[摘要] “地铁一开，楼市金来”，郑州房产圈儿流传着这么一句话。从地铁1号线开通至今，地铁房既“卖座”又“卖价”屡试不爽，可见地铁对房地产市场的杀伤力。如今地铁2号线开通在即，本就火热的郑州房产市场是否会再添“洪荒之力”，郑州的人居版图又会发生怎样的改变？
“地铁一开，楼市金来”，郑州房产圈儿流传着这么一句话。从地铁1号线开通至今，地铁房既“卖座”又“卖价”屡试不爽，可见地铁对房地产市场的杀伤力。如今地铁2号线开通在即，本就火热的郑州房产市场是否会再添“洪荒之力”，郑州的人居版图又会发生怎样的改变？
地铁物业再升温
8月10日，郑州地铁2号线面向市民开始试乘体验活动，这意味着地铁2号线开通在即，郑州地铁即将进入换乘时代。“2013年地铁1号线开通时的兴奋心情至今还能回味，现在地铁2号线也即将开通，以后出行不仅从东到西畅通无阻，从南到北也将免却堵车烦恼，地铁的修建、开通不仅方便了我们的出行，也使得郑州的城市形象不断升级，我为郑州点赞。”市民张先生的一番话说出了大多数人对郑州地铁的看法和期待，与此同时，地铁物业再一次映入郑州市民的眼帘。
地铁一条线，带动一大片，回顾2013年12月28日，郑州地铁1号线正式开通。它的开通，带动了地铁沿线的碧沙岗、火车站、紫荆山、曼哈顿、CBD会展中心以及郑州东站各个商圈的发展。不仅将纵贯东西的人流资源打通，还提升了地铁沿线商圈的土地价值和区位价值。据悉，2013年，郑州地铁1号线尚未通车之时，沿线二手房已然涨价，部分楼盘房价每平方米甚至上涨2000元~3000元，连周边房租也跟着水涨船高。
现如今，地铁2号线即将开通，根据规划，郑州地铁2号线一期工程设16个站，由北往南分别是刘庄站、柳林站、沙门站、北三环站、东风路站、关虎屯站、黄河路站、紫荆山站、东大街站、陇海东路站、二里岗站、南五里堡站、花寨站、南三环站、站马屯站、南四环站。除南四环站以外，其他站点均位于花园路（紫荆山路）沿线。
这对楼市无疑是个利好，地铁2号线的开通将贯通郑州南北，与地铁1号线交会形成十字交通，不仅能够大大缓解当前巨大的交通压力，而且将使沿线楼盘尽受其益。据记者调查，地铁2号线站点周边项目售价比同区域竞品高出20%左右，地铁站周边新房价格也一路走高。
“如果说郑州未来经济持续好转的话，房价预计在五年之内会继续上升，这个时候买房就需要看政府将地铁修到哪里，将新区造到哪里。”近日，知名财经评论家叶檀在做客郑州时强调了地铁的重要性。
“君住地铁头，我住地铁尾，地铁2号线的开通将缩短整个城市的空间距离，交通全面升级，无疑增加片区发展的附加值，未来房价或会出现新的高点。”河南财经政法大学教授李晓峰分析称，“地铁2号线开通之后，从南到北，‘天堑变通途’，将带动郑州南北房地产市场持续利好，南、北片区价值将凸显。地铁打破了固有的买房区位，将重构城市区位，沿线业态、档次、结构都将随之变化。”
沿线楼盘获益多
有人说，如果楼盘是散落的珍珠，地铁就是将这些珍珠串起来的线，曾有业内专家言，“轨交一响，楼盘必涨”，地铁的建设，不仅能在短时间内把乘客从城市一头带到另一头，更重要的是它能带来经济效益，地铁几乎每到一个城市，都会带动这个城市的房产。
伴随着郑州地铁1号线运行、2号线即将开通，在交通上拥有地铁这样强大配套的楼盘，往往会带来可以预见潜力。郑州市民徐先生之前在金水东路心怡路附近买了一套房子，当时每平方米价格在9500元左右，房子因为临近高铁站及地铁1号线，加之该小区附近正在修建新的地铁线，现在这套房子每平方米已经涨到了1.4万元。“离地铁站近很方便，以后去很多地方都可以坐地铁，省钱又省时间，以后再置业，还是会优先考虑地铁房，既方便，又。”徐先生告诉记者。
鉴于地铁给生活带来的方便快捷和为房产带来的价值，市民在看房甚至租房时，地铁都成了一个关键词。据统计，目前地铁2号线沿线在售楼盘有建业凯旋广场、康桥朗城、合昌悦澜、国泰一品庄园、海亮时代one、永恒理想世界、锦棠、源升金锣湾、郑州万达中心、荣汇国际、通利紫荆尚都、民安尚郡、鑫苑国际新城、绿都紫荆华庭、绿都澜湾、正商中州城、永威城等，随着地铁2号线的开通，无疑也将为沿线楼盘带来无限商机。
