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楼市新政不断加码 郑州商业地产利好将现

房天下   2016-12-07 14:41

[摘要] 2016年,郑州房地产行业跌宕起伏,从5月份的踏步入场,到8、9月份的奔跑前进,再到十一月份的举步维艰,这一年政府对于楼市调控的脚步从未停止。其中有不少政策都有利于商业地产加速去库存,就此,房天下媒体中心针对2016年政府的相关政策进行了盘点。

2016年,郑州房地产行业跌宕起伏,从5月份的踏步入场,到8、9月份的奔跑前进,再到十一月份的举步维艰,这一年政府对于楼市调控的脚步从未停止。其中有不少政策都有利于商业地产加速去库存,就此,房天下媒体中心针对2016年政府的相关政策进行了盘点。

2016年10月31日:郑州住宅用地熔断机制出炉 商业用地不在限制范围内

10月31日郑州市政府发布郑州市国有建设用地 (住宅) 使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法,住宅用地溢价率达到150%时,网挂系统报(竞)价中止,转到第二环节。第二环节中,郑东新区、郑州经济开发区管辖范围内采取竞综合房价方式确定土地竞得人;金水区、管城回族区、二七区、中原区、惠济区、郑州高新区管辖范围内采取竞地价方式确定土地竞得人。

此通知中,商业用地并不在限制范围内

2016年10月1日:郑州市内五区以及航空港区经开区高新区实行住房限购 商业地产不受限制

10月1日郑州市人民政府办公厅发布关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知,规定在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下 (不含180平方米)的住房

商业地产不受限制

2016年9月14日:郑九条出台

9月14日郑州市人民政府办公厅发布“关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知”,规定市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。

2016年6月3日:商业用房可按规定改建为租赁住房,土地用途调整为居住用地,水电气按居民标准执行

2016年6月3日,国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》),该意见指出,允许改建房屋用于租赁,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

2016年3月24日:“营改增”相关规定有助于商业地产去库存

3月24日,财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,资料显示,目前有2亿平方米左右的商业地产,众多房企正面临空前的商用物业去库存压力。

据“营改增”相关规定,2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。分析人士认为,这意味着对于那些缺乏进项税额的企业,可以通过购入商业地产,来增加自身的可抵扣进项税额,从而间接促进商业地产的销售。

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