[摘要] 2016年即将过去，在这一年里，郑州楼市经历了过山车般的变化：从各大房企逐鹿中原，高价地频出，房价直线飙升，到“郑九条”出台，6000亩住宅用地集中放量，限购限贷政策为楼市降温，土地”熔断制”加持。经历了一番波动与调控之后，郑州房地产市场终回理性。
2016年即将过去，在这一年里，郑州楼市经历了过山车般的变化：从各大房企逐鹿中原，高价地频出，房价直线飙升，到“郑九条”出台，6000亩住宅用地集中放量，限购限贷政策为楼市降温，土地”熔断制”加持。经历了一番波动与调控之后，郑州房地产市场渐回理性。
2016年，郑州房地产市场有哪些关键词？我们来一一盘点。
高价地频出
7月末，郑州经开区三天诞生三块高价地，三度刷新楼面价，轰动。
7月27日，郑政经开出[2016]006号地块以22.73亿元的总价成交，折合楼面价9005.44元/平方米，溢价率高达160.96%，创下经开区总价、单价、楼面价之，成为经开区的“三料地王”。
7月28日，郑政经开出[2016]005号地块以8.9亿元的总价拍出，楼面价9796.9元/平方米，溢价率141.85%，刷新前一天006地块创下的楼面价记录，成为经开区新地王。
7月29日，郑政经开出[2016]004号地块以15.32亿元的总价成交，楼面价10543.81元/平方米，溢价率160.54%，再次刷新楼面价。
高价地的诞生直接影响到周边的房价，据房天下调查发现，三宗高价地拍出后，周边楼盘纷纷掀起涨价潮。
房价飙升 一周高涨4000元每平
郑州房地产市场自打进入7月以来，频出的地王刺激了房企敏感的神经，所有的房企都不约而同摒弃了上半年温和的调价方式，转而一周调价一次。
伴随调价频率的提升，调整的幅度也有所变化。
8月首周，郑州涨价楼盘就有51个，一周高涨4000元，低涨100元，平均涨1000元。位于金水区文劳路的东润泰和，在8月初均价约16000元/㎡，但在8月10日后，价格便提升至20000元/㎡，涨了4000元/㎡。
“几乎是一夜之间，郑州的房企如同密谋好了一般，集体涨价。”一位不愿透露姓名的地产界人士表示，如果地王的出现带动了本区域土地价值的提升，该区域的在售楼盘涨价无可厚非。但当远离市区的郊县也因地王而涨价时，炒房的意图便不言而喻。
恐慌性购房
地王频出，房价连涨，开发商捂盘惜售。“恐慌性购房”出现在郑州市场。多年未见的“日光盘”也重返郑州，千人、万人抢房的“壮观场面”层出不穷。
购房者再也不管是否远离市中心，周边配套是否不完善，在全民恐慌的郑州，对高房价也不再敏感。
“恐慌性购房”出现的根本性原因是供不应求，郑州是河南一座净流入人口城市，大量刚需为楼市托盘，迟一步就怕买不到房的心理，反应出了楼市的残酷的一面。
不动产登记大堵车
从今年8月25日起，郑州市不动产登记中心及各区(开发区)分中心各窗口开始受理各类不动产登记业务申请，并依法颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。一时间，不动产登记开始“大堵车”。有的甚至预约到2017年!
有关部门也想尽办法：增设窗口、增加人员、增加预约量;统筹各区力量，解决“冷热不均”问题;周末不休息，继续办理业务。却没能改善不动产登记难的问题。
近日，省督导组进驻不动产登记中心，有望能捋顺不动产登记难题。
“郑九条”出台
9月14日深夜，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，新政策前后共有九条内容，涉及土地供应、地价限制、企业审查、价格管理等，围绕“限地价、竞房价”和限制分批、分次销售，不得降低首付比例等展开，自9月18日起执行，业内形象地称其为“郑九条”。
整体上看，“郑九条”的提出，将加大土地供应，以缓和供不应求的市场矛盾，限地价也可以有效抑制地王。
6000亩住宅用地集中放量
9月20日深夜，郑州市国土资源局宣布，在郑州市主城区集中供应6000亩土地，用以有效改善房地产供需关系。这是继9月14日深夜，郑州市出台楼市调控措施之后的具体落地。
大规模的土地供应，在短期来看，可以影响市场预期，降温房价。
郑州限购令重出江湖
郑州限购令重出江湖：10月2日起在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，禁售180平方米以下的住房。
郑州此前曾连续两月房价涨幅居于首位，河南财经政法大学教授刘社认为，郑州此时出台限购政策非常及时，对给楼市降温意义重大。
限购后再限贷，调控加码
10月3日，郑州重启限购后再限贷：居民家庭所购住房位于限购区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例为30%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清、为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例为40%。
在此次限贷政策出台前，二套房首付比例是30%，这也就意味着，限贷后，一套200万的房子，首付要多付20万元，此举，在一定程度上可以抑制投资投机性需求，调整供需结构，促进房地产市场回归理性。
“熔断制”来袭
继限购限贷后，郑州“土地熔断制”来袭。
10月31日，郑州市政府网站发布《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》，根据办法，任一竞买人在网挂系统中报（竞）价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报 （竞）价中止 。
郑州熔断制的出台，旨在从源头平抑土地市场的高热，进而调控地价，平稳房价，促进房地产市场健康、良性的发展。
搅局者“石榴姐”被狙击
据郑州市国土资源局发布的消息称，12月9日，郑州将网拍9宗土地，其中5宗为城改用地，4宗为合村并城用地。已化身为“石榴置业集团股份有限公司”的K2地产已经交纳了其中7宗地块的保证金，准备再次抢地。
12月3日，十几家郑州本地城改项目的开发商以维权的方式驾驶数百辆汽车奔赴街头维权，要求“K2滚出郑州。
12月4日，石榴集团在其微信公众号发布公告，称经过审慎的评估，决定全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与。
此前，也有不少知名房企折戟郑州市场，但石榴集团闯关表现出来的激进，无疑是引发市场关注度高的。
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