[摘要] 软文写手，行行都有，房地产界，写到手抖。是的，房地产界是软文集中泛滥的地方，软文写手多的领域。房产企划就是从软文写手开始的活，但又不限于软文写手。
软文写手，行行都有，房地产界，写到手抖。是的，房地产界是软文集中泛滥的地方，软文写手多的领域。房产企划就是从软文写手开始的活，但又不限于软文写手。
大V是美景美境项目企划经理，在房地产行业已经第7个年头，85后的他已经深深享受其中，如鱼得水。
“目前项目所处的节点还不至于忙成狗，早晨8点起床，9点前抵达营销中心，不加班的话，晚上7点下班会选择去泡吧或聚会。”从未放下笑容的大V，在任何时候都用独有的杨氏幽默和记者聊着他的职业生涯。而他每天10个的工作状态，正是所有地产界人职业生活的剪影，圈里人逗乐给他起的外号“百万”，抑或是他职业生涯收获的佐证。
上午9：00
梳理工作进度就是全天工作的热身
“昨天要求广告公司重新出的画面，方案发来了吗？”大V句话就是问询工作进展程度，就像中国地产每一天瞬息万变的房价一样，处于房企中坚力量的营销策划团队，他们的工作就是争分夺秒的推进工作进程。每次推广出街的画面，从推广主题确定、到文案、画面表现等，每个细节都要反复推敲。
本周制定的一项工作计划是更换位于市区的一个户外大牌画面，大V打开电脑，接收小伙伴发来的设计稿。“同一个推广主题，即使相同的画面，在不同的媒体形式上表现，内容一定还要调整，户外大牌的阅读距离、阅读时间和电梯框架等近媒体是完全不同的”大V对负责对接广告公司的小伙伴解读着针对不同媒体渠道画面设计时的注意事项。“画面的设计是广告公司来做的，虽然给到不同的设计尺寸，广告公司也会根据实际的媒体形式调整文案内容和字体大小，但相同尺寸的一块牌，处在城市快速路和普通街道，不同车流速度也会造成阅读时间的不同，所以，设计中很多细节还是要我们自己主导来把关。”
当天的画面出来，大V不甚满意，因为这次的围挡户外长达60多米，广告公司只考虑到设计效果，没有想到实际阅读习惯问题，“这个画面必须分割成两块甚至三块，60多米一个画面，街道又那么窄，车速慢，通过时间将近十秒，开车的人不可能眼睛一直盯着广告，不如把项目信息、价值点分配在成不同的两三个画面中。”几乎两个的时间，大V和他的小伙伴们为一个围挡广告“鞠躬尽瘁”，他要在营销总和项目总审核之前，让它先过了自己这一关！
上午11：00
不抽烟，这房产企划就做不出来
交代好这份工作后，等待修改的间歇期，他去了咖啡区抽根烟。
“从我进入房地产行业，烟就没离过手。”大V对记者说，“刚入行那时候，凌晨加班是家常便饭，赶到项目节点的时候就通宵PPT，绞尽脑汁一点都不为过，熬到凌晨三点还等不到灵光一现，只有一根烟的辅助。有时候真的就那么神，深吸一口，轻吐出来，灵光乍现。”大V说，几乎没有不抽烟的房产企划，不抽烟？那太不专业了。
房地产企划部门是项目与代理公司、广告公司、媒体单位等合作单位联系的纽带。刚抽完烟的大V就接到了活动公司的电话，负责对接的小伙伴拿着项目协议来找他签字，大V盯着物料明细一一审核，并指出几处修改意见。对于一场简单的手作暖场活动，大V都要将天气、进门方式、冷餐数量等悉数考虑进去，多次推演感受细节。
能总领事物，又不忘细节，是大V如今练就的“江湖本领”。
中午12：00
土地竞拍就是圈内的“赌博”谈资
在采访的当天，正好是备受关注的龙湖地王拍卖，在大V的社交圈层内，都是和他一样年轻有为、兢兢业业房企核心员工，面对郑东新区龙湖副CBD区域13号和14号住宅用地挂牌拍卖，这一可能被载入郑州地产史册的事件，大V的圈内早已沸腾。进入午饭时间，大V开始在自己的圈内热烈竞猜。
“有人认为外来房企能拿下，因为钱多，有人希望本土房企拿下，比如建业直接拿走，顺势开九如府二期。”大V说，上午聊起这两块地的拍卖，大V觉得破3500万元/亩是一定的，圈内聊得热烈的就是“今天能不能突破4000万元/亩这一关”。
两个午餐休息时间，是大V捕获讯息的时刻，幽默的性格及智慧的谈吐再加上不俗的酒量，使得大V获得业内许多好人缘，众多“商机”也在他的社交圈内诞生。
不论是自己投资已经的蓝宝湾三期，还是推荐身边人购买绿地璀璨天城、永威V尚，大V深深享受的因工作带来的投资便利，如鱼得水。他说，“虽然聊起来满嘴money很功利的样子，但投资项目快速就是你职业敏感度佐证！也是你对接销售、服务客户有力的案例。”大V一脸幸福感爆棚。
下午2：00
每一个房企企划都是“社交大咖”
下午，没有太多的休息时间，大V又投入到紧张有序的工作当中。他在自己电脑上敲打着给项目总看的市场预判报告，“项目开盘前一定要实时向上级汇报着郑州地产市场情况，通过比较法和区位交通等众多因素的权重做价格表，给领导一个参考。”大V对记者说，“根据对实际成交均价的预判，还要重新盘下总货值，跟成本同事所提供的项目静态成本，对项目利润进行一个预估。”外行听起来是一头雾水，但对于一个熟练的企划经理来说，只是几的事情。
下午是外事活动多的时候，大V时不时会接到各类新闻媒体的来访电话，他娴熟对答。一个房企的企划负责着项目的全部外宣活动，从地产网站、纸媒、电视台、户外广告公司到地产大号自媒体。
大V的“社交面”很广，正说着，一家媒体的老友就走进了大V的项目营销中心与之寒暄。他自己都笑称白天的时候他不属于自己，他属于所有人。
晚上7：00
孜孜不倦是我们勇往直前的基础
已到了傍晚时间，大V在附近吃个简餐。而大部分时间他会等到工作完全结束，和业内好友一起聚餐泡吧，他认为那是自己放松的时光。
在吃饭的同时，大V给代理公司打了电话，叮嘱晚餐后汇报当日的客户来电、来访情况，“如今客户到访渠道都是复合的，每日我们都需要汇总数据，来电量、来访量、获知渠道等所有数据我们项目都需要获得一手资料。”大V向记者解读道，“客户获知渠道的统计尽量精准，这对我们的推广工作有方向性的指引，提高推广费效比，让企业花出去的每一分钱都是值得的。”
“看起来，一个企划经理的工作繁琐而复杂，但我们并不觉得枯燥，每一个事件都是对自己的一种挑战，营销无定式，每一刻都会有新的事物产生，学习能力，是我们进步的基础，是不被行业甚至社会淘汰的基本素质。”在大V身上，记者看到一线房企人员的综合能力以及对行业与生活的热爱。
到记者离开之时，郑州城华灯初上，大V又开始了新一轮“圆桌会议”，明天，又是另一个崭新而忙碌的一天。
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