缴纳个税，所以个税证明也就无从谈起了。
权威数据机构郑州统计，郑州市在今年8月、9月份，非郑州户籍人士购房的数量占到了82%，而在10月份的调控实施之后，11月份这一比例已经下跌至69%，减少了13%。
价格差较大房管局将指导房企调整
除了非郑州籍人士购房细则，对房企追求利润、售价涨得较高的，房管局约谈后也将指导调整申报价格。根据细则：对于申报价格和实际销售价格差距较大的项目，房管部门对企业进行约谈，指导企业合理调整申报价格。
除了约谈和指导之外，房管局还有暂停网签的杀招。细则明确：管理和执法部门要加强对执行限购政策情况以及销售行为的监督检查，企业应按要求限期整改，拒不接受指导的管理部门可暂停项目网上签约。
限购升级后，郑州市内五区（金水、二七、管城、中原、惠济）加上周边四个新区（郑东新区、航空港区、经开区、高新区）内，不仅限购而且限贷。新郑、荥阳、巩义、登封、新密、上街区、中牟县这七个区域内目前不限购，但受限贷政策影响。
郑州楼市升级限购后，未来楼市动向已经可以做出初步判断。周边不限购区域将进入更多非郑州籍购房者的视线。
记者昨日从郑州住房公积金管理中心了解到，郑州首套房公积金贷款政策再次收紧,首套房贷款和二套房贷款一样，需要和缴存余额、缴存年限挂钩。新政于12月22日起实施。
今后郑州首套房和二套房公积金贷款，需要看三个条件：，贷款金额不超过相应高限额。夫妻双方均在郑州市级住房公积金管理机构缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。第二，贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。第三，月还款额不超过家庭收入的60%。其中，月还款额按借款人长贷款年限计算，家庭收入为借款人及配偶（或共有人）近6期住房公积金平均缴存基数之和（含其他管理机构缴存基数）。
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