[摘要] 2016年以来，郑州楼市一直呈现火热状态，地王频出之后，房价涨幅一直居高。在刚过去的十一长假期间，政策接连出台。虽有不少网友叫苦，但政策的调控主要在于抑制投机和炒房行为，对于刚需来说总体是有利的。
2016年以来，郑州楼市一直呈现火热状态，地王频出之后，房价涨幅一直居高。在刚过去的十一长假期间，政策接连出台。虽有不少网友叫苦，但政策的调控主要在于抑制投机和炒房行为，对于刚需来说总体是有利的。
本次限购又限贷，不少人直呼房价要下降了，事实真的是这样的？纵观历次调控政策下达时，房价顶多是进入一个横盘期，房价在限购的时间段内滞涨，一旦政策放开之后，房价还是会上涨的，长期来看，买房还是要乘早，尤其是刚需客户。郑州在遭遇限购又限贷的情况下，接下来即将开盘的楼盘怎么定价对于开发商来说也是个大问题，今天小编就给大家推荐几个近期要开盘的住宅楼盘。
推荐理由：
项目简介：绿都澜湾总占地面积1035亩，总建筑面积260万㎡。物业类型以住宅为主，同时配建大型集中商业和特色街区商业，内部规划有8所幼儿园，3所小学，2所中学和公园，地铁2号线站马屯站(在建中)，紧邻南水北调大运河。绿都澜湾二期占地面积66亩，二期建筑面积20万㎡。绿都澜湾是绿都地产2015年开发的项目，项目位于紫荆山路两侧，东临中州大道，北为宇通路，南为规划中的环翠路。郑州绿都地产集团有限公司成立于2002年，13年在8个城市开发了23个项目，建立了绿都城、丹石街区、枫景上东、塞纳春天、温莎城堡等产品，总开发体量逾700万㎡。
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效果图
| 绿都澜湾基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 管城区管城商圈 |
| 户型 | 四居室(118.00㎡)三居室(98.00㎡)三居室(98.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月底二期交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月初加推7#两个单元 |
动态：绿都澜湾预计2016年10月初加推二期7号楼，户型涵盖98平米三房34套，118平米四室34套，共计60多套，项目采用直接开盘形式，无前期认筹，暂无价格及优惠信息。具体以售楼部为准。
环线位置：
开盘时间：预计2016年10月初加推7#两个单元
入住时间：预计2018年10月底二期交房
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交通图
推荐理由：
项目简介：朗悦公园道1號由河南朗格置业有限公司开发，投资商为郑州朗悦集团有限公司。占地1000亩，总建面220万方，以品质之名，引领人居潮流，打造新型微都市。朗悦公园道1號整个项目由北里、南里两个地块组成，规划有住宅、综合性商业建筑群、中学等。北里一期为6栋新古典主义建筑，76平米两房到129平米四房，89平米中间户南北通透2+1户型为一期的主力户型，基本上做到户户赠送面积。朗悦公园道1號项目内部配套齐全，78万方综合性商业，同时引进外国语中学。 公园道1號商业-朗悦V公馆由郑州朗悦置业有限公司开发，依托220万平米城市综合体公园道1號。朗悦V公馆为40年独立产权。
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效果图
| 朗悦公园道1號基本信息 | |||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区 |
| 户型 | 四居室(116.00㎡)三居室(89.00㎡)四居室(157.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年7月三期1、2、7、8、9#御园交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月中旬V公馆B座开盘 |
动态：朗悦公园道1號V公馆B座预计2016年10月中旬开盘，具体时间待定。目前处于认筹阶段，预计推出42-75平米公寓房源。V公馆C座剩余少量80平米左右房源在售，均价7800-7900元/平米。购房享首付2万，剩余首付款2017年12月份之前交清。0元入会享2千元，交5千抵1万，首付分期99折，首付50%享96折，全款95折，按时签约优惠5千。
环线位置：三至四环
入住时间：预计2018年7月三期1、2、7、8、9#御园交房
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交通图
推荐理由：
项目简介：龙湖玖號院位于新郑南龙湖泰山路与文昌路交叉口。项目建筑面积约为53万平方米，规划有住宅、商业、公寓等物业形态。
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效果图
| 龙湖玖號院基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新郑市南龙湖 |
| 户型 | 三居室(131.20㎡)二居室(89.18㎡)三居室(127.12㎡) | 收房时间 | 预计2017年年底一期房源交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月中旬开盘二期 |
动态：龙湖玖號院项目位于新郑市龙湖泰山路与鸿鹄路交汇处，预计2016年10月中旬开盘二期，推出81-133平米两房三房，目前排号可享交5千抵2万的优惠，具体时间和价格待定。具体信息以售楼处为准。
环线位置：五环以外
入住时间：预计2017年年底一期房源交房
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交通图
推荐理由：
项目简介：宏光合园项目项目位于郑州市经济开发区航海东路南、经开第七大街东。项目建设用地面积约53334㎡（79.92亩），项目总建设面积34.3万㎡。土地类型为城镇住宅，容积率5.49，建筑密度48.86％，绿地率25.1％。项目分2期开发，1期南区占地约36670㎡，建筑总面积约17.6万㎡（住宅13.7万㎡，商业裙房1.6万㎡，一层地下车库），南区为现房，1#、4#、6#楼全部售罄，2#3#7#暂未对外销售。2期北区占地约16664㎡，建筑总面积16.7万㎡（住宅11万㎡，集中商业3.3万㎡，两层地下车库），将近封顶，8#、9#楼已基本售罄，10#11#楼为70-143㎡住宅，框架结构，可办公、自住及投资，2016年4月份正式推售。
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效果图
| 宏光合园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经开区 |
| 户型 | 三居室(113.00㎡)三居室(131.84㎡)三居室(134.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年年底二期8、9、10、11号楼交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月份加推二期10号楼 |
动态：宏光合园暂无房源在售，预计10月份加推10号楼，户型面积为72-148平米左右，前期不认筹，开盘当天直接选房。项目位于经开区航海东路与第七大街交汇处东南角，详情请咨询售楼部。
环线位置：二至三环
开盘时间：预计2016年10月份加推二期10号楼
入住时间：预计2017年年底二期8、9、10、11号楼交房
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交通图
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