[摘要] 面对今年以来地王不断出现、房价不断攀高的情况，郑州市政府在中秋节假期前夜及时出台“郑九条”楼市调控政策，从加大土地投放、调整土地出让办法、加强市场监管等方面，维持郑州房地产市场持续平稳健康发展。我认为这个调控政策内容很市场化，比较接地气。
面对今年以来地王不断出现、房价不断攀高的情况，郑州市政府在中秋节假期前夜及时出台“郑九条”楼市调控政策，从加大土地投放、调整土地出让办法、加强市场监管等方面，维持郑州房地产市场持续平稳健康发展。我认为这个调控政策内容很市场化，比较接地气。
房价暴涨不利于市场健康发展。郑州是年轻人聚集的城市，劳动年龄人口比重仍处在较高水平，如果房价持续暴涨，必然会导致人才流失，同时持续上涨的房价也与郑州的消费水平不相匹配。所以，这次郑州市政府出台调控政策，对缓和房价上涨是很有必要、很及时的。
根据商会掌握的数据，截至今年8月底，郑州市区商品房库存面积1817.77万平方米。其中，商品住宅库存460.41万平方米，如果按照今年前8个月商品住宅平均134.64万平方米的月销量测算，则这些库存量三四个月就能消化完。也就是说，未来郑州市场很大可能出现老百姓想买房，而市场没房可卖的尴尬现象。为此，建议各家房企加快开发速度，在保质保量的情况下，尽早把房源投放市场，让老百姓早日住上好房子；对于政府而言，建议减少审批环节，优化办事程序，提高办事效率，帮助企业开启绿色通道，防止房价因为供不应求而发生再次暴涨，尽快达到市场供需平衡。
土地市场方面，在此次“郑九条”出台后，短期内预计土地出让价格会稍微缓和、控制下来。但长期来看，治标不治本，建议政府做好规划，科学合理供应土地，把握土地供应节奏。分区域施策，分类调控。
对于城改项目土地出让出现的激烈竞争情形，商会作为搭建政府与企业沟通的桥梁，通过多方调研座谈，归纳整理了如下几点建议，积极向政府建言献策：
一是政府可对企业报名资格条件进一步完善。对参与企业的声誉、过往开发量、有无城改项目经验等进行审查，审查合格后，方可报名参与。
二是增加两级证明、协议要求。（一）在城改地挂牌出让前，由街道办事处（乡、镇政府）或城改办出具该企业参与区域城改项目的证明；（二）出具经过村民委员会同意的原始拆迁安置补偿协议等。同时符合这两项要求的，方可报名参与。
三是结合郑州市年度土地供应计划，从供地结构和供地节奏两方面进行调整，以保证土地市场供应的有序性、合理性。
对于此次郑州市出台“郑九条”，从消费者方面来看，个人认为短期内会缓和房价涨幅。在金九银十之际，政府及时出台调控政策，防止房价、地价持续走高，表明政府对房地产行业的关注，房地产业依旧是拉动经济的重要方面。针对目前的市场状况，对于刚需型的购房者，建议还是要趁早买，投机类型的则需谨慎购买。
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