[摘要] 在开发成本愈加提升的今天，房地产业的 率正在下跌。尽管看来，房地产企业仍是地方 纳税大户，但房企增收不增利越发明显。
在开发成本愈加提升的今天，房地产业的 率正在下跌。尽管看来，房地产企业仍是地方 纳税大户，但房企增收不增利越发明显。
省民企百强房企共7家 净利润普遍下跌
11月8日，河南省工商联发布《2016河南民营企业100强调研分析报告》及民企百强榜、民企制造业百强榜和民企纳税百强榜。
根据省工商联的调研报告，2015年度，河南民营企业百强营收总额与上年度相比，出现了5年来的首次下降，也就是2011年以来的首次回落，营业额减少达到142.72亿元，负增长2.65%。而在上年度的榜单中，民企百强的营收还增长了将近500亿元，增长率接近10%。
在河南民营企业百强中，房地产企业共有7家。建业住宅集团（中国）有限公司以营业收入125.62亿元排在民营企业百强第9位。除正商置业以外，其余房企利润普遍下跌。
建业住宅集团（中国）有限公司，其净利润虽然只有8.04亿元，比去年的净利润减少了1.54亿元，净利润排行从第2名跌落至第7名。
建业地产2015年年报显示，2015年建业地产净利润80129.00万元，同比减少9.28%；2016年中报净利润25269.90万元，同比减少21.33%。
在利润减少的同时，房地产业的税负却没有下降。百强榜中总共有7家房地产企业，其纳税总额高居各行业之首，达到56.29亿元，占百强纳税额的23.29%。
建业集团纳税额高达28.74亿元，比去年多缴5.68亿元，位于纳税榜第2名。纳税榜第3名同样是房地产企业，正商置业。
成本上涨利润降低 房价恐难下跌
据平安证券分析师王彬表示，2015年，上市房企综合毛利率下降0.45个百分点，降幅较2014年同期收窄了0.62个百分点，主要是由于2014年底及2015年上半年市场回暖带来的价格上升体现在结算利润中，但长期来看，由于土地价格的上升依然快于房价涨幅，同时，上市房企地产业务聚焦一、二线核心城市，因此毛利率的下行趋势依然难以扭转。
在郑州某本土房企工作的王先生看来，一线房企去年以及今年年初抢滩郑州时，正值郑州土地市场进入 的边缘，尤其是多个 交替出现，使得土地成本迅速上升。
据悉，化布局的龙头公司在拿地和结算的周期把握上更为稳健，毛利率为32.3%，较2014年略降0.6个百分点。而布局一、二线城市的开发商毛利率下降6.7个百分点，三、四线城市开发商和转型公司毛利率分别下降8.4和10.9个百分点，盈利结构的分化使得越来越多的中小公司谋求新业务的发展。
业内 分析，净利润率下滑主要是由于这几年土地成本的过快上涨，楼市下行引领房价的涨幅放缓，明显赶不上地价的涨幅，房企的毛利率必然受损；另一方面，房企融资成本也随之不断上涨，蚕食了开发商的盈利空间。
一位业内 向记者表示，未来房地产利润率存在进一步下滑的可能，很多房企拿了高价地，这些项目推迟入市已经带来了极大的财务成本，必然在未来陆续推出，如果市场不出现明显好转，项目售价将承压，利润空间将受到限制。此外，面临销售的艰难，企业在推广渠道上花费的财力也正在不断增加，宣传与管理费用都在不断攀升，企业后期核心净利润还将面临被吞噬。
行业分化加剧 动力不足
据研究 监测，从前10个月房企销售表现来看，预计全年实现1000亿规模的房企有望达到10~13家，2000亿规模的房企有望达到2~3家，3000亿规模的有可能会出现3家。
统计显示，截至2016年10月底，在公布全年销售目标的房企中，已有14家房企超额完成目标。大部分房企销售目标完成率在90%以上，仅小部分房企目标完成率在80%~90%，业绩完成情况普遍积极。
但对于目前的形势而言，尽管大部分房企完成了今年的销售任务，但房价下降不会实现。
易居(中国)企业集团首席执行官、著名房地产评论员丁祖昱认为，11月、12月，房地产市场压力较大，新房二手房成交量将会有所松动，真正下滑。土地价格不会再涨，已成定势。明年上半年，政策不会出现大的反转，到明年三季度，市场会企稳。
利润下跌促使房企多元化改革
根据Wind数据显示，截至9月底，A股136家上市房企加权平均净利率为9%，毛利率为27%，平均净资产率不足8%。
在传统房地产业发展进入瓶颈之后，敏锐的房企早已开始了多元化发展。此前万科、恒大、世茂、雅居乐等一线品牌房企，早就涉足多个专业细分领域。
一线房企进入多元化发展之后，为企业业绩增长提供新方向。而本土房企在开发成本高昂的今天，也在进行多元化尝试。
以天伦集团为例，早在2011年，天伦集团在地产开发过程中，敏锐地发现了燃气行业蕴含的巨大 价值，并开始涉足燃气领域。如今，天伦集团在郑州的地产项目并不多，其燃气项目以及新开展的文旅项目，则是未来公司新的利润增长点。
与此同时，老牌劲旅建业集团从2014年起，顺应地产行业转型的大势进行产业调整，从房地产开发商向新型生活方式服务商转型。如今，建业正在谋求整合足球、 、酒店、商业、绿色基地、文化旅游等各项资源，欲全力打造一个覆盖业主生活基本需求的大服务体系，充分利用建业的业主资源和上述服务体系，组建一个社区型销售平台，并终通过平台开发相应的产业链，实现跨越式发展。
而此前曾在郑州土地市场赚足眼球的“K2地产”，也于11月1日，宣布“北京华美乔戈里实业发展有限公司”（K2地产）正式更名为“石榴置业集团股份有限公司”（简称“石榴集团”），更名后的石榴集团，将形成“科技+金融+地产”的商业模式。
可见，以往单纯以房地产开发为主的传统房地产企业，若想在各项指标中实现增长，必须经历转型。未来，房企分化日益剧烈，融资将更加困难，土地市场的竞争也将更加激烈，在利润下跌的时代，留住人才、抓住机遇、勇于改革，或将是本土房企突破重围的机会。
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