[摘要] 融创进驻郑州半年内，先后推出象湖壹号、瓏府、观澜壹号、大河宸院四个项目，所诞之子，依山傍水，围湖绕林，择址不是郑北就是郑东，专挑负氧离子多的地方建房子，而且每个项目都别具特色。
入郑半年连发四盘，看融创精品如何落地郑州
融创进驻郑州半年内，先后推出象湖壹号、瓏府、观澜壹号、大河宸院四个项目，所诞之子，依山傍水，围湖绕林，择址不是郑北就是郑东，专挑负氧离子多的地方建房子，而且每个项目都别具特色。
“入郑半年，四盘连发，入市便火”，融创究竟是如何做到的？
通过前不久融创举行的两场新项目发布会，来看融创中国执行董事、执行总裁、天津区域公司总经理迟迅怎么解答。
今年2月，与美盛合作，打造个项目融创美盛象湖壹号，全面开启进驻郑州的战略布局。7月，和城开合作开发的瓏府项目亮相。9月，观澜壹号和大河宸院先后亮相。从年初到现在融创已经在郑州亮相四个项目，并且通过招拍挂，独立获取了北龙湖的土地。
融创的发展战略，一是坚持高端精品，二是聚焦核心城市。2015年开始，一线城市地价飙升，融创战略布局重点转移到二线城市。郑州土地供应量不足，土地溢价率高，融创为了快速落地，选择了与本土企业合作，并将东区和北区作为两个区域。比如，在郑州宜居的象湖片区、绿博片区和北区板块都有推出高品质作品。
郑州作为人口大省河南省的省会，不仅是强二线城市、单核城市，更是高铁城市。郑州外来人口多、基数大，人口净流入速度快。并且市场整体上供需平衡，个别区域供不应求，这种市场关系是良性的，所以融创一直很看好郑州。
融创到任何一个城市后都要深耕。在郑州，有很多很好的合作伙伴，未来会有更多深入合作。融创在天津销售规模达250亿到300亿，相信在郑州很快也会有这样一个规模。
融创项目的命名有什么特别之处？四子何故命名“大河宸院”？“宸院”系缘起何处？
“壹号系”是融创住宅产品的高端序列，对选址有着十分苛刻的标准，或契合城市规划的发展主线，优质的政府公共服务体系，或占据稀缺的自然资源或人文资源，创造宜居的生活氛围，并着眼于未来物业价值的提升。这从象湖区域的象湖壹号、绿博区域的观澜壹号这两个项目当中都能体现出来。
“大河宸院”项目是融创与郑州本地标杆企业思念集团联手打造。这个项目案名的确定，融创团队费了很大心思，这个项目也是一个高端项目，有独特的天生资源，位置好、规模大，与壹号系有所区别，于是就定了“宸院系”，未来要打造成一个地标性的产品。这是融创在次打造“宸院系”，并在郑州开了先河。
具体来说，“大河”指的是，大运河索须河，还有黄河所代表的大河文化。大河文化是郑州几千文化底蕴的一个符号，这个区域的文化底蕴比北龙湖更优，所以融创想把这个地方打造成和北龙湖相媲美的一个区域。
壹号院系列在北京能做到区域市场单品销售，而且在业界的口碑也是。天津也有这样的标杆项目，产品影响力也是做到了市场。那么大河宸院项目未来就是要做和北京、天津相媲美的产品。
融创在郑州的高端精品路线不会改变，未来还要结合郑州独特资源优势，丰富融创的产品系列。
快速发展的背景下，融创的高端精品是否也会“复制”？
按照大部分开发商的思维，一旦有了一整套开发模式和成熟产品体系，便可迅速复制。但是这不是融创的风格。融创一贯的产品理念就是“强调定制，而不是复制”。从象湖壹号到瓏府，融创一直在优化设计，力求有所区别。大家都看到融创在郑州的项目，无论是定位，还是设计，或者工程服务，都有所不同。以大河宸院为例，它将继续传承壹号院的经验，规划和建筑方面，请的是在中国做过牛的高端住宅总建筑师，未来景观和整个项目的绿化面积非常大；设计方面，请的是此前融创北京壹号院的总设计师。而且，未来，我们希望让客户真正参与到项目全过程，实现开发商是服务方，客户是甲方，让客户来督促开发商完成作品。
在产品打造方面，融创尊重土地，尊重自然资源，有着良好的企业文化，擅长与的伙伴合作，使双方优势得到大程度的发挥。如果说思念的企业理念，坚持的是艺术家的创造，那么融创是强调产品品质的实现。二者合作开发的项目，更像一个艺术家打磨的工艺品。
比如，“大河宸院”基于世界文化遗产中国大运河之上，有300万方的体量，地处郑州北区后花园，拥享黄河、中国大运河国宝级湿地资源，是惠济区乃至全郑州生态优越地段。融创不辜负这片珍贵的土地资源，项目建筑设计特意请明星建筑设计团队GOA设计，园林景观由奥雅景观担纲打造，从规划设计之初就遵循人与自然的密切融合。
土地资源是不可复制的，对于土地给予厚望，这是融创每一个做设计、工程，甚至现场的客服人员都深刻的理解、敬畏、尊重、珍惜土地。融创希望在细节上不断地打动自己，终拿出一个跟市面上主流开发商不同的产品。
“融创到，市必火”，融创是区域价值提升的推动者吗？
融创从去年开始关注郑州，在郑州考察过很多区域，管城区、金水区比较密，容积率高，惠济区平均绿化率在40%以上，且河流众多。从大河宸院到万达广场，开车时间不到一刻钟。未来整个大运河改造美的三公里刚好就是大河宸院项目。应该说，大河宸院项目土地包括的资源，囊括了大河文化和运河文化得天独厚的优势，这是区域其他项目所不能媲美的。
融创做项目这么多年，在任何一个城市都是在引领每一个区域的房地产市场的发展。郑州的房地产应该说市场特别的好，融创希望能通过这些项目的合作，推动整个区域的价值。
北龙湖是目前郑州高端项目的聚集地，有很多国内一线开发商进驻。融创的优势是有着多年一线城市高端项目开发经验，以及这些年融创对高端客户的理解，对他们的需求和细节把控。
高端产品的落地，还要看团队的实现能力，融创有一支执行力特别强的团队，郑州公司的组建是总部各专业外派，加上郑州本土招聘，但融创企业文化里的信任、平等、沟通、协作、合力，结果导向等这些元素已融入到每个融创队员的血脉和基因中，不仅确保了团队的忠诚和稳定，更保证了团队的战斗力。
融创相信一定能够把北龙湖项目做成郑州高端的项目，而且也希望能够通过这些项目，真正让郑州的老百姓感觉到融创做高端项目的能力。
融创“好房子”的标准是什么？
融创好房子的标准是有好的品质，然后是好的服务。这些标准说起来特别简单，要想做到却很难。对于每一块土地，都想做成好房子，不仅需要有打造作品的勇气和决心，还需要对市场的准确判断。
这些年融创在选择土地的时候就会考虑，这块土地适合做什么样的产品，是否符合公司打造高端精品的条件。我们给每块土地一个精准的客户定位和与之匹配的产品标准。还有，在产品设计阶段，要思考客户未来的生活场景，比如说这个房间定位给年轻人，要考虑他五年以后的生活方式是什么样的？十年以后对房间的需求有没有改变？
另外，融创所强调的5S高端生活服务体系：安全、服务、智慧、快乐、专属，在郑州，相信会有一个更大的提升，一定会让大家在园区里感到融创物业的美好之处。
在郑州，融创会坚持做改善性产品，我们的目标就是做好房子。
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