[摘要] “连接每一处繁华,连接每一处幸福,遇见未来,美丽正在发生。”关于地铁,有太多美好到甜蜜的桥段,它代表了幸福,也代表了机遇。身处中原的郑州市民,在2013年已经感受过一次甜蜜的邂逅,而在今年8月份,另一场邂逅正在酝酿中。 ...
“连接每一处繁华，连接每一处幸福，遇见未来，美丽正在发生。”关于地铁，有太多美好到甜蜜的桥段，它代表了幸福，也代表了机遇。身处中原的郑州市民，在2013年已经感受过一次甜蜜的邂逅，而在今年8月份，另一场邂逅正在酝酿中。
这个8月，郑州地铁2号线将正式试运营。这意味着，郑州地铁即将进入换乘时代，地铁物业再一次映入郑州市民的眼帘。
机会错过不再，好房子和爱情一样，稍纵即逝。希望这一次的邂逅，能够让电影《大话西游》中至尊宝流泪痛哭的经典名言不再重现，也能让郑州市民真正把握住地铁口的好房子。
【事件】郑州地铁2号线或提前至8月16日开通
根据相关报道，2号线一期通车试运营的时间，快也要到8月16日。而关于通车试运营时间，郑州轨道公司方面的表述为“十一前”。
要知道，1号线一期工程开通试运营时间为2013年12月28日，当月是“地铁集中宣传月”。近日，郑州轨道公司相关人士曾表示，不出意外，对2号线一期工程的集中宣传将定在下个月。
这也就意味着，2号线一期工程的通车试运营时间或许会提前。
根据规划，郑州地铁2号线一期工程拟设16个站，由北往南分别是刘庄站、柳林站、沙门站、北三环站、东风路站、关虎屯站、黄河路站、紫荆山站、东大街站、陇海东路站、二里岗站、南五里堡站、花寨站、南三环站、马屯站、南四环站。除南四环站以外，其他站点均位于花园路（紫荆山路）沿线。
【借鉴】地铁开通带动周边楼盘至少千元
地铁的开通运营不仅能够大大缓解当前巨大的交通压力，而且将对房地产产生较大的影响。一般来说，房地产会集中在城市人口聚集而且交通便利的区域，地铁的建设会改变地铁沿线商业房地产的区位条件，进而使沿线商业房地产增值。
地铁拉着地产跑，地铁规划“一线”，带活地产“一片”，地铁站方圆１公里范围内，甚至有许多地产项目已打出“地铁牌”。不难发现，郑州地铁自开建以来，一个围绕地铁形成的“生活圈”已经离我们越来越近。
某房产中介公司员工王女士透露，郑州刚开始建地铁1号线时，金水路、中原路地铁边上的楼盘价格就开始抬高，到地铁开通前一个月达到峰值。
“西流湖附近一个楼盘，仅仅因为离地铁西流湖站点近一些，价格就比附近类似楼盘贵1000元/㎡。郑东新区的差距更大，地铁附近1.5万元/㎡的房子一开盘就被抢购，而东区房价普遍在1.1万元/㎡左右。”
2013年12月28日，郑州地铁1号线正式开通。它的开通，带动了地铁沿线的碧沙岗、火车站、紫荆山、曼哈顿、CBD会展中心以及郑州东站各个商圈的发展。不仅将纵贯东西的人流资源打通，还提升了地铁沿线商圈的土地价值和区位价值。
地铁对房地产价值的影响程度除了受地域空间、时间等因素的影响，还受土地开发程度、区位条件、交通条件等的影响。一般是在土地未开发的地方，地铁的影响力大。
但是，区域现有便利性和区位成熟度越低，地铁建设对房地产价值的影响也就越大。
相关数据显示，地铁站点附近的房地产，与所在区域其他类似房地产相比，前者比后者的价格要高出10%~15%。据悉，2013年，郑州地铁1号线尚未通车之时，沿线二手房已然涨价，部分楼盘房价每平方米甚至上涨了2000元~3000元，连房租也跟随上涨。