建业集团副总裁、建业中国郑州区域总公司总经理陈剑在谈到地铁2号线时表示：如果说1号线承东启西，开始了郑州轨道交通的新纪元，那么2号线连接南北，与1号线形成的“黄金十字”则真正令地铁带动城市的“辐射式”发展，做到畅通全城的便捷生活。建业凯旋广场扼守地铁2号线，作为真正的地铁上盖物业，以“无缝接驳”的领先交互方式，实现了立体化的使用空间，这种高密度的复合建设也会为社会提高用地效益。未来，地铁的高通达性将带来沿线土地价值的提升，深度影响商圈与城市发展，也将构建全新生活方式和消费路径。
“地铁不仅是交通工具，还是一个城市的人文展厅，更是一个城市现代化梦想的承载者。随着地铁2号线的开通，让郑州南北从此一线牵，主干道的蜗行，公交车的拥挤，电动车的夏晒冬冷，都将离我们远去，未来城市出行将更便利。”绿都澜湾项目相关负责人宋逍欣然说道，“位于地铁2号线站点上的绿都澜湾、绿都紫荆华庭也会因地铁2号线的开通掀起宜居宜业新篇章。一条地铁线，使郑州城南迎来前所未有的发展机遇，助推南区发展再提速。”
“城市和区域之间的轨道连接是协同发展和经济合作的重要因素，地铁为出行提供方便与快捷，也延展了城市的生活边界，更深度影响着城市发展和人居生活。”业内人士表示，“随着郑州地铁2号线的开通，郑州房地产市场正在跑步进入地铁时代。”
郊区置业引关注
地铁2号线通车在即，未来伴随着一批地铁线的“试运营”和新线路的开通，地铁时代距离郑州越来越近。按照相关规划，到2030年，郑州市的地铁线路将达到17条，覆盖郑州新区、航空港区、荥阳-上街组团、新密、新郑等地区，线路总长640公里。在17条线的基础上，结合都市区规划，轨道交通线网将进一步向巩义、新密、登封等方向延伸，形成市域全覆盖，达743.6公里。
其中，郑州地铁1号线将向西延伸至荥阳，形成贯穿东西的径向线；4号线适当南延至龙湖镇，来加强主城与南部新城的联系；未来，14号线将成为加强主城与东部新城联系的半径线。
“随着地铁网络的组建，‘地铁房’的吸引力不会比‘地段房’差，区域现有便利性和区位成熟度越低，地铁建设对房地产价值的影响也就越大。”河南财经政法大学教授刘社分析称，“郑州地铁1号线对郑州东西两区带来的城市交通的便利性，无需赘述。可以肯定的是，地铁2号线将进一步发挥地铁经济效益，延伸城市的空间，改变东、西、南、北不同地点的距离感，尤其将给提升南北区域的居住价值和房地产市场带来利好，郊区化置业或成趋势。”
“地铁的完工、周围配套的日益完善，主城区的热度将毫无疑问的延续，未来郊区板块将会更加吸引眼球，必然也将会成为各大房企必争之地。”河南省商业经济学会常务副会长秘书长宋向清说：“随着地铁等交通设施完工，地铁概念将是2016年郑州房地产市场的核心关键词，无论是开发商还是郑州市民对交通不便的顾虑也会一扫而光，地铁运行带来的潜在经济价值巨大，各个近郊区域无论是房价还是地价上涨幅度都令人期待。”
地铁房购买小贴士
关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5可到达的房子称之为“正地铁房”；10内到达称为“准地铁房”；15内到达称之为“近地铁房”。对于购房者来说，选择地铁房需要注意这几点：
确定通车与交房时间
由于预售房一般是在售后一到两年内交房，因此，购房者在选择轨道交通时应尽量考虑接近通车或者业已通车的线路，这样入住即可享受轨道交通带来的便利。但在地铁尚未开通前入手置业能抢占先机，房产未来保值空间才更大。
注意噪音污染
有业内人士表示，住宅与地铁距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会影响居住质量，在国外大都市，居民普遍认同的标准是，小区与地铁站的距离保持在200米左右，如果人流量较大保持在300米左右，步行10~15为适宜。
考量周边因素
选购地铁房时，要考虑周边生活配套、区域的未来规划等。地铁房空间的大小，是由需求量决定的。地铁沿线升级潜力大小的决定性因素在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。
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