[摘要] 确定了“去库存”的总基调后,政策的回暖利好似乎早已可预见,此次,备受关注的央行首次降准,只是更证实了“政策宽松”的走向。
确定了“去库存”的总基调后，政策的回暖利好似乎早已可预见，此次，备受关注的央行首次降准，只是更证实了“政策宽松”的走向。
一线城市小幅看涨
对一线城市来说，早在春节之后，房价升温已经迅速覆盖很多城市，如上海、广州、北京、深圳、南京、杭州等，房价都有上涨。典型的新闻事件，莫过于上海房价单日高跳价100万，业主为了提价宁愿赔偿30万的违约金。而据国家统计局公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。
一线房价的看涨主要还是区域的价值导向、投资的增值属性所引导，央行首次的降准，更多的是在政策上给予楼市更多信心，这股看涨潮，有没有此次降息或许都会持热一段时间。
二线利好于去库走量
比起一线城市，二线城市多的问题还是“去库存”。此番首轮降准的利好，敏锐的开发商自然不会放过借势营销，积极推盘走量，调价上涨，增加到访。同样，对购房者来说，一线城市的上涨，也会在侧面影响购房选择，“买涨不买跌”而形成的购房热，也是有可能发生。
一系列政策或楼市营销之下，将有利于二线城市去库走量。但是就目前来看，二线城市的走量和成交还是趋于平稳态势，也并不会出现大面积的热销看涨情况。
对郑州来说，库存走量也是今年楼市的重点。虽然城中村拆迁，涌入大量的购买力，但是从租房市场、二手房市场分流之后，流入新房的也只是一部分，并不会影响郑州整个楼市的房价走势，只是会出现区域内个别热盘的小幅度涨价。对这些涨势楼盘来说，政策利好只是宣传的东风，借势推盘也是必然的营销计划。
因此，对郑州的购房者来说，并不必“恐慌性购房”，置业还是应该从自需着手，避免受价格上涨影响。购房需要避开高价陷阱，以防中介或房东漫天要价，而陷入高买低质的情况。特别是自住需求的购房者，更应从需求出发，在支付范围内，考察产品质量、地段优势、周边配套等，清晰置业，切勿盲目跟风。
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