【影响】地铁2号线周边楼盘将迎来新一波涨价潮
根据统计，目前花园路（紫荆山路）沿线在售楼盘有康桥朗城、合昌悦澜、国泰一品庄园、永恒理想世界、锦棠、源升金锣湾、郑州万达中心、正商华钻、通利紫荆尚都、绿都紫荆华庭、正商佳仕阁、绿都澜湾等。
记者发现，以上楼盘开发商早在揽客宣传之初，便以地铁为噱头提升房价，在今年年初的楼市小阳春过程中，房价均有不同程度的涨幅。尤其是在3月份以后，借助政策东风以及地铁2号线10月以前开通的利好，沿线楼盘每周都会有每平方米50～200元不等的涨幅。
如今地铁2号线即将提前开通，更是让这股涨价潮提前到来。“朗城近期还将新推部分房源，根据项目的销售情况，加上地铁2号线的利好消息，新推房源价格肯定会有上涨。”康桥朗城营销总监赵娜介绍，由于临近地铁柳林站出口，加上康桥品牌影响力，项目自开盘以来便比周边竞品均价高出30%左右，且每次新推房源都有不同程度的涨幅。
位于南三环紫荆山路附近的绿都澜湾项目，距离地铁2号线南三环站较近。“澜湾项目2期即将面市，得益于项目产品的品质提高，加上2号线的利好，房价也会有一定的上涨，但涨幅不确定。”该项目相关负责人宋逍透露，地铁2号线开通会加速郑州南北两区人口流动，有利于南区整体配套的提升，对于绿都澜湾项目也有很好的附加值。
【受众】“地铁房”备受刚需购房者青睐
刚需客一直是郑州楼市主要的购买力，总价较低的楼盘往往也更为畅销。而交通方便与否很大程度上决定着房产的价值，地铁的出现无疑为地铁沿线的楼盘增添了砝码。
记者随机抽取了地铁2号线沿线在售的10家楼盘，与2015年同期相比，10家楼盘的平均涨幅均超过3%。多位置业顾问均表示，“地铁房”受到不少购房者尤其是年轻购房者的青睐。
“我们的产品主打品质刚需，项目本身距离地铁站口近，肯定能吸引到更多客户。”康桥朗城营销总监赵娜表示，由于朗城项目主打89～155㎡的中间户型，加上项目主打智慧豪宅的配套，客户群体年龄大多为30岁左右。
绿都澜湾项目相关负责人宋逍也认为，地铁的建设无论是对人们购物、工作、居住还是置业，对城市的发展特别是对地铁起点与终点两端的楼盘来说都是利好。
【观点】地铁2号线将带动郑州南北房地产市场持续利好
随着地铁网络的组建，“地铁房”的吸引力不会比“地段房”差。现在，地铁2号线即将正式试运营，对沿线“1公里”生活圈有何影响？
河南省房地产业商会秘书长赵进京认为，地铁1号线通车后对沿线商圈及楼盘所带来的积极影响，已经透露出地铁经济所带来的价值。
“尽管目前郑州地铁的通达性尚未完全体现，但在地铁2号线试运营后，受益人群会越发庞大，地铁的价值叠加将日益明显。”
河南财经政法大学教授刘社也表示，郑州地铁1号线对郑州东西两区带来的城市交通的便利性，无需赘述。可以肯定的是，地铁2号线将进一步发挥地铁经济效益，延伸城市的空间，改变东、西、南、北不同地点的距离感，尤其将给提升南北区域的居住价值和房地产市场带来利好。
不过，业内人士指出，对一个城市的房地产市场来说，市场形势的变化、房价走势等是受多种因素综合作用的结果。房地产的不能单靠地铁来拉动，终要综合考量楼盘自身质素、周边配套、人文、环境等因素。甚至可以说，地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”，而不会给品质低下的产品“雪中送炭”。
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