[摘要] 房地产市场似乎总是在闹着玩。
房地产市场似乎总是在闹着玩。
一周前，买房的都还在抱怨购房难，售楼部置业顾问耍大牌、难伺候。一周后，态度已然反转，瞬间从卖方变回买方市场，特别是二手房违约的卖主们肠子都悔青了。在这个长假前后的两周时间里，楼市经历了旺销、限购、再到升级限贷，一切印证了近期一热播电影名——《从你的全世界路过》。
在政策颁布的这一周时间来，对购房影响几何？记者采访了十一前后的刚需和改善自住购房族，他们实际的所见所闻所感反映调控后的郑州楼市现状。
国庆节期间售楼部冷清
新政颁布后，记者走访郑东新区、高新区、惠济区、管城区等多家楼盘售楼处，和前段时间人声鼎沸的场景不同，售楼处门可罗雀。
高新区某楼盘置业顾问小高告诉记者，房子早已卖完，二期推盘还早，就是来了客户也没有房可卖。对于二期项目的产品，小高说：“和一期户型肯定是差不多的，价格上估计会不太一样，您要真想买，就给我留个电话，到时候开了再通知您”。
记者继而转到东区某盘，看到一个客户急匆匆来解约，只因他的购房资格受限。该盘一位顾问私下向记者透露，他预计会有更多客户由于首付比例的关系面临解约。
开盘售罄的情形再难现，到访率也进入低谷。记者在东区仅见到一个项目人气尚可，但大多是来看形势的，实际成交寥寥。郑州常女士整个黄金周哪儿也没去，都在逛盘了，却毫无收获。她表示相比之前，豪宅盘的服务态度好多了，只是心仪的绿博、白沙区域大多已经无房可买。“之前一直看北龙湖的盘，趁着前阵子房价高，把一套东区117㎡的房卖了将近200万，想在北龙湖买套改善自住房。无奈前期是那边没房可买，要么是售楼部人员磨磨唧唧不表示何时有推盘时间、开盘什么价格可以买，到如今首付提高到40%，算下来多少有些吃力了。”常女士说。
整个假期来看，不少项目价格并未受影响，如恒大金碧天下等开盘售罄；升龙等项目继续释放涨价信号；绿博白沙几乎无盘可买……
豪盘推销电话又响起来
10月3日限贷之后，北龙湖一些项目的置业顾问态度比之前好多了。杨女士和老公一直在看北龙湖的房子，到现在也没有选中房型。“近又有推销电话打来了，邀请去现场看一看。这是两个北龙湖那边豪宅新项目的置业顾问打来的电话，态度客气友好，发来了地址和顾问信息，价格并没透露。”杨女士表示。
和杨女士同样等待北龙湖豪盘的还有周口的王女士，也打算再买二套房。她们一致认为限购对豪盘影响不大，主要限贷有点厉害了，手头的资金需要周转一番。
而好地段的豪宅盘销售依然紧俏。一位销售人员表示：“不管限不限，我们确实没房可卖。”
二手房受影响大，买家陷入观望
另外，二手房跟随市场反应快，自从限购以来，多个房产中介公司签单率一落千丈。
记者走访了郑州几个小区附近的中介店铺，一位经理称“投资客不抢房，改善客群开始观望，近二手房签约损失惨重”。
某房屋中介负责人周小姐说，自从政策出来以后，影响立刻就出来了。“之前成交多公寓房如嘉辰时代公寓、国贸360公寓等，因是投资型产品，一次性付款、买好几套的客户很多。如今好多这类意向客户都撤了，怕占用购房名额。”周小姐说，“限购以后，其中有些卖方客户，愿意总价降个五至十万，赶紧卖出去。”
“以前问东区新芒果立体世界房源，都说卖过了没房了。国庆节又主动给我打电话，态度也没那么强势了。”邵先生和太太之前很着急买房子，可是遭遇了三次房东加价、违约，后房子还是落空。“还看中东明路一个二手房，本来打算交钱，中介说卖出去了。现在又说政策变了，买家没资格买了，问我们要不要了。”不过，现在邵先生和爱人觉得，反正有房子住，继续等等看，到时候再决定，购房机会也十分有限，他们也只有一次机会。
限购令催生假离婚
节后，条条与房有关的中国式新闻刷爆眼球：从挤爆房管局到民政局排队离婚多为房，黄金周任何其他新闻都弱爆了。当国庆节变成限购节时，节后开工天成了离婚高峰日，记者看到金水区民政局门前从中午12点就开始排队等离婚。
记者身边的王女士就是个鲜活的例子。今年9月初，趁着全面买房的大潮，王女士为了给自己还在上小学的女儿投资一套房产，经过多方对比，在管城区某楼盘的“抢房大战”中抢到了一套3室户型，首付估计要拿出将近45万元，节前王女士就将现金准备好，并和置业顾问约定，等节后旅游回来，马上就去办理网签和贷款手续，“本来想着前段时间看房子太辛苦了，出去旅游也是犒劳全家，让家人高兴，可这政策一出，就又买不成了”。
已有2套房的王女士，属于限购范围，旅游归来夫妻二人就开始考虑“假离婚”这一招了。
和王女士一样的家庭购房者，为了应对此次调控政策，纷纷走向了假离婚。记者从郑州市民政局获悉，截至10月8日下班，当日郑州市共办理离婚登记201对，而在2015年10月8日，郑州市办理离婚登记90对。
但更多购房者并未走假离婚的道路，而是选择了放弃，郑州楼市一时间进入了秋凉时节。
中牟、荥阳等打出“不限购”招牌
在郑州西区的近郊盘，清华园集团的忆江南和大溪地项目均不在限购区域，于10月2日政策发文的当天，该项目便打出了“房价暴涨，市区限购！北五环山水大盘清华忆江南、郑上新区500万方地铁站大盘清华大溪地，郑州后价值洼地不限购”的宣传语。记者采访该项目负责人，其表示黄金周期间项目未受影响，销售持续火爆。
在东郊的非限购区，常女士带着孩子和家人，到中牟几个有名的售楼部看房子，现场人气还是不错的，但是都是咨询者居多。销售人员表示房地产的大形势是乐观的，他们不太受影响。“黄金周期间，我去了康桥香溪郡，愣是转了几圈没有停车位，只好走了。还有个白沙的盘，直接说就剩下两套了，赶紧考虑吧。”几位刚需改善族购房者表示，好房难买，看中的要么买不起，要么想买却没房了。
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