[摘要] 狭义来讲，城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。
狭义来讲，城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。
城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
一、表现形态
①城市形态的表现
在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体。这种综合建筑体也属于城市综合体。
② 经济形态的表现
随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的城市综合体。
二、典型特征
空间尺度大：城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市主干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。
通道树型体系城市综合体：通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（AccessTree）体系。
现代城市设计：应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。
高科技集成设施：城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。
地标式建筑：城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。
三、功能分析
商务：商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。
商业：商业零售与人们的日常生活密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。
居住：城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源，完成综合体的聚合效应，满足了城市其他阶层人士的居住需求。
酒店：酒店是综合体中赢利的项目，它为综合体提供流动的“居住”人口和活动的人，并提供娱乐设施和夜间服务，24的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。
四、投资要素
城市综合体以大体量的购物中心出现，单一的业态势必导致激烈的竞争，甚至出现过剩。
很多投资者在投资时，会比较倾向于大型综合体内的商场铺。商场铺凭着大规模运营，容易热场，市场培育期也相对较短等优势受到众多投资者的热捧。但是商场铺的投资，也存在很多的风险。主要的影响会在后期的运营中体现。对于个人投资者而言，投资城市综合体内的商铺风险相对较大。
此外，城市综合体中因办公、商场等人气效应明显，其中的商住房更易出租。对于个人投资者而言，选择地段好的城市综合体中的商住房进行投资，也是一个投资选择。
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