[摘要] 如果不是限购限贷政策的推出,10月份,全国一二线城市的房地产市场仍将在第四季度,延续此前的火热程度。对于房地产企业而言,前九个月把一年的任务都完成了,那接下来的日子该怎么办?
如果不是限购限贷政策的推出，10月份，一二线城市的房地产市场仍将在第四季度，延续此前的火热程度。对于房地产企业而言，前九个月把一年的任务都完成了，那接下来的日子该怎么办？
据悉，从目前的情况看，30家房企平均完成率高达95.1%。其中，碧桂园、金地等多家企业已经提前完成年度任务。从数据来看，9月份单月30家房企签约数据达到了2638亿元，也是历史高月份。
“如果房企不上调年度目标，今年前9个月将是企业年度目标完成率高的年份。”专家分析认为，“今年前三季度，房地产企业虽然收获了历史高的销售额度，但是，整个行业的风险依然越来越大。”
中指研究院近日发布的三季度房地产企业研究报告显示，今年1~9月，房企销售业绩大幅提升。今年以来房企之间并购趋势正在增加，其中股权收购成为一线品牌房企热衷的投资渠道。2016年以来，大型房企纷纷通过兼并收购的方式扩大市场份额。
另外,央企、国企深化改革,加快整合、重组房地产业务。
业内认为,在本轮楼市调控之下,房地产行业将重塑竞争格局,随着并购加速,越来越多的中小房企将在行业并购潮中退出市场。
今年国庆期间,20个城市集中出台了楼市调控政策。业内人士预计，就目前郑州市整体土地供应量和净地的稀缺性，以及一线房企抢滩郑州的激烈程度而言，第四季度即将放量的土地市场，仍会有一阵“血拼”出现。
“不排除此前个别本土房企在完成今年目标后，仍无法拍得接下来的商品住宅用地。”业内人士提醒,房企应警惕调控政策带来的市场风险。本轮楼市调控将对市场产生影响,加大高价地项目的市场风险。
今年以来,随着楼市回暖,房企资金面显著改善,部分房企积极布局一二线热点城市,导致高溢价地块频出。本轮调控主要针对高价项目和投资性需求,这将影响未来高价项目的市场销售。10月19日，郑州市国土局公布10~12月住宅用地供应计划，缓解供不应求市场需求，此举或影响未来地块的价格下降,对已拿高价地块的企业而言将削弱市场竞争力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
