[摘要] 今日，郑州土地市场迎来年内大规模的一次网拍：郑政出【2016】121-128、130-136、138号地块在郑州市国土资源网站挂牌出让。
今日，郑州土地市场迎来年内大规模的一次网拍：郑政出【2016】121-128、130-136、138号地块在郑州市国土资源网站挂牌出让。
据了解，此次网拍共计16宗土地集体出让，总面积约944.69亩。其中，7宗纯住宅用地，7宗住宅与商业“混搭地”，两宗商业用地。为值得关注的是，代码为郑政出（2016）128号与郑政出（2016）136号的两宗地因不属于城改项目，而成为了业内人士口中常说的“净地”，备受关注。其中，郑政出【2016】128号地块受追捧，尚未开始竞价已有多家房企参与竞拍。
说起今天上午的这场“土地招拍挂”，不少业内人士纷纷表示很关注：这场竞拍注定吸引眼球，有规模，有‘净地’，‘熔断’估计真的要有实战检验了。
果不其然， 128号地块在出价19轮的时候达到熔断机7706万元，仍有房企竞争出价22轮，这是郑州实施土地熔断制以来，首次出价达到熔断价，按照此前规定，郑政出【2016】128号地块会转为竞地价。10点45时，128号地块转为网上竞地价环节，终被河南乾民置业以8538万元摘得，折合楼面价3029.8元/平米，溢价率67.2%。
时间截止到下午12点50分，16宗全部出让完毕。不出意料，12宗城改用地按照“江湖规矩”以底价成交，128号地块首次触碰熔断机制。此次出让的近千亩住宅地终为名门、正商、祥、锦艺等多家房企瓜分。
土拍详情：
1、郑政出【2016】138号地块被河南锦轩置业以底价37690万元摘得，以大容积率2.5计算，楼面价为2273.3元/平米。138号地块是锦艺四季城的后期用地。
2、郑政出【2016】136号地块被郑州郑报置业以底价17604万元摘得，该地块为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地，楼面价为1360元/平米。据了解该地块为常西湖的现代媒体中心。
3、郑政出【2016】135号地块被河南圣鸿置业以底价75170万元摘得，该地块为商服用地，以大容积率4.5计算，楼面价为1984元/平米。
据房天下了解，130-135号地块为二十里铺城中村改造项目，前期参与改造的房企为名门地产，此次出让地块将作为名门翠园用地。
4、郑政出【2016】134号地块被河南圣鸿置业以63294万元摘得，以大容积率3.5计算，楼面价为1998元/平米。
134号地块和122-123号地块相似，都是在昨天有两家房企出价，竞拍开始时，先前出价的房企却销声匿迹了。
5、郑政出【2016】133号地块被河南圣鸿置业以底价12443万元摘得，以大容积率3.5计算，楼面价为1974元/平米。
6、郑政出【2016】132号地块被河南圣鸿置业以底价17460万元摘得，以大容积率3.5计算，楼面价为2125.5元/平米。
7、郑政出【2016】131号地块被河南圣鸿置业以底价9683万元摘得，以大容积率3.0计算，楼面价为2379.4元/平米。
8、郑政出【2016】130号地块被河南圣鸿置业以底价17505万元摘得，以大容积率3.0计算，楼面价为2393.4元/平米。
9、2016年国土资源局网拍新玩法：万众瞩目的郑政出【2016】128号来了，在此前达到熔断价格的基础上，起始价变成熔断价7706万元，加价幅度为1万元。终被河南乾民置业以竞地价8538万元斩获囊中，折合楼面价3029.8元/平米，溢价率67.2%。
10、郑政出【2016】127号地块被河南兴汉正商置业以底价61087万元摘得，以大容积率3.0计算，楼面价为2057.4元/平米。
12月9日郑政出【2016】114号地块被河南兴汉正商置业摘得，用作正商兴汉花园二期用地，此次出让的127号地块也位于正商兴汉花园附近。
11、郑政出【2016】126号地块被河南谦晟祥和实业以底价13960万元摘得，以大容积率4.5计算，楼面价为2101.9元/平米。
126号地块属于兴隆铺改造地块，为谦祥兴隆城后期用地。河南谦晟祥和实业有限公司是谦祥集团在郑州成立的子公司，谦祥集团先后和大谢、兴隆铺、石佛等城中村签订改造协议，谦祥万和城、谦祥兴隆城、钱隆城等高端项目将相继成为郑州的城市风景线。
12、郑政出【2016】125号地块被河南坤众置业以底价25395万元摘得，以大容积率4.0计算，楼面价为2508.3元/平米
13、郑政出【2016】124号地块被河南坤众置业以底价15257万元摘得，以大容积率4.0计算，楼面价为2578元/平米。
14、郑政出【2016】123号地块被河南美商置业以9600万元成交，以大容积率2.8计算，楼面价为2583.5元/平米。
122-123号地块在竞拍前均有两家房企参与，共出价两轮，但是首次出价的竞买人今日都没有参与竞价，终被河南美商置业摘得。据了解，美商置业目前在建项目为东区郑东龙湖1号，这两块地也是为该项目的后期用地。该区域在2015年上半年被划为金水科教园区。
15、郑政出【2016】122号地块被河南美商置业以51352万元成交，以大容积率2.8计算，楼面价为2575元/平米。
16、郑政出【2016】121号地块被河南万林置业以底价摘得，以大容积率计算，楼面价为2486.6元/平米。
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